I C 1005/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód R. S. wniósł pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swojej zmarłej matce, W. M. Pozwana Gmina M. G. odmówiła uznania tego prawa, argumentując, że zmarła najemczyni nie zamieszkiwała stale w lokalu do chwili śmierci, a jej centrum życiowe znajdowało się w K., gdzie mieszkała z mężem. Wskazywano na wymeldowanie z Gdyni i zameldowanie w K. po zawarciu związku małżeńskiego. Sąd Rejonowy w Gdyni, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, ustalił stan faktyczny, który wykazał, że choć W. M. zawarła związek małżeński i formalnie zameldowała się w K., to z powodu problemów z mężem powróciła do lokalu w Gdyni, który stanowił centrum jej życia. Sąd oparł się na zeznaniach świadków i powoda, którzy potwierdzili, że mimo sporadycznych wyjazdów do K. w celu uregulowania spraw męża, zmarła najemczyni faktycznie mieszkała w Gdyni, była widywana przez sąsiadów i leczyła się w Gdyni. Sąd uznał, że adresy wskazane w dokumentacji medycznej czy administracyjnej nie przesądzają o stałym zamieszkaniu, a kluczowe jest faktyczne centrum życiowe. W konsekwencji, sąd ustalił, że powód R. S. wstąpił w stosunek najmu lokalu po swojej matce, zasądzając jednocześnie od pozwanej koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia 'centrum życiowe' w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zwłaszcza w sytuacjach skomplikowanych stosunków rodzinnych i formalnych zameldowań.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie kluczowe jest ustalenie faktycznego centrum życiowego, a nie tylko formalnych dokumentów.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba bliska zmarłego najemcy lokalu mieszkalnego wstępuje w stosunek najmu, jeżeli centrum życiowe zmarłego najemcy znajdowało się w innym lokalu, mimo formalnego zameldowania w lokalu objętym umową najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoba bliska wstępuje w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwała z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci, a centrum życiowe zmarłego najemcy znajdowało się w tym lokalu.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że mimo formalnego zameldowania w innym miejscu i zawarcia związku małżeńskiego, zmarła najemczyni faktycznie powróciła do lokalu w Gdyni, który stanowił centrum jej życia, co uzasadnia wstąpienie powoda w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc.
Czy adres zameldowania lub adres wskazany w dokumentacji medycznej przesądza o stałym zamieszkaniu w lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, adres zameldowania lub adres wskazany w dokumentacji medycznej nie przesądza o stałym zamieszkaniu, gdyż kluczowe jest faktyczne centrum życiowe osoby.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że materialnoprawną przesłanką uwzględnienia powództwa na podstawie art. 691 kc jest wspólne zamieszkiwanie, czyli określony stan faktyczny, a nie stan prawny wynikający z decyzji administracyjnej o zameldowaniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. S. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. G. | instytucja | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Stałe zamieszkiwanie polega na tym, że w zajmowanym lokalu znajduje się centrum życiowe danej osoby.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy w zakresie kosztów postępowania.
u.k.s.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazanie ściągnięcia opłaty sądowej od strony przegrywającej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód stale zamieszkiwał z matką w lokalu do chwili jej śmierci. • Centrum życiowe zmarłej najemczyni znajdowało się w lokalu w Gdyni, mimo formalnego zameldowania w K. • Powrót do lokalu w Gdyni był spowodowany problemami w małżeństwie i potrzebą opieki.
Odrzucone argumenty
Zmarła najemczyni nie zamieszkiwała stale w lokalu do chwili śmierci. • Centrum życiowe zmarłej najemczyni znajdowało się w K., gdzie mieszkała z mężem. • Adres zameldowania w K. i dokumentacja medyczna wskazują na zamieszkanie w K.
Godne uwagi sformułowania
stałe zamieszkiwanie polega na tym, że w zajmowanym lokalu znajduje się centrum życiowe danej osoby • przez stałe zamieszkanie należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy • materialnoprawną jednak przesłanką uwzględnienia powództwa wytoczonego na podstawie art. 691 kc jest wspólne zamieszkiwanie osoby razem z najemcą, a więc określony stan faktyczny, a nie stan prawny wynikający z treści decyzji administracyjnej o zameldowaniu
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'centrum życiowe' w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zwłaszcza w sytuacjach skomplikowanych stosunków rodzinnych i formalnych zameldowań."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie kluczowe jest ustalenie faktycznego centrum życiowego, a nie tylko formalnych dokumentów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak faktyczne centrum życiowe może przeważyć nad formalnymi dokumentami (zameldowanie, małżeństwo) w kwestii praw do lokalu, co jest częstym problemem w praktyce.
“Czy centrum życia ważniejsze niż zameldowanie? Sąd rozstrzyga o prawie do mieszkania po śmierci matki.”
Dane finansowe
koszty nieopłaconej pomocy prawnej: 332,1 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.