II CZ 115/14Odrzucenie skargi na czynności komornika spoźnienie
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażaleń dłużników M. T. (1) i I. T. na postanowienia Sądu Rejonowego, który oddalił ich skargi na czynność komornika sądowego polegającą na opisie i oszacowaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Dłużnicy zarzucali błędy w operacie szacunkowym, w tym zaniżenie wartości rynkowej nieruchomości poprzez pominięcie atrakcyjnej lokalizacji, funkcjonalnego układu pomieszczeń i podwyższonego standardu wykończenia. Sąd Rejonowy uznał operat za rzetelny i prawidłowy. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenia, skupił się na kwestii terminowości wniesienia skarg. Analizując przepisy art. 950 kpc w brzmieniu obowiązującym przed nowelizacją oraz orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego SK 18/11, sąd stwierdził, że termin do wniesienia skargi na opis i oszacowanie wynosił tydzień od dnia ukończenia czynności. W tej sprawie czynność została zakończona i podpisana przez komornika tego samego dnia, co rozpoczęcie, tj. 4 czerwca 2013 roku. Skargi zostały wniesione 18 czerwca 2013 roku, a zatem po terminie. Sąd Okręgowy, powołując się na art. 767^3 kpc, zmienił zaskarżone postanowienia w ten sposób, że odrzucił skargi jako spóźnione. Sąd podkreślił, że choć Trybunał Konstytucyjny zakwestionował sposób określania początku biegu terminu, nie kwestionował samego tygodniowego terminu. Sąd odrzucił również argumentację dłużników dotyczącą błędów w operacie szacunkowym, uznając, że zarzuty te stanowiły jedynie polemikę z opinią biegłego i nie wykazały konkretnych uchybień.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie terminów do wnoszenia skarg na czynności komornika, zwłaszcza w kontekście zmian przepisów i orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego. Interpretacja przepisów dotyczących opisu i oszacowania nieruchomości.
Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w momencie wydania orzeczenia i specyfiki przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy skarga na czynność komornika w postaci opisu i oszacowania nieruchomości została wniesiona w ustawowym terminie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, skargi zostały wniesione po terminie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że termin do wniesienia skargi na opis i oszacowanie wynosił tydzień od dnia ukończenia czynności. Czynność została ukończona i podpisana przez komornika tego samego dnia, co rozpoczęcie. Skargi wniesiono po upływie tego terminu.
Czy operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo, uwzględniając wszystkie istotne cechy nieruchomości?
Odpowiedź sądu
Sąd Okręgowy nie rozstrzygał tej kwestii merytorycznie z uwagi na odrzucenie skarg jako spóźnionych, jednakże analizując zarzuty, uznał, że skarżący nie wykazali konkretnych uchybień biegłego, a jedynie polemizowali z jego oceną.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że zarzuty dłużników dotyczące błędów w operacie szacunkowym stanowiły jedynie polemikę z opinią biegłego i nie wykazały, aby operat został sporządzony z naruszeniem przepisów lub zasad logiki. Biegły zastosował właściwą metodę i dokonał oceny cech rynkowych nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w J. | spółka | wierzyciel |
| I. T. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| M. T. (1) | osoba_fizyczna | dłużnik |
| M. T. (2) | osoba_fizyczna | dłużnik |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (...) w S. K. K. | organ_państwowy | czynność egzekucyjna |
Przepisy (9)
Główne
k.p.c. art. 767 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odrzuca skargę, jeżeli wniesiono ją po terminie lub nie uzupełniono braków w terminie.
k.p.c. art. 950
Kodeks postępowania cywilnego
Określa termin do zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości. W brzmieniu obowiązującym do 2 maja 2012 roku był to termin tygodniowy. Po nowelizacji wynosi dwa tygodnie.
Pomocnicze
k.p.c. art. 767 § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Określa termin tygodniowy do wniesienia skargi na czynność komornika.
u.g.n. art. 151 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Dotyczy ustalenia ceny możliwej do uzyskania na rynku.
u.g.n. art. 152 § 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Określa podejścia do wyceny nieruchomości.
u.g.n. art. 154
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Prawo wyboru podejścia szacowania przysługuje rzeczoznawcy majątkowemu.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji orzeka na podstawie materiału zebranego w postępowaniu w pierwszej instancji oraz w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 397 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy o postępowaniu w sprawach o podział majątku wspólnego i o alimenty stosuje się odpowiednio do postępowania w przedmiocie zażalenia.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania w sprawach o podział majątku wspólnego stosuje się odpowiednio do innych spraw, w których rozpoznawane są podobne kwestie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skargi na czynności komornika zostały wniesione po upływie ustawowego terminu.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące błędów w operacie szacunkowym (zaniżenie wartości, pominięcie istotnych cech nieruchomości).
Godne uwagi sformułowania
W uzasadnieniach wymienionych postanowień Sąd Rejonowy nie podzielił zarzutów dłużników w zakresie błędnej wyceny... • W ocenie Sądu I instancji operat szacunkowy z dnia 5 marca 2013 roku został sporządzony w sposób rzetelny i prawidłowy... • Wywiedzione zażalenia doprowadziły do zmiany zaskarżonych postanowień, jednakże z odmiennych przyczyn niż podnieśli skarżący. • W rozpoznawanej sprawie przedmiotem zażaleń była czynność komornika w postaci opisu i oszacowania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z dnia 4 czerwca 2013 roku. • W ten sposób ustawodawca nie daje stronie możliwości terminowego wniesienia środka zaskarżenia, co powoduje utrudnienia albo uniemożliwienie prawa do sądu. • W takiej sytuacji termin do wniesienia skargi na przedmiotową czynność komornika rozpoczął swój bieg w dniu 4 czerwca 2013 roku i upływał w dniu 11 czerwca 2013 roku. • Skarżący nie wskazali by biegły wydając przedmiotową opinie wykonał ją w oparciu o metodę niewłaściwą czy wyciągnął z niej wnioski, które pozostawały by w sprzeczności z zasadami logiki.
Skład orzekający
Wiesława Buczek- Markowska
przewodniczący-sprawozdawca
Zbigniew Ciechanowicz
członek
Sławomir Krajewski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie terminów do wnoszenia skarg na czynności komornika, zwłaszcza w kontekście zmian przepisów i orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego. Interpretacja przepisów dotyczących opisu i oszacowania nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w momencie wydania orzeczenia i specyfiki przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak kluczowe jest przestrzeganie terminów procesowych, nawet w sprawach dotyczących wartościowych nieruchomości. Pokazuje również, jak sądy interpretują przepisy w kontekście orzeczeń konstytucyjnych.
“Termin na skargę do sądu minął? Nawet najlepsze argumenty mogą nie pomóc.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.