I C 166/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód D. G. wniósł o zasądzenie od pozwanych A. i I. S. kwoty 342 634,34 zł, stanowiącej cenę nabycia nieruchomości i koszty notarialne. Twierdził, że nabył nieruchomość w stanie developerskim pod wpływem błędu, gdyż stwierdzono wady istotne budynku, w szczególności niedbałe wykonanie przewodu dymowego i wentylacyjnego. Złożył oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut upływu rocznego terminu do uchylenia się od skutków oświadczenia woli (art. 88 kc) od daty pisma powoda z 2011 r. wskazującego na wady, a także zarzut sprzeczności żądania z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc) ze względu na obciążenie nieruchomości hipotekami znacznie przewyższającymi jej wartość i wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Sąd ustalił, że powód nabył nieruchomość za 330 000 zł, finansując zakup kredytem hipotecznym. W 2011 r. zlecił ekspertyzę kominiarską, która wykazała wady. Powód wystosował pismo do pozwanych, wzywając do zapłaty i obniżenia ceny. Następnie dwukrotnie składał oświadczenia o uchyleniu się od skutków oświadczenia woli. Sąd uznał powództwo za bezzasadne. Po pierwsze, stwierdził, że powód wiedział o wadach już w 2011 r., co potwierdza jego pismo i wybór roszczenia z rękojmi (obniżenie ceny). Upływ rocznego terminu do uchylenia się od skutków oświadczenia woli (art. 88 kc) oznaczał bezskuteczność tego oświadczenia. Po drugie, sąd uznał, że uwzględnienie żądania zapłaty byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc). Powód zaciągnął kolejne kredyty, obciążając nieruchomość hipotekami na kwotę znacznie przekraczającą jej wartość, co doprowadziło do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Zasądzenie od pozwanych zwrotu ceny oznaczałoby ich rażące pokrzywdzenie. Sąd pominął wnioski dowodowe powoda jako nieprzydatne do rozstrzygnięcia, gdyż kluczowe kwestie (wiedza o wadach, termin) wynikały z dokumentów i zeznań pozwanych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o błędzie (art. 86 kc) w kontekście wad nieruchomości, terminów do uchylenia się od skutków oświadczenia woli (art. 88 kc), stosowania art. 5 kc w sprawach o zapłatę, a także znaczenia aktu notarialnego potwierdzającego znajomość stanu technicznego.
Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych związanych z obciążeniem nieruchomości i działaniami powoda. Interpretacja art. 5 kc jest zawsze zależna od konkretnych okoliczności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy sprzedaży nieruchomości z powodu wad, złożone po upływie roku od daty pisma wskazującego na te wady, jest skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy złożone po upływie rocznego terminu od daty pisma powoda wskazującego na wady jest nieskuteczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód wiedział o wadach nieruchomości już w 2011 r., co potwierdza jego pismo z tego roku, w którym powołał się na wady i wybrał roszczenie z rękojmi (obniżenie ceny). Upływ rocznego terminu do uchylenia się od skutków oświadczenia woli (art. 88 kc) od tej daty czyni oświadczenie powoda bezskutecznym.
Czy żądanie zwrotu ceny nabycia nieruchomości, gdy nieruchomość jest obciążona hipotekami znacznie przewyższającymi jej wartość i wszczęto postępowanie egzekucyjne, jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uwzględnienie żądania zwrotu ceny w takich okolicznościach jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uwzględnienie żądania powoda doprowadziłoby do rażącego pokrzywdzenia pozwanych, którzy utraciliby własność nieruchomości, podczas gdy powód zaciągnął liczne kredyty, obciążając ją hipotekami znacznie przekraczającymi jej wartość, co doprowadziło do egzekucji. Działania powoda oceniono jako nieroztropne i prowadzące do nadużycia prawa.
Czy w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, błąd co do stanu technicznego budynku może stanowić podstawę do uchylenia się od skutków prawnych umowy, jeśli kupujący potwierdził w akcie notarialnym znajomość stanu technicznego?
Odpowiedź sądu
Tak, ale kupujący musi wykazać, że błąd został wywołany przez sprzedających lub był im znany.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że powód, potwierdzając w akcie notarialnym znajomość stanu technicznego budynku, musiałby wykazać, że jego błąd został wywołany przez pozwanych lub był im znany. Powód nie przedstawił dowodów na tę okoliczność, a zeznania pozwanych sugerowały, że informowali o pewnych odstępstwach lub mieli uzasadnione przekonanie o ich dopuszczalności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. G. | osoba_fizyczna | powód |
| A. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| I. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 88
Kodeks cywilny
Termin do złożenia oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu wynosi rok od wykrycia błędu, a w przypadku pisma powoda z 2011 r. wskazującego na wady, termin ten upłynął.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zakaz nadużywania prawa podmiotowego. Sąd uznał, że uwzględnienie żądania powoda byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Pomocnicze
k.c. art. 568 § 1
Kodeks cywilny
Termin do wykonania uprawnień z rękojmi. Powód wybrał roszczenie o obniżenie ceny w terminie, co wiązało go.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 6
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu. Powód nie udowodnił, że dowiedział się o wadach po upływie terminu rękojmi.
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece art. 71
Przepisy przejściowe dotyczące hipotek.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Upływ rocznego terminu do uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli z powodu błędu (art. 88 kc). • Sprzeczność żądania zwrotu ceny z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc) ze względu na obciążenie nieruchomości hipotekami i wszczęcie egzekucji. • Powód potwierdził w akcie notarialnym znajomość stanu technicznego nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Żądanie zapłaty z tytułu wad nieruchomości jako podstawa do uchylenia się od skutków umowy z powodu błędu.
Godne uwagi sformułowania
powód spóźnił się z uchyleniem się od skutków prawnych umowy • żądanie zapłaty jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego • powód posiadał wiedzę o stanie budynku co najmniej w 2011 roku • powód nie dochował terminu zawitego do wniesienia powództwa z tytułu rękojmi • uwzględnienie powództwa z tymi zasadami nie dało się pogodzić
Skład orzekający
Wojciech Wacław
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o błędzie (art. 86 kc) w kontekście wad nieruchomości, terminów do uchylenia się od skutków oświadczenia woli (art. 88 kc), stosowania art. 5 kc w sprawach o zapłatę, a także znaczenia aktu notarialnego potwierdzającego znajomość stanu technicznego."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych związanych z obciążeniem nieruchomości i działaniami powoda. Interpretacja art. 5 kc jest zawsze zależna od konkretnych okoliczności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest przestrzeganie terminów prawnych i jak sąd może odmówić ochrony prawnej, gdy żądanie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, nawet jeśli istnieją wady fizyczne.
“Wiedziałeś o wadach, ale spóźniłeś się z reklamacją? Sąd nie dał się nabrać na błąd i zasady współżycia społecznego.”
Dane finansowe
WPS: 342 634,34 PLN
zwrot_kosztów_procesu: 7217 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.