II CA 9/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie P. D. i B. D., właściciele lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, pozwali wspólnotę o zapłatę 433,50 zł tytułem zwrotu kosztów korespondencji i przygotowania dokumentów związanych z ich żądaniem przesłania kserokopii umowy o administrowanie nieruchomością. Twierdzili, że wspólnota zwlekała z udostępnieniem dokumentu, mimo ich wielokrotnych próśb, co naraziło ich na koszty. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, wskazując, że powodowie nie wykazali przesłanek odpowiedzialności odszkodowawczej na podstawie art. 415 k.c., ponieważ postępowanie wspólnoty nie było bezprawne. Sąd podkreślił, że choć właściciele lokali mają prawo do kontroli działalności zarządu i wglądu do dokumentacji, to przepisy ustawy o własności lokali nie precyzują sposobu wykonywania tych uprawnień, dopuszczając wprowadzenie rozwiązań organizacyjnych, w tym odpłatności za kserokopie. W pozwanej wspólnocie obowiązywał regulamin kontroli działalności zarządu, który wymagał uprzedzenia o zamiarze kontroli i określenia jej tematyki, a zarząd miał obowiązek umożliwić wgląd do dokumentów, przy czym sporządzenie kserokopii było odpłatne. Powodowie nie skorzystali z możliwości zapoznania się z umową w biurze zarządcy ani z odpłatnego uzyskania jej kopii, a ich żądanie przesłania kserokopii na koszt wspólnoty nie było uzasadnione. Sąd Okręgowy oddalił apelację powodów, uznając, że sąd pierwszej instancji prawidłowo ustalił stan faktyczny i zastosował prawo materialne. Sąd Okręgowy uzupełnił ustalenia faktyczne w zakresie wysokości poniesionych przez powoda kosztów pomocy prawnej, jednakże uznał, że brak jest podstaw do przypisania wspólnocie odpowiedzialności odszkodowawczej, gdyż nie doszło do czynu zabronionego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja praw właścicieli lokali do dostępu do dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej oraz zasad odpowiedzialności za koszty związane z realizacją tych praw.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji i regulaminu danej wspólnoty, ale stanowi przykład stosowania przepisów ustawy o własności lokali.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do nieodpłatnego przesłania na koszt wspólnoty kserokopii umowy o administrowanie nieruchomością na żądanie właściciela lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy ustawy o własności lokali nie dają podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji, jednakże dopuszczalne jest wprowadzenie odpłatności za sporządzenie kserokopii oraz określonych rozwiązań organizacyjnych związanych z technicznymi aspektami realizacji uprawnień kontrolnych.
Uzasadnienie
Ustawa o własności lokali przyznaje właścicielom lokali prawo do kontroli działalności zarządu i wglądu do dokumentacji, ale nie precyzuje sposobu wykonywania tych uprawnień. W praktyce dopuszczalne jest wprowadzenie regulaminów określających zasady dostępu do dokumentów, w tym odpłatność za sporządzenie kserokopii. W pozwanej wspólnocie obowiązywał taki regulamin, który przewidywał odpłatne sporządzenie kserokopii na żądanie właściciela. Powód nie skorzystał z możliwości zapoznania się z umową w biurze zarządcy ani z odpłatnego uzyskania jej kopii, a jego żądanie przesłania kserokopii na koszt wspólnoty nie było uzasadnione.
Czy zaniechanie przez wspólnotę mieszkaniową przesłania na koszt wspólnoty kserokopii umowy o administrowanie nieruchomością na żądanie właściciela lokalu stanowi czyn niedozwolony w rozumieniu art. 415 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli wspólnota działała zgodnie z obowiązującym regulaminem i nie naruszyła przepisów prawa ani zasad współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Postępowanie wspólnoty polegające na zaniechaniu przesłania kserokopii umowy na koszt wspólnoty nie było bezprawne, ponieważ nie naruszało przepisów prawa ani zasad współżycia społecznego. Powód miał możliwość zapoznania się z umową w biurze zarządcy i uzyskania jej odpłatnej kopii, zgodnie z obowiązującym regulaminem. Odmowa spełnienia żądania powoda w sposób przez niego oczekiwany nie stanowiła czynu zabronionego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. D. | osoba_fizyczna | powód |
| B. D. | osoba_fizyczna | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości ul. (...) w P. | inne | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
u.w.l. art. 27
Ustawa o własności lokali
Prawo właściciela lokalu do kontroli działalności zarządu.
u.w.l. art. 29 § ust. 3
Ustawa o własności lokali
Obowiązek zarządu umożliwienia właścicielowi lokalu wglądu do dokumentacji i uzyskiwania kopii dokumentów.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności deliktowej za szkodę wyrządzoną z winy w bezprawnym działaniu lub zaniechaniu.
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość oddalenia wniosków dowodowych jako spóźnionych.
k.p.c. art. 382
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek sądu drugiej instancji do dokonania własnych ustaleń faktycznych.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość oddalenia apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wspólnota mieszkaniowa nie naruszyła przepisów prawa, odmawiając nieodpłatnego przesłania kserokopii umowy na koszt wspólnoty. • Powód miał możliwość zapoznania się z umową w biurze zarządcy i uzyskania jej odpłatnej kopii zgodnie z obowiązującym regulaminem. • Żądanie powodów zwrotu kosztów korespondencji i przygotowania dokumentów nie było uzasadnione w świetle przepisów prawa i regulaminu wspólnoty.
Odrzucone argumenty
Zaniechanie przez wspólnotę przesłania kserokopii umowy na koszt wspólnoty stanowiło czyn niedozwolony w rozumieniu art. 415 k.c. • Powództwo powinno zostać uwzględnione z uwagi na naruszenie przepisów prawa procesowego i materialnego przez sąd pierwszej instancji.
Godne uwagi sformułowania
nie można mówić o jej bezprawnym działaniu czy zaniechaniu • nie można mówić tu o szkodzie, gdyż nie nastąpiło działanie czy zaniechanie które miałoby skutkować powstaniem takiej szkody • nie można uznać że doszło do naruszenia art.415 k.c. w zw. z art.29 ust.2 ustawy o własności lokali
Skład orzekający
Małgorzata Radomska-Stęplewska
przewodniczący
Beata Woźniak
sędzia
Łukasz Lubbe
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja praw właścicieli lokali do dostępu do dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej oraz zasad odpowiedzialności za koszty związane z realizacją tych praw."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji i regulaminu danej wspólnoty, ale stanowi przykład stosowania przepisów ustawy o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu dostępu do dokumentacji we wspólnotach mieszkaniowych i zasad ponoszenia kosztów, co jest interesujące dla właścicieli lokali i zarządców nieruchomości.
“Czy wspólnota musi wysyłać Ci dokumenty za darmo? Sprawdź, co mówi sąd!”
Dane finansowe
WPS: 433,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.