I C 193/24

Sąd Okręgowy w Gliwicach rozpatrzył sprawę z powództwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) o uchylenie uchwał. Powódka wniosła o uchylenie dwóch uchwał wspólnoty, wskazując na ich sprzeczność z prawem oraz naruszenie jej interesów. W odniesieniu do uchwały nr (...) dotyczącej regulaminu rozliczania mediów, powódka podniosła, że regulamin ten nie istniał w momencie podejmowania uchwały, a sama uchwała regulowała okres sprzed jej podjęcia, co jest niedopuszczalne i może prowadzić do obciążania byłych członków wspólnoty. Druga uchwała nr (...) zezwalała jednemu ze współwłaścicieli na nieodpłatne korzystanie z dachu na cele fotowoltaiczne, co zdaniem powódki prowadziło do nieproporcjonalnego obciążenia pozostałych współwłaścicieli kosztami utrzymania dachu i pozbawiało ich prawa do korzystania z niego oraz z pożytków. Pozwana wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut wniesienia pozwu po terminie. Sąd ustalił, że powódka nabyła lokale w budynku wspólnoty w sierpniu 2023 roku i dowiedziała się o podjęciu uchwał w październiku 2023 roku. Pozew został złożony w ustawowym terminie. Sąd podzielił argumentację powódki co do wadliwości obu uchwał. W przypadku uchwały nr (...), sąd stwierdził brak załącznika w postaci regulaminu rozliczania mediów, co stanowiło wadę proceduralną mającą wpływ na treść uchwały. Sąd uznał również za zasadny zarzut retroaktywności uchwały. Odnosząc się do uchwały nr (...), sąd uznał, że zezwolenie na nieodpłatne korzystanie z dachu przez jednego członka wspólnoty jest sprzeczne z zasadą podziału pożytków i kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali), a pozwana wspólnota nie wykazała szczególnych okoliczności uzasadniających takie rozwiązanie. W konsekwencji, sąd uchylił obie uchwały i zasądził od pozwanej na rzecz powódki zwrot kosztów procesu.

Zagadnienia prawne (4)

Skład orzekający