Orzeczenie · 2015-06-22

X GC 670/14

Sąd

Sąd Okręgowy w Łodzi

Miejsce

Łódź

Data

2015-06-22

SAOSCywilnezobowiązaniaŚredniaokręgowy

dzierżawaczynsznakładypotrąceniewierzytelnościumowaaneksroszczeniakoszty procesu

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Powódka, spółka akcyjna, pozwała pozwanego o zapłatę kwoty 148.886,04 zł tytułem czynszu dzierżawnego za nieruchomość. Pozwany wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, podnosząc zarzut potrącenia z tytułu rzekomej nadpłaty czynszu wynikającej z zawyżenia powierzchni gruntu oraz z tytułu poniesionych nakładów na nieruchomość. Sąd Okręgowy ustalił, że strony łączyła umowa dzierżawy, która była wielokrotnie aneksowana, w tym w zakresie powierzchni gruntu i wysokości czynszu. Sąd oddalił zarzut potrącenia, wskazując, że pozwany nie udowodnił istnienia wierzytelności wzajemnych. Analiza umowy i aneksów wykazała, że zmiana powierzchni gruntu i czynszu miała moc wsteczną ograniczoną do określonego terminu, a pozwany nie wykazał przesłanek do obniżenia czynszu na podstawie art. 700 KC. Ponadto, postanowienia umowy przewidywały utratę przez pozwanego prawa do roszczeń z tytułu nakładów w przypadku rozwiązania umowy z jego winy (np. z powodu zaległości czynszowych), co miało miejsce w tej sprawie. W konsekwencji, sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki całą dochodzoną kwotę czynszu wraz z odsetkami ustawowymi. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, a sąd zwrócił powódce nadpłaconą opłatę sądową.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Interpretacja postanowień umowy dzierżawy dotyczących wysokości czynszu, zmian powierzchni, nakładów oraz prawa do potrącenia w przypadku rozwiązania umowy z winy dzierżawcy.

Ograniczenia stosowania

Konkretne postanowienia umowy i specyfika stanu faktycznego.

Zagadnienia prawne (3)

Czy pozwanemu przysługuje prawo do potrącenia wierzytelności z tytułu nadpłaconego czynszu dzierżawnego lub poniesionych nakładów na nieruchomość?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, pozwanemu nie przysługuje prawo do potrącenia wierzytelności z tytułu nadpłaconego czynszu ani poniesionych nakładów.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że pozwany nie wykazał istnienia wierzytelności wzajemnych. Zmiany w umowie dzierżawy dotyczące powierzchni i czynszu miały ograniczoną moc wsteczną, a pozwany nie udowodnił przesłanek do obniżenia czynszu na podstawie art. 700 KC. Ponadto, umowa przewidywała utratę prawa do roszczeń z tytułu nakładów w przypadku rozwiązania umowy z winy dzierżawcy, co miało miejsce w tej sprawie.

Czy sąd powinien uwzględnić zarzut potrącenia zgłoszony przez pozwanego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, sąd nie uwzględnił zarzutu potrącenia.

Uzasadnienie

Zarzut potrącenia nie mógł zostać uwzględniony, ponieważ pozwany nie udowodnił istnienia wierzytelności wzajemnych, które mógłby potrącić z roszczeniem powódki o zapłatę czynszu.

Jaka jest wysokość należnego czynszu dzierżawnego w świetle zawartych aneksów do umowy?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Sąd ustalił wysokość czynszu zgodnie z postanowieniami umowy i aneksów, uwzględniając zmiany powierzchni i stawek obowiązujące od określonych dat.

Uzasadnienie

Analiza umowy i aneksów wykazała, że zmiany w powierzchni i czynszu miały moc wsteczną ograniczoną do konkretnych dat, a pozwany nie wykazał podstaw do dalszego obniżenia czynszu. Sąd precyzyjnie wyliczył należne kwoty na podstawie faktur i postanowień umowy.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Zasądzenie

Strona wygrywająca

powódka

Strony

Nazwa	Typ	Rola
Państwowe spółka akcyjna	spółka	powódka
J. S.	osoba_fizyczna	pozwany

Przepisy (18)

Główne

k.c. art. 693 § § 1

Kodeks cywilny

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

KPC art. 98 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.

