II SA/Gl 867/14Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego spółka jawna 17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku Spółki Jawnej "A" o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Prezydent Miasta S. odmówił, powołując się na przepisy ustawy o przekształceniu, które miały nie obejmować spółek handlowych, w szczególności spółek Skarbu Państwa. Wojewoda utrzymał tę decyzję, błędnie interpretując, że tylko osoby fizyczne i prawne mogą składać wnioski, ignorując status spółki jawnej jako podmiotu posiadającego zdolność prawną. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uznał skargę za zasadną. Sąd dokonał wykładni systemowej i celowościowej przepisów, wskazując, że zgodnie z art. 8 § 1 KSH i art. 331 KC, spółki osobowe mają zdolność prawną i mogą we własnym imieniu nabywać prawa, w tym nieruchomości. Sąd podkreślił, że wyłączenie z art. 1 ust. 1b ustawy dotyczy wnioskodawcy, a nie poprzednika prawnego, i że zasada równości (art. 32 Konstytucji RP) wymaga traktowania spółek osobowych na równi z osobami prawnymi w tym zakresie. W konsekwencji, Sąd uchylił zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUznanie spółek osobowych za podmioty uprawnione do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz interpretacja ograniczeń wynikających z art. 1 ust. 1b ustawy.
Orzeczenie dotyczy specyficznej ustawy o przekształceniu i może wymagać analizy w kontekście innych przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami.
Zagadnienia prawne (2)
Czy spółka jawna, jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, ale posiadająca zdolność prawną, może skutecznie wystąpić z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, spółka jawna może skutecznie wystąpić z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółki osobowe, w tym spółki jawne, posiadają zdolność prawną na mocy Kodeksu spółek handlowych i Kodeksu cywilnego, co pozwala im na nabywanie praw i zaciąganie zobowiązań we własnym imieniu. Zastosowanie art. 331 KC nakazuje odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych do takich jednostek. Wykładnia systemowa i celowościowa przepisów ustawy o przekształceniu prowadzi do wniosku, że obejmuje ona również spółki osobowe, zapewniając zgodność z zasadą równości konstytucyjnej.
Czy ograniczenia w przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, określone w art. 1 ust. 1b ustawy, odnoszą się do poprzednika prawnego wnioskodawcy, czy do samego wnioskodawcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Ograniczenia te odnoszą się do wnioskodawcy, a nie do poprzednika prawnego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że wyłączenie z art. 1 ust. 1b ustawy stanowi wyjątek od zasady ogólnej i dotyczy podmiotu składającego wniosek. Następca prawny może żądać przekształcenia, nawet jeśli jego poprzednik prawny nie mógłby tego zrobić z powodu wyłączenia, pod warunkiem, że sam wnioskodawca nie podlega takim wyłączeniom.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (15)
Główne
u.p.u.w.w. art. 1 § ust. 1
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Przepis ten obejmuje swoim zakresem podmiotowym także jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, w tym spółki osobowe.
k.s.h. art. 8 § ust. 1
Kodeks spółek handlowych
Przepis ten nadaje spółkom osobowym (w tym jawnej) zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych oraz zdolność sądową.
k.c. art. 331 § ust. 1
Kodeks cywilny
Do jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, stosuje się odpowiednio przepisy o osobach prawnych.
Pomocnicze
u.p.u.w.w. art. 1 § pkt 1
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Ograniczenia w możliwości dokonania przekształcenia określone w tym przepisie odnoszą się do wnioskodawcy, a nie do jego poprzednika prawnego.
u.p.u.w.w. art. 1 § pkt 2
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Ograniczenia w możliwości dokonania przekształcenia określone w tym przepisie odnoszą się do wnioskodawcy, a nie do jego poprzednika prawnego.
u.p.u.w.w. art. 3 § pkt 1
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
k.p.a. art. 104
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 6
Kodeks postępowania administracyjnego
Niezastosowanie tego przepisu skutkowało dokonaniem interpretacji prawa sprzecznej z Konstytucją RP.
k.s.h. art. 22
Kodeks spółek handlowych
Konstytucja RP art. 32
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Zasada równości, która wymagałaby innego traktowania osób prawnych i spółek osobowych w zakresie możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
P.u.s.a. art. 1 § § 1
Prawo o ustroju sądów administracyjnych
P.u.s.a. art. 1 § § 2
Prawo o ustroju sądów administracyjnych
P.p.s.a. art. 145 § lit a
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 145 § lit c
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 135
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spółka jawna posiada zdolność prawną i może występować z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. • Ograniczenia z art. 1 ust. 1b ustawy dotyczą wnioskodawcy, a nie jego poprzednika prawnego.
Odrzucone argumenty
Spółka jawna nie jest podmiotem uprawnionym do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. • Status poprzednika prawnego (spółka Skarbu Państwa) wyklucza możliwość przekształcenia.
Godne uwagi sformułowania
Sąd stoi jednak na stanowisku, iż konieczne jest tu dokonanie wykładni systemowej i celowościowej, które pozwolą na właściwe odczytanie intencji ustawodawcy. • Przepis ten nadaje spółkom osobowym (w tym jawnej) zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych oraz zdolność sądową. • brak zaś racjonalnych podstaw do wyłączenia stosowania normy tej w odniesieniu do art. 1 ustawy z 29 lipca 2005 r. i wykluczenia spółek osobowych [...] z zakresu działania ustawy o przekształceniu • Stąd zupełnie niezrozumiałe i stojące w sprzeczności z wyrażoną w art. 32 Konstytucji RP zasadą równości było by inne traktowanie w zakresie możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osób prawnych i spółek osobowych działających na podstawie ustawy kodeks handlowy. • Ograniczenia w możliwości dokonania przekształcenia określone w art. 1 ust. 1b ustawy odnoszą się do wnioskodawcy i będących w jego użytkowaniu wieczystym nieruchomości, nie zaś do sytuacji faktycznej i prawnej jego poprzednika prawnego.
Skład orzekający
Ewa Krawczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Elżbieta Kaznowska
sędzia
Włodzimierz Kubik
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uznanie spółek osobowych za podmioty uprawnione do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz interpretacja ograniczeń wynikających z art. 1 ust. 1b ustawy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej ustawy o przekształceniu i może wymagać analizy w kontekście innych przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego prawa majątkowego i wyjaśnia, czy spółki osobowe mogą z niego korzystać, co jest istotne dla wielu przedsiębiorców.
“Spółka jawna może przekształcić użytkowanie wieczyste we własność – kluczowa interpretacja sądu.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.