V GC 177/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka B. B. wniosła o zasądzenie od pozwanego (...) Spółka z o.o. kwoty 1210 zł za wymianę paneli podłogowych w wynajmowanym lokalu użytkowym. Twierdziła, że protokół przekazania lokalu po wypowiedzeniu umowy najmu wykazał uszkodzenia, a najemca zobowiązał się doprowadzić lokal do stanu pierwotnego. Pozwany odmówił pokrycia kosztów, argumentując, że lokal został zwrócony w stanie wynikającym z normalnej eksploatacji biurowej, a panele nie były odpowiedniej jakości. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze oddalił powództwo. Sąd uznał, że pojęcie 'uszkodzenia' oznacza trwałą zmianę w substancji lokalu, a nie ślady normalnego zużycia wynikające z prawidłowego używania. Powódka nie udowodniła, że starcie paneli było ponadnormatywnym zużyciem, ani że zalecała stosowanie mat pod krzesła obrotowe. Sąd podkreślił, że najemca odpowiada za uszkodzenia, a nie za normalne zużycie lokalu. Dodatkowo, sąd wskazał na brak dowodów co do zakresu wykonanych prac remontowych i wysokości szkody, a także na brak upoważnienia pracownika pozwanego do zaciągania zobowiązań w protokole.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęć 'uszkodzenie' i 'stan niepogorszony' lokalu w kontekście umowy najmu lokalu użytkowego oraz odpowiedzialności najemcy za normalne zużycie.
Dotyczy specyfiki najmu lokali użytkowych i interpretacji zapisów umownych w kontekście przepisów Kodeksu cywilnego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy ślady zużycia paneli podłogowych w lokalu użytkowym, wynikające z normalnej eksploatacji biurowej, stanowią 'uszkodzenie' lub 'pogorszenie' lokalu w rozumieniu umowy najmu i przepisów Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ślady zużycia wynikające z prawidłowego używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem nie stanowią 'uszkodzenia' ani 'pogorszenia' lokalu, za które najemca ponosiłby odpowiedzialność.
Uzasadnienie
Sąd zdefiniował 'uszkodzenie' jako trwałą zmianę w substancji lokalu, a 'stan niepogorszony' jako zachowanie cech właściwych dla lokalu bez trwałych uszkodzeń, choć z możliwością występowania śladów zużycia. Powódka nie wykazała, aby starcie paneli było ponadnormatywnym zużyciem lub wynikało z działania najemcy niezgodnego z przeznaczeniem lokalu.
Czy pracownik pozwanej spółki, podpisując protokół przekazania lokalu z zapisem o uszkodzeniach, mógł zaciągnąć zobowiązanie w imieniu spółki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pracownik nie był upoważniony do zaciągnięcia zobowiązania usunięcia uszkodzeń, gdyż przekraczało to zakres zwykłego zarządu i wymagałoby pełnomocnictwa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podpisanie protokołu z zobowiązaniem do usunięcia uszkodzeń przez pracownika przekraczało zakres jego kompetencji (art. 97 kc) i wymagałoby szczególnego pełnomocnictwa (art. 98 kc). Odmowa przyjęcia odpowiedzialności przez spółkę po bezpośrednim wezwaniu przez powódkę oznaczała brak uznania roszczenia.
Czy powódka udowodniła wysokość szkody związanej z wymianą paneli podłogowych i malowaniem ścian?
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie udowodniła wysokości szkody w zakresie wykonanych prac.
Uzasadnienie
Sąd wskazał na brak dowodów co do zakresu wykonanych prac (czy panele wymieniono w całym lokalu, czy uzupełniono) oraz zakresu prac malarskich, co miało wpływ na wysokość rachunku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. B. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Spółka z o.o. | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
Pomocnicze
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Najemca odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, ustalone między stronami na podstawie protokołu podpisanego przez przedstawicieli stron.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik jest odpowiedzialny za szkodę wynikłą z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że ponosi odpowiedzialność za szkodę wskutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.
k.c. art. 97
Kodeks cywilny
Udzielenie przez pracodawcę zezwolenia na podjęcie przez pracownika czynności w ramach stosunku pracy, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, może nastąpić w sposób dorozumiany.
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie. Pełnomocnictwo do czynności określonego rodzaju lub do poszczególnych czynności powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.
k.c. art. 103
Kodeks cywilny
Jeżeli strona, do której zwraca się druga strona o wykonanie zobowiązania, nie potwierdzi w odpowiednim terminie czynności osoby, która się jako jej przedstawiciel powołuje, czynność taka staje się nieważna.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zużycie paneli podłogowych wynikało z normalnej eksploatacji lokalu użytkowego. • Powódka nie udowodniła ponadnormatywnego zużycia lub uszkodzenia lokalu. • Pracownik pozwanego nie był upoważniony do zaciągania zobowiązań w protokole. • Powódka nie udowodniła wysokości szkody.
Odrzucone argumenty
Pozwany zwrócił lokal w stanie pogorszonym. • Najemca zobowiązał się doprowadzić lokal do stanu pierwotnego. • Panele podłogowe były niewłaściwej jakości.
Godne uwagi sformułowania
„uszkodzenie” lokalu oznacza trwałą zmianę w substancji lokalu • stan „niepogorszony” oznacza zachowanie cech właściwych dla lokalu bez trwałych uszkodzeń, choć z możliwością występowania śladów zużycia • najemca wydaje lokal w stanie wynikającym z normalnego zużycia, zgodnie z celem najmu i przeznaczeniem lokalu i nie ponosi odpowiedzialności za skutki normalnego zużycia
Skład orzekający
Joanna SKOWRON
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęć 'uszkodzenie' i 'stan niepogorszony' lokalu w kontekście umowy najmu lokalu użytkowego oraz odpowiedzialności najemcy za normalne zużycie."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki najmu lokali użytkowych i interpretacji zapisów umownych w kontekście przepisów Kodeksu cywilnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń po zakończeniu najmu lokalu, szczególnie użytkowego, i precyzuje granice odpowiedzialności najemcy za zużycie.
“Kiedy normalne zużycie lokalu staje się 'uszkodzeniem'? Sąd wyjaśnia obowiązki najemcy.”
Dane finansowe
WPS: 1210 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.