KPC art. 108 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Obowiązek rozstrzygnięcia o kosztach procesu.

uKSC art. 19 § ust. 2 pkt 2

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Wysokość opłaty od pozwu w elektronicznym postępowaniu upominawczym.

uKSC art. 13 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Opłata od pozwu.

uKSC art. 21

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Opłata od pozwu.

uKSC art. 80 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Zwrot nadpłaconych kosztów sądowych.

Pomocnicze

k.c. art. 700

Kodeks cywilny

Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Sąd uznał, że pozwany nie wykazał przesłanek do zastosowania tego przepisu.

k.c. art. 476

Kodeks cywilny

Za zwłokę dłużnika odpowiedzialnego za niemożność spełnienia świadczenia lub za opóźnienie w wykonaniu zobowiązania.

k.c. art. 481 § § 1

Kodeks cywilny

Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, choćby nie poniósł żadnej szkody i choćby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

KPC art. 227

Kodeks postępowania cywilnego

Zasada dotycząca dowodów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy.

KPC art. 217 § § 3

Kodeks postępowania cywilnego

Możliwość oddalenia wniosków dowodowych zmierzających do zwłoki.

KPC art. 302 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Konsekwencje niestawiennictwa strony na rozprawie.

KPC art. 316 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Podstawa orzekania sądu - stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.

KPC art. 224 § § 2

Kodeks postępowania cywilnego

Zamknięcie rozprawy.

KPC art. 207 § § 3

Kodeks postępowania cywilnego

Złożenie załącznika do protokołu.

KPC art. 210 § § 2

Kodeks postępowania cywilnego

Możliwość otwarcia zamkniętej rozprawy.

KPC art. 6

Kodeks postępowania cywilnego

Rozkład ciężaru dowodu.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Zasada pacta sunt servanda w odniesieniu do umowy dzierżawy i jej aneksów. • Brak wykazania przez pozwanego przesłanek do obniżenia czynszu na podstawie art. 700 KC. • Postanowienia umowy dzierżawy wyłączające roszczenia z tytułu nakładów w przypadku rozwiązania umowy z winy dzierżawcy. • Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.

Odrzucone argumenty

Zarzut potrącenia z tytułu nadpłaconego czynszu dzierżawnego. • Zarzut potrącenia z tytułu poniesionych nakładów na nieruchomość. • Żądanie obniżenia czynszu na podstawie art. 700 KC. • Wnioski dowodowe pozwanego dotyczące powierzchni nieruchomości i nakładów.

Godne uwagi sformułowania

pozwanemu nie przysługują jakiekolwiek roszczenia związane z budową i pozostawieniem na nieruchomości wybudowanych budowli lub innych nakładów na nieruchomość. • warunkiem ustawowego potrącenia jest, aby dwie osoby były jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami. • rozprowadzanie dowodów dotyczących ustalenia faktów niemających istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy w rozumieniu art. 227 KPC, należy uznać za zmierzające jedynie do zwłoki postępowania.

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja postanowień umowy dzierżawy dotyczących wysokości czynszu, zmian powierzchni, nakładów oraz prawa do potrącenia w przypadku rozwiązania umowy z winy dzierżawcy."

Ograniczenia: Konkretne postanowienia umowy i specyfika stanu faktycznego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy typowego sporu o zapłatę czynszu dzierżawnego i zarzutu potrącenia, ale zawiera szczegółową analizę umowy i jej aneksów, co może być cenne dla praktyków prawa cywilnego.

“Czy nakłady na dzierżawioną nieruchomość zawsze uprawniają do potrącenia z czynszu? Sąd rozstrzyga spór o 150 tys. zł.”

Dane finansowe

WPS: 148 886,04 PLN

czynsz dzierżawny: 148 886,04 PLN

koszty procesu: 5495,51 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników