I C 1809/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie P. K. i A. K., właściciele lokali mieszkalnych, zaskarżyli dwie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej A. W. w Krakowie podjęte 2 września 2015 roku. Pierwsza uchwała (nr (...)) wprowadzała Regulamin porządku domowego, w tym punkt 10 załącznika nr 1, który nakładał na właścicieli obowiązek podawania Zarządcy numeru telefonu osób korzystających z lokalu dłużej niż 7 dni, pod rygorem odpowiedzialności za szkody. Druga uchwała (nr (...)) zakazywała prowadzenia w lokalach mieszkalnych i częściach wspólnych działalności gospodarczej związanej z bieżącą obsługą klientów, w tym działalności hotelowej i najmu krótkoterminowego. Powodowie argumentowali, że uchwały naruszają ich dobra osobiste, prawo własności, przepisy o ochronie danych osobowych oraz ustawę o swobodzie działalności gospodarczej. Podnosili, że wspólnota nie ma prawa ingerować w sferę uprawnień właścicieli lokali i zakazywać im prowadzenia działalności gospodarczej, a także że uchwały zostały podjęte tuż przed nabyciem przez nich lokali, uniemożliwiając im wpływ na ich treść. Sąd Okręgowy w Krakowie, po analizie stanu faktycznego i prawnego, uznał powództwo za uzasadnione. Sąd stwierdził, że uchwały naruszają uzasadniony interes właścicieli. Uchwała dotycząca najmu krótkoterminowego została uznana za nieracjonalną i naruszającą interes gospodarczy właścicieli, zwłaszcza w mieście takim jak Kraków. Punkt regulaminu dotyczący podawania numerów telefonów najemców został uznany za nadmierną ingerencję w prywatność i ograniczenie praw właścicielskich. Sąd uchylił pierwszą uchwałę w całości, a drugą w części dotyczącej punktu 10 załącznika nr 1, stosując analogię do przepisów Kodeksu spółek handlowych w zakresie częściowego uchylenia uchwały. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadzie art. 98 §1 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o własności lokali dotyczących zaskarżania uchwał wspólnoty, w szczególności w kontekście zakazu prowadzenia działalności gospodarczej (najmu krótkoterminowego) oraz ingerencji w prywatność właścicieli.
Orzeczenie dotyczy specyficznych uchwał wspólnoty i może wymagać uwzględnienia indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Zagadnienia prawne (4)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej zakazująca prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych, w tym najmu krótkoterminowego, jest zgodna z prawem i nie narusza interesów właścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taka uchwała narusza uzasadniony interes właścicieli, jest nieracjonalna i stanowi ingerencję w ich prawa własnościowe i gospodarcze.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zakaz prowadzenia najmu krótkoterminowego jest nieracjonalny, zwłaszcza w mieście turystycznym, i narusza interes gospodarczy właścicieli. Uchwała nie precyzowała definicji najmu krótkoterminowego ani celu wprowadzenia zakazu.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej nakładająca na właścicieli obowiązek podawania zarządcy numerów telefonów osób korzystających z lokalu dłużej niż 7 dni jest zgodna z prawem i nie narusza prywatności właścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taki obowiązek stanowi nadmierną ingerencję w sferę prywatności właściciela i może negatywnie wpływać na jego decyzje dotyczące najmu lokalu, naruszając jego interes.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązek podawania numerów telefonów najemców ingeruje w prywatność właściciela i ogranicza jego prawa do swobodnego dysponowania lokalem, nie znajdując racjonalnego uzasadnienia w przepisach prawa.
Czy właściciel lokalu, który nie był członkiem wspólnoty w momencie podejmowania uchwały, ma prawo do jej zaskarżenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu jest legitymowany do wniesienia pozwu o uchylenie uchwały.
Uzasadnienie
Przepis art. 25 ustawy o własności lokali nie wprowadza ograniczeń w tym zakresie, przyznając uprawnienie do zaskarżenia uchwał wszystkim właścicielom lokali.
Czy pozew wniesiony w terminie 6 tygodni od podjęcia uchwały, ale nadany pocztą w ostatnim dniu terminu, jest wniesiony skutecznie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, nadanie pozwu w placówce pocztowej operatora publicznego w terminie jest równoznaczne z wniesieniem go do sądu.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 165 § 2 k.p.c., data nadania pozwu pocztą jest datą jego wniesienia do sądu, co oznacza zachowanie terminu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. K. | osoba_fizyczna | powód |
| A. K. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa A. W. w K. | inne | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Określa podstawy zaskarżenia uchwał wspólnoty mieszkaniowej: niezgodność z przepisami prawa, umową właścicieli, naruszenie zasad prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną lub naruszenie interesów właściciela.
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Określa termin do wniesienia powództwa o uchylenie uchwały: 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Pomocnicze
k.c. art. 23
Kodeks cywilny
Dotyczy ochrony dóbr osobistych, przywołany przez powodów w kontekście naruszenia prywatności.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dotyczy zasad współżycia społecznego, przywołany przez pozwanego w kontekście rzekomego nadużycia prawa przez powodów.
k.p.c. art. 165 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Określa, że nadanie pisma procesowego w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego jest równoznaczne z wniesieniem go do sądu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady orzekania o kosztach postępowania.
Ustawa o ochronie danych osobowych
Przywołana przez powodów w kontekście naruszenia prywatności i przez pozwanego w kontekście dopuszczalności zbierania danych.
Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej
Przywołana przez powodów w kontekście zakazu prowadzenia działalności gospodarczej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwały naruszają uzasadniony interes właścicieli. • Zakaz prowadzenia najmu krótkoterminowego jest nieracjonalny i narusza prawa właścicieli. • Obowiązek podawania numerów telefonów najemców narusza prywatność i ogranicza prawa właścicielskie. • Pozew wniesiony w terminie 6 tygodni od podjęcia uchwały. • Powodowie jako właściciele lokali są legitymowani do zaskarżenia uchwał.
Odrzucone argumenty
Powodowie nie zachowali terminu do wniesienia pozwu. • Powodowie nie byli członkami wspólnoty w momencie podejmowania uchwał i nie mieli prawa ich zaskarżać. • Uchwały zostały podjęte przez wszystkich współwłaścicieli głosujących 'za'. • Zbieranie danych osobowych (numerów telefonów) jest dopuszczalne w celu ochrony praw wspólnoty. • Najem krótkoterminowy stanowi zmianę sposobu użytkowania lokalu i wymaga zgłoszenia.
Godne uwagi sformułowania
uchwała narusza uzasadniony interes powodów • brak racjonalnego uzasadnienia powstania zakazu najmu • ingeruje w sferę jego prywatności i może negatywnie wpływać na decyzje co do najmu danego lokalu • kwestionowany fragment uchwały ma charakter autonomiczny i nie jest powiązany treściowo z pozostałymi postanowieniami uchwały
Skład orzekający
Irena Żarnowska-Sporysz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o własności lokali dotyczących zaskarżania uchwał wspólnoty, w szczególności w kontekście zakazu prowadzenia działalności gospodarczej (najmu krótkoterminowego) oraz ingerencji w prywatność właścicieli."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych uchwał wspólnoty i może wymagać uwzględnienia indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zarządzania nieruchomościami i konfliktów między właścicielami a wspólnotami, a także kwestii najmu krótkoterminowego i prywatności.
“Wspólnota nie może zakazać najmu krótkoterminowego? Sąd uchyla kontrowersyjne uchwały!”
Dane finansowe
zwrot kosztów sądowych: 400 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.