III CZP 109/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpatrywał zagadnienie prawne dotyczące dopuszczalności ustanowienia odrębnej własności lokalu w budynku znajdującym się na nieruchomościach gruntowych, które stanowią własność różnych podmiotów (Skarbu Państwa i gminy), nawet jeśli użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku jest jedna osoba. Sprawa wyłoniła się na tle wniosków o wyodrębnienie lokali i założenie dla nich ksiąg wieczystych, które zostały oddalone przez Sąd Rejonowy, a następnie przez Sąd Okręgowy, który przedstawił zagadnienie Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, opierając się na przepisach dotyczących ksiąg wieczystych, własności lokali i gospodarowania nieruchomościami, stwierdził, że odrębna własność lokalu może powstać tylko w ramach jednej księgi wieczystej. Ponieważ nieruchomości gruntowe należą do różnych właścicieli, nie można ich połączyć w jedną nieruchomość w rozumieniu wieczystoksięgowym. W konsekwencji, ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku położonym na takich nieruchomościach jest niedopuszczalne, nawet jeśli użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku jest jeden podmiot. Sąd podkreślił, że konstrukcja prawna nieruchomości wspólnej i praw związanych z własnością lokalu wymaga jednolitości księgi wieczystej, co nie jest możliwe w sytuacji, gdy grunt należy do różnych właścicieli.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie odrębnej własności lokalu w budynkach posadowionych na nieruchomościach stanowiących własność różnych podmiotów.
Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomości gruntowe należą do różnych właścicieli, co uniemożliwia ich połączenie w jedną księgę wieczystą.
Zagadnienia prawne (1)
Czy dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy między nabywcą a dotychczasowym właścicielem nieruchomości budynkowej w budynku położonym na kilku nieruchomościach pozostających w wieczystym użytkowaniu właściciela budynku, dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste z uwagi na to, że nieruchomości te stanowią własność różnych osób?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku położonym na nieruchomościach gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i gminy jest niedopuszczalne, nawet jeśli użytkownikiem wieczystym gruntu obejmującego te nieruchomości jest jedna osoba.
Uzasadnienie
Odrębna własność lokalu może powstać tylko w ramach jednej księgi wieczystej. Ponieważ nieruchomości gruntowe stanowią własność różnych podmiotów, nie można ich połączyć w jedną nieruchomość w rozumieniu wieczystoksięgowym. Konstrukcja prawna nieruchomości wspólnej i praw związanych z własnością lokalu wymaga jednolitości księgi wieczystej, co nie jest możliwe, gdy grunt należy do różnych właścicieli.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa "L." w Z. | spółka | wnioskodawca |
| B. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| B. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Z. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 235 § § 1
Kodeks cywilny
Wpis użytkowania wieczystego konstytuuje odrębną własność budynku.
u.w.l. art. 7 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Odrębna własność lokalu nie powstanie bez wpisu do księgi wieczystej.
u.g.n. art. 27
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wpis do księgi wieczystej wymaga oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienie tego prawa w drodze umowy.
u.g.n. art. 31
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje z równoczesną sprzedażą budynków znajdujących się na tym gruncie.
u.k.w.h. art. 24 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą.
Pomocnicze
k.c. art. 46 § § 1
Kodeks cywilny
u.w.l. art. 3 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
k.p.c. art. 626
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 151
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niedopuszczalność ustanowienia odrębnej własności lokalu, gdy budynek znajduje się na nieruchomościach stanowiących własność różnych podmiotów, nawet jeśli użytkownikiem wieczystym jest jedna osoba. • Konieczność istnienia jednej księgi wieczystej dla nieruchomości wspólnej, co jest niemożliwe, gdy grunt należy do różnych właścicieli. • Konstrukcja prawna nieruchomości wspólnej i praw związanych z własnością lokalu wymaga jednolitości księgi wieczystej.
Odrzucone argumenty
Dopuszczalność ustanowienia odrębnej własności lokalu, gdy użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku jest jedna osoba, mimo że grunt stanowi własność różnych podmiotów. • Własność lokalu nie jest związana z własnością gruntu, a jedynie z udziałami w nieruchomościach budynkowych i użytkowaniu wieczystym należącym do tej samej osoby.
Godne uwagi sformułowania
Ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku położonym na nieruchomościach gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i gminy jest niedopuszczalne także wtedy, gdy użytkownikiem wieczystym gruntu obejmującego te nieruchomości jest jedna osoba. • Odrębna własność lokalu nie powstanie bez wpisu do księgi wieczystej. • Konstrukcja praw związanych wyklucza, aby związanie dotyczyło praw wpisanych w różnych księgach wieczystych.
Skład orzekający
Jacek Gudowski
przewodniczący
Anna Kozłowska
sprawozdawca
Bogumiła Ustjanicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynkach posadowionych na nieruchomościach stanowiących własność różnych podmiotów."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomości gruntowe należą do różnych właścicieli, co uniemożliwia ich połączenie w jedną księgę wieczystą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Orzeczenie dotyczy złożonej kwestii prawnej związanej z własnością nieruchomości i księgami wieczystymi, która ma praktyczne znaczenie dla wielu właścicieli i zarządców nieruchomości.
“Czy można wyodrębnić lokal, gdy budynek stoi na gruncie należącym do różnych właścicieli?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.