III CA 48/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód R. M. (1) wniósł o zasądzenie od pozwanej T. B. (1) kwoty 525 zł tytułem zwrotu kosztów remontu dachu nieruchomości wspólnej, wskazując, że poniósł je samodzielnie w lipcu 2017 roku. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że żaden ze współwłaścicieli nie wyraził zgody na remont. Sąd Rejonowy w Kutnie oddalił powództwo, uznając remont dachu za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, która wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 k.c. Sąd wskazał, że powód nie uzyskał wymaganej zgody, a jego działania były sprzeczne z przepisami prawa, co skutkowało nieważnością poniesionych wydatków i brakiem podstaw do żądania zwrotu od pozostałych współwłaścicieli. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w przywołanym orzeczeniu potwierdził, że czynności faktyczne dokonane bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie są bezwzględnie nieważne, ale skutkują utratą uprawnienia do żądania zwrotu wydatków. Powód wniósł apelację, argumentując, że działał w dobrej wierze. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając ustalenia i wnioski Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że remont dachu jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli, a brak takiej zgody uniemożliwia dochodzenie zwrotu poniesionych kosztów na podstawie art. 207 k.c., ponieważ wydatki te nie zostały poniesione zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i zarządu rzeczą wspólną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących zarządu rzeczą wspólną, w szczególności wymogu zgody wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd i konsekwencji braku takiej zgody dla zwrotu poniesionych nakładów.
Dotyczy sytuacji, gdy remont został wykonany bez wymaganej zgody wszystkich współwłaścicieli. Nie dotyczy sytuacji, gdy zgoda została wyrażona lub gdy remont miał charakter zwykłego zarządu.
Zagadnienia prawne (1)
Czy remont dachu nieruchomości wspólnej, wykonany przez jednego ze współwłaścicieli bez zgody pozostałych, stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a jeśli tak, czy współwłaściciel ten może dochodzić zwrotu poniesionych kosztów od pozostałych współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, remont dachu nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak takiej zgody skutkuje utratą uprawnienia do żądania zwrotu poniesionych kosztów od pozostałych współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że remont dachu jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 k.c. Ponieważ powód nie uzyskał tej zgody, jego działania były sprzeczne z prawem, a poniesione wydatki nie mogą być podstawą do żądania zwrotu od pozostałych współwłaścicieli na podstawie art. 207 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. M. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| T. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| T. B. (2) | osoba_fizyczna | pozwana |
| E. L. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| M. i R. M. (2) | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| W. R. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| W. S. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
k.c. art. 207
Kodeks cywilny
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Dotyczy to wydatków poniesionych zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną.
Pomocnicze
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody, każdy ze współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
k.c. art. 58 § 1
Kodeks cywilny
Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że przepis szczególny przewiduje w takich przypadkach inny skutek, w szczególności.» że na miejsce nieważnych postanowień ustawy wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji orzeka na podstawie ustaleń faktycznych i prawnych poczynionych przez sąd pierwszej instancji oraz na podstawie przeprowadzonych dowodów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Remont dachu nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. • Brak zgody współwłaścicieli na remont skutkuje utratą uprawnienia do żądania zwrotu poniesionych wydatków.
Odrzucone argumenty
Powód działał w dobrej wierze i w nieświadomości prawa. • Remont miał charakter konieczny.
Godne uwagi sformułowania
Czynności nieważne nie wywołują żadnych skutków prawnych i w konsekwencji nie stanowią podstawy do żądania zwrotu poniesionych wydatków remontowych proporcjonalnie do udziałów od pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. • Skutkiem dokonania przez współwłaściciela czynności faktycznej związanej z poniesieniem wydatków na rzecz wspólną wbrew zasadom zarządu wynikającym z art.199 k.c. jest utrata uprawnienia domagania się zwrotu ich części od pozostałych współwłaścicieli.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zarządu rzeczą wspólną, w szczególności wymogu zgody wszystkich współwłaścicieli na czynności przekraczające zwykły zarząd i konsekwencji braku takiej zgody dla zwrotu poniesionych nakładów."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy remont został wykonany bez wymaganej zgody wszystkich współwłaścicieli. Nie dotyczy sytuacji, gdy zgoda została wyrażona lub gdy remont miał charakter zwykłego zarządu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną i konieczność uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli na większe remonty, co jest częstym problemem w praktyce.
“Remont dachu bez zgody? Zapomnij o zwrocie kosztów od sąsiadów!”
Dane finansowe
WPS: 525 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.