XII C 42/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódki, reprezentowane przez ojca T. S., wniosły o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego w postaci postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, które zostało sprzedane w drodze licytacji. Argumentowały, że jako małoletnie podlegają ochronie ustawy o ochronie praw lokatorów i brak jest zgody sądu rodzinnego na przeprowadzenie eksmisji. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy oddalił powództwo, uznając je za oczywiście bezzasadne. Sąd wyjaśnił, że postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia pomieszczeń, a jego skuteczność rozciąga się na domowników byłego właściciela zgodnie z art. 791 § 2 kpc. Sąd podkreślił, że małoletnie dzieci byłego właściciela nie posiadają statusu lokatorów w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, gdyż ich prawo do mieszkania wynika z obowiązku pieczy rodzicielskiej, a nie z tytułu prawnego do lokalu. W związku z tym nie przysługuje im ochrona przewidziana w tej ustawie, ani nie jest wymagana zgoda sądu rodzinnego na eksmisję. Sąd wskazał również, że czynności eksmisyjne zostały już skutecznie przeprowadzone, co dodatkowo pozbawiło podstaw faktycznych powództwo. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie ustawy o kosztach sądowych, nie obciążając nimi powódek.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących ochrony lokatorów w kontekście eksmisji małoletnich dzieci byłego właściciela nieruchomości, a także skuteczności postanowienia o przysądzeniu własności wobec domowników.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy eksmisja dotyczy małoletnich dzieci byłego właściciela, a nie najemców.
Zagadnienia prawne (2)
Czy małoletnie dzieci byłego właściciela zlicytowanej nieruchomości, zamieszkujące z nim, podlegają ochronie ustawy o ochronie praw lokatorów w postępowaniu eksmisyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, małoletnie dzieci byłego właściciela nie posiadają statusu lokatorów w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, a ich prawo do mieszkania wynika z obowiązku pieczy rodzicielskiej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że status lokatora wymaga posiadania tytułu prawnego do lokalu innego niż prawo własności. Prawo małoletnich do zamieszkiwania w lokalu rodziców wynika z obowiązku pieczy, a nie z umowy najmu czy innego tytułu prawnego w rozumieniu ustawy. W związku z tym nie przysługuje im ochrona przewidziana w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Czy postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia w posiadanie i opróżnienia pomieszczeń, a jego skuteczność rozciąga się na domowników byłego właściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na niej pomieszczeń, a jego skuteczność rozciąga się na domowników byłego właściciela.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 999 § 1 kpc, który stanowi, że postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia pomieszczeń. Ponadto, zgodnie z art. 791 § 2 kpc, tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości lub opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciwko dłużnikowi, ale także przeciwko jego domownikom, krewnym i innym osobom reprezentującym jego prawa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| O. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| N. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| J. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| R. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| T. S. | osoba_fizyczna | ustawowy przedstawiciel powódek |
Przepisy (9)
Główne
k.p.c. art. 999 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.
k.p.c. art. 791 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości, statku lub do opróżnienia pomieszczenia upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciw dłużnikowi, lecz także przeciwko jego domownikom, krewnym i innym osobom reprezentującym jego prawa.
k.p.c. art. 191 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia powództwa.
Pomocnicze
k.p.c. art. 840 § § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Powódka powołała się na tę podstawę, wskazując na zdarzenie po powstaniu tytułu, wskutek którego zobowiązanie wygasło albo nie może być egzekwowane.
k.p.c. art. 840 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy ochrony praw dłużnika, gdy egzekucja prowadzona jest na podstawie tytułu, któremu nie nadaje się klauzuli wykonalności.
u.o.p.l. art. 14
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Powódki błędnie powoływały się na ochronę wynikającą z tego przepisu, który dotyczy obowiązku zapewnienia najmu socjalnego lokalu.
k.r.o. art. 28 § 1
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Przepis ten stanowi, że jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Sąd zastosował go odpowiednio do małoletnich dzieci.
k.p.c. art. 791 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy § 1 i 2 nie wyłączają praw określonych przepisami o ochronie lokatorów oraz praw, które są skuteczne wobec wierzyciela.
u.o.p.l. art. 2 § 1 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Definicja lokatora jako najemcy lokalu lub osoby używającej lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Małoletnie dzieci byłego właściciela nie posiadają statusu lokatorów w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Prawo do zamieszkiwania małoletnich dzieci w lokalu rodziców wynika z obowiązku pieczy, a nie z tytułu prawnego do lokalu. • Postanowienie o przysądzeniu własności jest skuteczne wobec wszystkich domowników byłego właściciela na podstawie art. 791 § 2 kpc. • Czynności eksmisyjne zostały już skutecznie przeprowadzone.
Odrzucone argumenty
Powódki podlegają ochronie wynikającej z ustawy o ochronie praw lokatorów. • Brak zgody Sądu Rodzinnego na przeprowadzenie eksmisji wobec małoletnich.
Godne uwagi sformułowania
Powódki błędnie przyjmują, iż podlegają ochronie wynikającej z art. 14 ww. ustawy o prawach lokatorów • Małoletnie nie posiadają żadnego tytułu do lokalu. • Prawo do mieszkania w domu rodzinnym wynika z obowiązku pieczy rodziców nad dziećmi. • Zatem nie są lokatorkami w rozumieniu przepisów prawa.
Skład orzekający
Marcin Kawecki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących ochrony lokatorów w kontekście eksmisji małoletnich dzieci byłego właściciela nieruchomości, a także skuteczności postanowienia o przysądzeniu własności wobec domowników."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy eksmisja dotyczy małoletnich dzieci byłego właściciela, a nie najemców.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ochrony praw małoletnich w kontekście eksmisji, co zawsze budzi zainteresowanie. Wyjaśnia, kiedy ochrona lokatorów nie ma zastosowania, co jest istotne dla praktyki.
“Czy dzieci byłego właściciela zlicytowanej nieruchomości mogą zostać eksmitowane bez zgody sądu rodzinnego?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.