Orzeczenie · 2015-04-22

VI C 2852/14

Sąd

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie

Miejsce

Warszawa

Data

2015-04-22

SAOSCywilneprawo rzeczoweŚredniarejonowy

najemumowa najmulokal mieszkalnyinteres prawnyart. 189 k.p.c.powództwo o ustalenieeksmisjaart. 674 k.c.

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Powodowie E. S. i G. S. wnieśli pozew o ustalenie, że od 1 września 2000 r. istnieje między nimi a pozwanym miastem (...) stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ulicy (...) w W. na czas nieoznaczony. Argumentowali, że umowa najmu zakładowego z 31 grudnia 1992 r., zawarta na czas zajmowania stanowiska, przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 k.c. po rozwiązaniu umowy o pracę przez powódkę w sierpniu 2000 r. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc, że w tej samej sprawie toczy się postępowanie o eksmisję (sygn. akt I C 3010/14), w którym powodowie mogą dochodzić swoich praw. Sąd Rejonowy, analizując sprawę w oparciu o art. 189 k.p.c., uznał, że powodowie nie mają interesu prawnego w wytaczaniu odrębnego powództwa o ustalenie. Stwierdził, że kwestia istnienia lub nieistnienia stosunku najmu może być rozstrzygnięta w postępowaniu eksmisyjnym, gdzie powodowie mogą podnieść zarzuty prawa materialnego. Sąd podkreślił, że przepis art. 189 k.p.c. nie może być wykładany w sposób umożliwiający mnożenie procesów o tożsamo celu. W związku z tym, że stan faktyczny w chwili zamknięcia rozprawy wskazywał na toczące się postępowanie eksmisyjne, w którym powodowie mogli bronić swoich praw, sąd oddalił powództwo o ustalenie. O kosztach postępowania orzeczono na zasadzie odpowiedzialności strony przegrywającej.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Uzasadnienie braku interesu prawnego w powództwie o ustalenie, gdy istnieje inne postępowanie umożliwiające dochodzenie praw.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy sytuacji, gdy w toczącym się postępowaniu (np. eksmisyjnym) można skutecznie podnieść zarzuty merytoryczne dotyczące istnienia stosunku prawnego.

Zagadnienia prawne (2)

Czy istnieje interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie istnienia stosunku najmu na czas nieoznaczony, gdy jednocześnie toczy się postępowanie o eksmisję, w którym można podnieść zarzut istnienia umowy najmu?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, nie istnieje interes prawny w wytoczeniu odrębnego powództwa o ustalenie istnienia stosunku najmu, gdy prawa strony mogą być dochodzone i bronione w toczącym się postępowaniu eksmisyjnym.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że przepis art. 189 k.p.c. nie może być wykładany w sposób umożliwiający mnożenie procesów o tożsamo celu. W postępowaniu eksmisyjnym strona pozwana (będąca powodami w sprawie o ustalenie) może skutecznie podnieść zarzuty prawa materialnego dotyczące istnienia stosunku najmu, co czyni odrębne powództwo o ustalenie zbędnym.

Czy umowa najmu mieszkania zakładowego zawarta na czas zajmowania stanowiska przekształca się z mocy prawa w umowę najmu na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 k.c. po ustaniu stosunku pracy?

Odpowiedź sądu

Sąd nie rozstrzygnął tej kwestii merytorycznie z powodu braku interesu prawnego w powództwie o ustalenie, jednakże wskazał, że taka możliwość obrony praw istnieje w postępowaniu eksmisyjnym.

Uzasadnienie

Kwestia przekształcenia umowy najmu nie została rozstrzygnięta, ponieważ sąd oddalił powództwo z powodu braku interesu prawnego. Sąd zaznaczył, że w postępowaniu eksmisyjnym można podnosić zarzuty dotyczące istnienia stosunku najmu.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Oddalenie powództwa

Strona wygrywająca

miasto (...)

Strony

Nazwa	Typ	Rola
E. S.	osoba_fizyczna	powód
G. S.	osoba_fizyczna	powód
miasto (...)	organ_państwowy	pozwany

Przepisy (8)

Główne

k.p.c. art. 189

Kodeks postępowania cywilnego

Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny istnieje, gdy zachodzi niepewność prawa lub stosunku prawnego, a osoba zainteresowana nie ma innej możliwości dochodzenia lub ochrony swych praw.

Pomocnicze

k.c. art. 674

Kodeks cywilny

Jeżeli po terminie wyznaczonym w umowie albo po terminie, gdy umowa miała być wypowiedziana, strony nadal korzystają z przedmiotu najmu za dorozumieniem obu stron, poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

k.c. art. 222 § § 1

Kodeks cywilny

Właściciel może żądać od osoby, która włada jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela prawo do władania rzeczą.

k.p.c. art. 199 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd odrzuci pozew m.in. jeżeli o sprawę już między tymi samymi stronami orzeczono prawomocnie albo że sprawa o to samo roszczenie między tymi samymi stronami jest w toku.

k.p.c. art. 316 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.

k.p.c. art. 98

Kodeks postępowania cywilnego

Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.

k.p. art. 30 § § 1

Kodeks pracy

Pracownik może rozwiązać stosunek pracy za wypowiedzeniem albo bez wypowiedzenia.

Ustawa z dnia 10.04.1974 r. Prawo lokalowe art. 55 § ust. 1

Argumenty

Skuteczne argumenty

Brak interesu prawnego w wytoczeniu odrębnego powództwa o ustalenie, gdyż prawa strony mogą być dochodzone w toczącym się postępowaniu eksmisyjnym. • Przepis art. 189 k.p.c. nie może być wykładany w sposób umożliwiający mnożenie procesów o tożsamo celu.

Odrzucone argumenty

Istnienie stosunku najmu na czas nieoznaczony od 01.09.2000 r. na podstawie art. 674 k.c. • Umowa najmu zakładowego przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony po ustaniu stosunku pracy.

Godne uwagi sformułowania

nie ma innej możliwości dochodzenia albo ochrony swych praw, niż właśnie drogą tego powództwa • nie może być wykładany w sposób umożliwiający mnożenie procesów, których cel obrony czy też dochodzenia praw jest tożsamy • Sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Uzasadnienie braku interesu prawnego w powództwie o ustalenie, gdy istnieje inne postępowanie umożliwiające dochodzenie praw."

Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy w toczącym się postępowaniu (np. eksmisyjnym) można skutecznie podnieść zarzuty merytoryczne dotyczące istnienia stosunku prawnego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa pokazuje, jak sądy podchodzą do kwestii interesu prawnego w kontekście powielania postępowań. Jest to istotne dla praktyków prawa cywilnego.

“Czy można żądać ustalenia najmu, gdy toczy się sprawa o eksmisję? Sąd odpowiada.”

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników