II Cz 1024/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażalenia dłużnika W.S. na postanowienie Sądu Rejonowego w Szubinie, które oddaliło jego skargę na opis i oszacowanie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Dłużnik podnosił, że Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, a wycena nieruchomości dokonana przez biegłego na dzień 30 marca 2012 r. jest nierzetelna, zwłaszcza w kontekście braku odrębnej wyceny budynków gospodarczych. Sąd Okręgowy w Bydgoszczy, rozpoznając zażalenie, stwierdził, że Sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zarzuty dłużnika. Sąd Okręgowy nie podzielił argumentu o nierzetelności wyceny z powodu jej daty, wskazując, że dłużnik nie wykazał istotnych zmian na rynku nieruchomości od tego czasu. Podkreślono, że w przypadku istotnych zmian w nieruchomości między oszacowaniem a licytacją, możliwe jest dodatkowe oszacowanie na podstawie art. 951 kpc. Sąd Okręgowy uznał również, że wycena została dokonana zgodnie z art. 948 § 1 i 2 kpc, uwzględniając nieruchomości podobne na rynku lokalnym i podając osobno wartość nieruchomości i budowli. Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 948 § 3 kpc, wskazano, że przepis ten nie obowiązywał w dacie sporządzenia operatu, a nawet gdyby obowiązywał, nie miałby zastosowania, gdyż nieruchomość objęta jest jedną księgą wieczystą. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił zażalenie jako nieuzasadnione.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie standardowych zasad oceny operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym i procedury zaskarżania czynności komornika.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i proceduralnej; nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.
Zagadnienia prawne (4)
Czy wycena nieruchomości dokonana przez biegłego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, który nie jest najnowszy, jest nierzetelna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wycena nie jest nierzetelna z samego faktu, że nie została dokonana na dzień orzekania, jeśli nie wykazano istotnych zmian rynkowych od daty sporządzenia operatu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że brak jest podstaw do kwestionowania wyceny tylko z powodu jej daty, jeśli dłużnik nie wykazał istotnych wahań rynkowych, które wpłynęłyby na wartość nieruchomości. Wskazano również na możliwość dodatkowego opisu i oszacowania w przypadku istotnych zmian.
Czy sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy, oddalając skargę dłużnika na opis i oszacowanie nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy, prawidłowo oceniając zarzuty dłużnika.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy nie pominął zarzutów dłużnika, a jedynie uznał je za bezzasadne po analizie.
Czy wycena nieruchomości powinna uwzględniać odrębną wycenę każdego budynku gospodarczego na gruncie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepis art. 948 kpc nie obliguje biegłego do odrębnej wyceny każdego budynku posadowionego na gruncie, jeśli nieruchomość jest objęta jedną księgą wieczystą.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 948 § 1 i 2 kpc, wskazując, że biegły prawidłowo podał wartość nieruchomości i budowli, a przepis nie wymaga odrębnej wyceny każdego budynku.
Czy naruszono art. 948 § 3 kpc poprzez brak odrębnej wyceny budynków gospodarczych?
Odpowiedź sądu
Nie, przepis ten nie miał zastosowania, ponieważ nie obowiązywał w dacie sporządzenia operatu, a ponadto nieruchomość objęta jest jedną księgą wieczystą.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że art. 948 § 3 kpc wszedł w życie po dacie sporządzenia operatu, a nawet gdyby obowiązywał, nie miałby zastosowania do nieruchomości z jedną księgą wieczystą.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. | spółka | wierzyciel |
| W. S. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| D. Z. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| K. Z. | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 948 § § 1 i 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy te określają wymogi dotyczące opisu i oszacowania nieruchomości przez biegłego, w tym konieczność podania osobno wartości nieruchomości, budowli, przynależności oraz wartości całości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 951
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis ten umożliwia dokonanie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacji zajdą istotne zmiany w stanie nieruchomości.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis ten stanowi podstawę do oddalenia zażalenia, jeśli jest ono nieuzasadnione.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis ten reguluje postępowanie w przedmiocie zażalenia.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis ten stanowi, że przepisy dotyczące postępowań w sprawach o świadczenie w sprawach cywilnych stosuje się odpowiednio do innych spraw, w tym do spraw egzekucyjnych.
Rozporządzenie Rady Ministrów
Wspomniane w uzasadnieniu jako akt wykonawczy regulujący wycenę nieruchomości i sporządzanie operatu szacunkowego (Dz. U. 2004 r. Nr 207, poz. 2109).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wycena nieruchomości dokonana przez biegłego jest prawidłowa i zgodna z przepisami. • Sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy. • Brak jest podstaw do uznania wyceny za nierzetelną z powodu jej daty. • Przepis art. 948 § 3 kpc nie miał zastosowania w sprawie.
Odrzucone argumenty
Nierozpoznanie istoty sprawy przez Sąd Rejonowy. • Nierzetelność wyceny z powodu daty sporządzenia operatu (30 marca 2012 r.). • Brak odrębnej wyceny budynków gospodarczych. • Naruszenie art. 948 § 3 kpc.
Godne uwagi sformułowania
Operat szacunkowy został sporządzony rzetelnie, a zarzuty dłużnika zawarte w skardze stanowią jedynie polemikę strony z prawidłowo dokonaną wyceną przez biegłego. • Nie ma racji skarżący podnosząc, iż Sąd pierwszej instancji nie rozpoznał istoty sprawy. • Brak podstaw do przyjęcia, że wycena sporządzona przez biegłego w operacie szacunkowym znacznie odbiega od aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. • Wobec tego Sąd Okręgowy oddalił zażalenie dłużnika W. S. jako nieuzasadnione.
Skład orzekający
Janusz Kasnowski
przewodniczący-sprawozdawca
Ireneusz Płowaś
sędzia
Aurelia Pietrzak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie standardowych zasad oceny operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym i procedury zaskarżania czynności komornika."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i proceduralnej; nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 3/10
Sprawa ma charakter czysto proceduralny i dotyczy standardowej procedury egzekucyjnej, co czyni ją mało interesującą dla szerszej publiczności.
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.