FPS 5/96Zaliczka sprzedaż lokalu zwolnienie podatkowe

Naczelny Sąd Administracyjny rozpatrywał sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych przychodów ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. 'a' ustawy o PIT. W analizowanym przypadku podatnicy nabyli lokal, a następnie sprzedali go, otrzymując część ceny (zaliczki) przed formalnym zawarciem umowy sprzedaży. Uzyskaną zaliczkę natychmiast wydatkowali na zakup innego lokalu mieszkalnego. Organy podatkowe uznały, że taka zaliczka nie podlega zwolnieniu, ponieważ została wydatkowana przed datą zawarcia umowy sprzedaży, a przychód ze sprzedaży powstaje dopiero z chwilą zawarcia umowy. Naczelny Sąd Administracyjny, rozstrzygając wątpliwość prawną, stanął na stanowisku, że zwolnienie podatkowe obejmuje również kwotę otrzymaną na poczet ceny sprzedaży przed zawarciem umowy, pod warunkiem, że została ona wydatkowana na nabycie innego lokalu w ciągu roku od sprzedaży. Sąd podkreślił, że przepisy prawa cywilnego (art. 535 Kc, art. 488 Kc) dopuszczają różne kolejności świadczeń w umowach wzajemnych, a wola stron ma kluczowe znaczenie. Sąd odwołał się również do celu ustawy, jakim jest zachęcanie do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. W konsekwencji, NSA uchwalił, że zaliczka otrzymana przed sprzedażą i wydatkowana na zakup innego lokalu w ustawowym terminie jest zwolniona z podatku dochodowego.

Zagadnienia prawne (1)