XII Ga 5/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuStrona powodowa dochodziła od pozwanego zapłaty kwoty 3 595,40 zł z odsetkami, tytułem niezapłaconego czynszu najmu szaletu miejskiego za okres od lipca 2012 roku do czerwca 2013 roku. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut nadużycia prawa przez stronę powodową, która mimo jego wielomiesięcznych zaległości w opłacie czynszu nie wypowiedziała umowy najmu, generując tym samym dalsze zadłużenie. Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo, uznając zadłużenie za bezsporne i odrzucając zarzut nadużycia prawa. Sąd pierwszej instancji wskazał, że strona powodowa, jako jednostka samorządu terytorialnego, była obowiązana do dbałości o majątek komunalny, w tym dochodzenia należności. Podkreślono, że pozwany, jako przedsiębiorca, powinien był skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy najmu, skoro nie był w stanie uiszczać należności. Sąd Okręgowy oddalił apelację pozwanego, uznając, że zarzuty naruszenia art. 233 § 1 kpc (błędna ocena dowodów) i art. 5 kc (nadużycie prawa) nie zasługują na uwzględnienie. Sąd odwoławczy szczegółowo omówił wymogi skutecznego zarzutu naruszenia art. 233 § 1 kpc, wskazując, że pozwany nie wykazał konkretnych błędów w ocenie dowodów przez sąd pierwszej instancji. Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 5 kc, sąd podkreślił, że pozwany sam wygenerował dług przez zaniechanie wypowiedzenia umowy i nie może obciążać wynajmującego za skorzystanie z jego prawa. Sąd Okręgowy, na podstawie art. 102 kpc, odstąpił od obciążenia pozwanego kosztami postępowania apelacyjnego ze względu na jego trudną sytuację majątkową i życiową.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 5 kc w kontekście umów najmu, gdzie jedna ze stron nie wywiązuje się z zobowiązań, a druga strona nie podejmuje natychmiastowych kroków w celu rozwiązania umowy. Zasady skutecznego formułowania zarzutu naruszenia art. 233 § 1 kpc.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i umowy najmu szaletu miejskiego. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania oparte na art. 102 kpc jest dyskrecjonalne.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zarzut naruszenia przez wynajmującego zasad współżycia społecznego (art. 5 kc) jest zasadny, gdy najemca przez długi okres nie uiszcza czynszu, a wynajmujący nie wypowiada umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego nie jest zasadny w sytuacji, gdy najemca sam wygenerował zadłużenie przez zaniechanie wypowiedzenia umowy i nie podjął kroków w celu jej rozwiązania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany, jako przedsiębiorca, powinien był wypowiedzieć umowę najmu, skoro nie był w stanie uiszczać należności. Brak działania wynajmującego nie stanowi nadużycia prawa, a pozwany nie może obciążać go za skorzystanie z jego uprawnień. Dodatkowo, pozwany sam przyznał, że liczył na poprawę sytuacji, co świadczy o jego zaniechaniu.
Czy zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc (błędna ocena dowodów) jest skuteczny, jeśli apelujący ogranicza się do stwierdzenia wadliwości ustaleń faktycznych bez wskazania konkretnych błędów sądu w ocenie dowodów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc nie jest skuteczny, jeśli apelujący nie konkretyzuje, na czym polegały błędy sądu w ocenie dowodów i jak wpłynęły na wynik sprawy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy szczegółowo omówił wymogi skutecznego zarzutu naruszenia art. 233 § 1 kpc, wskazując, że apelujący musi wykazać, jakie kryteria oceny naruszył sąd przy analizie konkretnych dowodów i że naruszenie to miało istotny wpływ na wynik sprawy. Pozwany ograniczył się jedynie do postawienia zarzutu bez jego konkretnego uzasadnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) - Zespół (...) w A. | inne | powód |
| T. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasada współżycia społecznego, klauzula generalna, ma charakter wyjątkowy i wymaga oceny całokształtu okoliczności sprawy. Nie można powoływać się na nadużycie prawa, gdy samemu zachowuje się w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów. Skuteczność zarzutu naruszenia wymaga wykazania konkretnych błędów sądu w ocenie dowodów i ich wpływu na wynik sprawy.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Odstąpienie od obciążenia strony przegrywającej kosztami postępowania w wypadkach szczególnie uzasadnionych, ze względu na trudną sytuację majątkową, życiową lub stan zdrowia strony.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zadłużenie pozwanego z tytułu czynszu najmu było bezsporne. • Działanie strony powodowej nie stanowiło nadużycia prawa (art. 5 kc). • Pozwany sam wygenerował zadłużenie przez zaniechanie wypowiedzenia umowy najmu. • Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 233 § 1 kpc i art. 5 kc nie zasługują na uwzględnienie.
Odrzucone argumenty
Zarzut naruszenia przez stronę powodową zasad współżycia społecznego (art. 5 kc) z uwagi na niewypowiedzenie umowy najmu mimo zaległości czynszowych. • Zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc poprzez błędną ocenę materiału dowodowego i sprzeczne z nim ustalenia faktyczne.
Godne uwagi sformułowania
Pozwany, widząc jako przedsiębiorca nieopłacalność działalności, powinien był skorzystać z tego prawa, a nie oczekiwać na działania strony powodowej. • Dług ten wygenerował sam pozwany, które nie zrezygnował z działalności. • Zasada czystych rąk, w myśl której na nadużycie prawa nie może powoływać się podmiot, który sam zachowuje się w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.
Skład orzekający
Bożena Cincio-Podbiera
przewodniczący-sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 5 kc w kontekście umów najmu, gdzie jedna ze stron nie wywiązuje się z zobowiązań, a druga strona nie podejmuje natychmiastowych kroków w celu rozwiązania umowy. Zasady skutecznego formułowania zarzutu naruszenia art. 233 § 1 kpc."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i umowy najmu szaletu miejskiego. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania oparte na art. 102 kpc jest dyskrecjonalne.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie art. 5 kc i art. 233 kpc w kontekście sporu o zapłatę czynszu najmu, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej.
“Czy wynajmujący musi wypowiedzieć umowę najmu, gdy najemca przestaje płacić czynsz?”
Dane finansowe
WPS: 3595,4 PLN
czynsz najmu: 3595,4 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.