VI CZ 630/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła egzekucji z nieruchomości, w której Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 10 marca 2017 r. stwierdził wygaśnięcie skutków przybicia nieruchomości na rzecz wierzyciela R. W. (1) z powodu nieuiszczenia przez niego brakującej ceny nabycia w wyznaczonym terminie. W konsekwencji, Sąd Rejonowy nakazał ściągnąć od wierzyciela rękojmię w kwocie 21.833,70 zł. Wierzyciel R. W. (1) złożył zażalenie na to postanowienie, argumentując, że nie ponosi odpowiedzialności za nieuiszczenie ceny, co wynikało z problemów z egzekwowaniem należności od jego własnych dłużników. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenie, odwołał się do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego (art. 969 § 1 i § 2 k.p.c.), zgodnie z którymi w przypadku niewykonania przez nabywcę warunków licytacyjnych, traci on rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Sąd podkreślił, że postanowienie stwierdzające utratę rękojmi ma charakter deklaratoryjny i nie wymaga badania winy nabywcy. Powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r. (III CZP 88/09), która potwierdza, że utrata rękojmi następuje z mocy prawa i stanowi sankcję za niewykonanie obowiązku zapłaty, niezależnie od przyczyn. Sąd Okręgowy odrzucił argumentację wierzyciela, wskazując, że zasady słuszności są realizowane poprzez możliwość wystąpienia o przywrócenie terminu, co zapobiega negatywnym konsekwencjom. W związku z tym, zażalenie zostało oddalone.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 969 k.p.c. dotyczącego skutków niewykonania warunków licytacyjnych w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, w szczególności utraty rękojmi i wygaśnięcia przybicia.
Dotyczy specyficznej sytuacji egzekucji z nieruchomości i nieuiszczenia ceny nabycia po przybiciu. Interpretacja SN jest kluczowa.
Zagadnienia prawne (2)
Czy utrata rękojmi i wygaśnięcie skutków przybicia nieruchomości z powodu nieuiszczenia ceny nabycia następuje z mocy prawa, niezależnie od przyczyn leżących po stronie nabywcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, utrata rękojmi i wygaśnięcie skutków przybicia następuje z mocy prawa w przypadku niewykonania przez nabywcę warunków licytacyjnych, a postanowienie sądu stwierdzające te skutki ma charakter deklaratoryjny.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 969 § 1 i § 2 k.p.c. oraz uchwały Sądu Najwyższego, zgodnie z którymi utrata rękojmi jest sankcją za niewykonanie obowiązku zapłaty ceny, niezależnie od przyczyn. Postanowienie sądu ma charakter stwierdzający ten fakt, a nie konstytutywny.
Czy sąd, nakazując ściągnięcie rękojmi od nabywcy, który nie wykonał warunków licytacyjnych, powinien badać okoliczności będące przyczyną nieuiszczenia ceny nabycia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie bada okoliczności będących przyczyną nieuiszczenia ceny nabycia przy nakazywaniu ściągnięcia rękojmi, ponieważ utrata rękojmi następuje z mocy prawa.
Uzasadnienie
Przepisy k.p.c. oraz orzecznictwo SN wskazują, że sankcja w postaci utraty rękojmi jest niezależna od winy nabywcy. Sąd jedynie stwierdza skutki prawne wynikające z niewykonania warunków licytacyjnych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Handlowe (...) Spółka Jawna w K. | spółka | wierzyciel |
| R. W. (1) | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| S. P. | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 969 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
k.p.c. art. 969 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Zażalenie podlega oddaleniu, jeśli nie ma podstaw.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące apelacji stosuje się odpowiednio do zażalenia.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania w sprawach o świadczenie pieniężne stosuje się odpowiednio do innych spraw.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Utrata rękojmi i wygaśnięcie przybicia następuje z mocy prawa w przypadku niewykonania warunków licytacyjnych. • Postanowienie sądu stwierdzające utratę rękojmi ma charakter deklaratoryjny i nie wymaga badania winy nabywcy. • Sąd Najwyższy w uchwale III CZP 88/09 potwierdził, że utrata rękojmi jest sankcją niezależną od przyczyn niewykonania obowiązku zapłaty.
Odrzucone argumenty
Niewykonanie przez wierzyciela warunków przybicia nieruchomości jest następstwem okoliczności, za które nie ponosi on odpowiedzialności. • Nałożenie kary (ściągnięcie rękojmi) na wierzyciela pozostaje w sprzeczności z art. 969 k.p.c. w sytuacji braku winy.
Godne uwagi sformułowania
utrata rękojmi następuje z mocy prawa • postanowienie sądu stwierdzające jej utratę ma charakter deklaratoryjny • rękojmia stanowi rodzaj sumy gwarancyjnej ulegającej przepadkowi w wypadku unicestwienia wyniku licytacji z przyczyn leżących po stronie nabywcy
Skład orzekający
Janina Ignasiak
przewodniczący
Agnieszka Polak
sędzia sprawozdawca
Jolanta Janas
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 969 k.p.c. dotyczącego skutków niewykonania warunków licytacyjnych w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, w szczególności utraty rękojmi i wygaśnięcia przybicia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji egzekucji z nieruchomości i nieuiszczenia ceny nabycia po przybiciu. Interpretacja SN jest kluczowa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje surowe konsekwencje nieuiszczenia ceny nabycia w postępowaniu egzekucyjnym, co jest ważną informacją dla uczestników takich postępowań. Pokazuje, że nawet brak winy nie zawsze chroni przed utratą rękojmi.
“Nie zapłaciłeś za nieruchomość z licytacji? Stracisz rękojmię, nawet jeśli nie zawiniłeś!”
Dane finansowe
WPS: 145 558 PLN
rękojmia: 21 833,7 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.