III CA 1901/17Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej po terminie
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Wnioskodawca oparł żądanie na art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wskazując na upływ roku od dnia wymagalności roszczenia. Referendarz sądowy wykreślił wpis, co zostało utrzymane w mocy przez Sąd Rejonowy po rozpoznaniu skargi uczestnika postępowania. Sąd Rejonowy ustalił, że ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej, zgodnie z aneksami do umowy przedwstępnej, upłynął 30 czerwca 2016 r., co oznaczało wymagalność roszczenia od 1 lipca 2016 r. Wniosek o wykreślenie złożono 3 lipca 2017 r., czyli po upływie rocznego terminu. Sąd Rejonowy uznał roszczenie za przyszłe, a jego wykreślenie za dopuszczalne na podstawie art. 19 ust. 3 w zw. z ust. 1 ustawy. Uczestnik postępowania wniósł apelację, zarzucając naruszenie art. 626^9 kpc i błędne ustalenie stanu faktycznego, twierdząc, że wykreślenie było przedwczesne z uwagi na możliwość negocjacji i aneksowania umowy. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ją za bezzasadną. Podzielił ustalenia Sądu Rejonowego co do daty wymagalności roszczenia (30 czerwca 2016 r.) i prawidłowego zastosowania art. 19 ust. 3 w zw. z ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Stwierdził, że możliwość przyszłych negocjacji nie stanowi podstawy do niezastosowania przepisów ustawy, a postępowanie wieczystoksięgowe ogranicza się do badania dokumentów i treści księgi. Rozstrzygnięcie o kosztach oparto na art. 520 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o wykreślaniu roszczeń z ksiąg wieczystych po upływie terminu wymagalności umowy przyrzeczonej.
Dotyczy specyficznej sytuacji wykreślenia roszczenia z umowy przedwstępnej, gdzie termin zawarcia umowy przyrzeczonej upłynął.
Zagadnienia prawne (2)
Czy roszczenie z umowy przedwstępnej o zawarcie umowy przyrzeczonej może zostać wykreślone z księgi wieczystej na podstawie art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece po upływie roku od daty jego wymagalności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli termin do zawarcia umowy przyrzeczonej upłynął, a roszczenie nie zostało ujawnione w księdze wieczystej w terminie roku od wpisu lub od dnia wymagalności.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że roszczenie z umowy przedwstępnej, którego termin zawarcia umowy przyrzeczonej upłynął, może być wykreślone na podstawie art. 19 ust. 1 i 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeśli wniosek o wykreślenie zostanie złożony po upływie roku od daty wymagalności.
Czy możliwość przyszłych negocjacji lub aneksowania umowy przedwstępnej stanowi przeszkodę do wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, możliwość przyszłych negocjacji nie stanowi podstawy do niezastosowania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece dotyczących wykreślenia roszczenia po upływie terminu.
Uzasadnienie
Postępowanie wieczystoksięgowe ogranicza się do badania treści wniosku, dokumentów i księgi wieczystej. Plany stron co do przyszłych negocjacji nie mieszczą się w tych kategoriach i nie wpływają na możliwość wykreślenia roszczenia po upływie ustawowego terminu.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółki Akcyjnej | spółka | wnioskodawca |
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (9)
Główne
ukwih art. 19 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego może być wykreślone na jednostronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy to roszczenie.
ukwih art. 19 § ust. 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
W przypadku wpisu roszczenia przyszłego bieg rocznego terminu do jego wykreślenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.
Pomocnicze
ukwih art. 16 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
W księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawniane prawa osobiste i roszczenia.
ukwih art. 16 § ust. 2 pkt 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Szczególnie mogą być ujawniane roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych.
k.p.c. art. 626^9
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 518 § 1 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu nieprocesowym każdy zainteresowany ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Upływ rocznego terminu od daty wymagalności roszczenia do jego wykreślenia z księgi wieczystej. • Postępowanie wieczystoksięgowe ogranicza się do badania dokumentów i treści księgi, a nie przyszłych negocjacji stron.
Odrzucone argumenty
Wykreślenie roszczenia było przedwczesne z uwagi na możliwość negocjacji i aneksowania umowy przedwstępnej. • Naruszenie art. 626^9 kpc poprzez niezastosowanie.
Godne uwagi sformułowania
Roszczenie o przeniesienie własności z umowy przedwstępnej nie jest roszczeniem przyszłym, lecz roszczeniem istniejącym, którego realizacja może nastąpić w przyszłości. • W postępowaniu nieprocesowym każdy zainteresowany ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie.
Skład orzekający
Gabriela Sobczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Roman Troll
członek
Łucja Gruszczyńska-Czapla
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o wykreślaniu roszczeń z ksiąg wieczystych po upływie terminu wymagalności umowy przyrzeczonej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wykreślenia roszczenia z umowy przedwstępnej, gdzie termin zawarcia umowy przyrzeczonej upłynął.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu obrotu nieruchomościami - ochrony roszczeń z umów przedwstępnych w księgach wieczystych i terminów z tym związanych.
“Kiedy można wykreślić roszczenie z księgi wieczystej? Kluczowe terminy i zasady.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.