X GC 326/15

Powód J. P. domagał się od pozwanej spółki (...) Sp. z o.o. zwrotu nakładów poniesionych na adaptację lokalu użytkowego, który wynajmował na sklep obuwniczy. Powód twierdził, że został zapewniony o zwrocie kosztów budowy lokalu po jego oddaniu innemu najemcy, jednak ostatecznie odmówiono mu zapłaty za pozostawione instalacje i wyposażenie. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po dopozwaniu spółki jako pozwanego, oddalił powództwo. Kluczowe dla rozstrzygnięcia okazały się postanowienia umowy najmu z dnia 25 czerwca 2012 r., które stanowiły, że wszelkie elementy wykończenia, ulepszenia lub instalacyjne stają się częścią składową lokalu, a najemca nie jest uprawniony do żądania ich równowartości po wygaśnięciu umowy. Sąd podkreślił zasadę swobody umów (art. 353¹ k.c.) i uznał, że strony skutecznie ukształtowały stosunek prawny w sposób wyłączający roszczenia o zwrot nakładów. Dodatkowo, sąd odwołał się do art. 676 k.c., wskazując, że wynajmujący może zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości, chyba że umowa stanowi inaczej. W tym przypadku umowa stanowiła inaczej. Sąd odrzucił również argumentację powoda opartą na przepisach o bezpodstawnym wzbogaceniu, wskazując na subsydiarny charakter tych przepisów i pierwszeństwo odpowiedzialności kontraktowej. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na podstawie art. 98 k.p.c.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający