II CA 836/13Wpis ostrzeżenia księga wieczysta niezgodność stanu prawnego
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła apelacji Gminy Miejskiej B. od wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej KW Nr (...), dokonanego przez Sąd Rejonowy w Bielsku Podlaskim. Gmina zarzuciła sądowi pierwszej instancji niewyjaśnienie wszystkich istotnych okoliczności faktycznych oraz sprzeczność ustaleń z zebranym materiałem. Sąd Okręgowy w Białymstoku uznał apelację za bezzasadną. Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 626¹³ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd ma obowiązek z urzędu dokonać wpisu ostrzeżenia, gdy dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a także w przypadku prowadzenia dwóch lub więcej ksiąg wieczystych dla tej samej nieruchomości ujawniających odmienny stan prawny. Celem takiego wpisu jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Sąd Rejonowy prawidłowo zastosował przepis, dokonując wpisu ostrzeżenia po uzyskaniu informacji o istnieniu dwóch ksiąg wieczystych dla tej samej nieruchomości, co skutkowało ujawnieniem odmiennego stanu prawnego. Sąd Okręgowy oddalił wniosek o uchylenie wpisu, wskazując, że zamknięcie księgi wieczystej jest czynnością techniczną i nie może być przesądzane na etapie wpisu ostrzeżenia. Apelacja została oddalona na mocy art. 385 kpc w zw. z art. 13 § 2 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie obowiązku sądu do dokonywania z urzędu wpisu ostrzeżenia w księgach wieczystych w przypadku stwierdzenia niezgodności stanu prawnego lub istnienia wielu ksiąg dla tej samej nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji podwójnego ujawnienia nieruchomości w księgach wieczystych i procedury wpisu ostrzeżenia.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd ma obowiązek z urzędu dokonać wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, w tym w przypadku istnienia dwóch ksiąg wieczystych dla tej samej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd ma obowiązek z urzędu dokonać wpisu ostrzeżenia, gdy dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a także w sytuacji prowadzenia dwóch lub więcej ksiąg wieczystych dla tej samej nieruchomości ujawniających odmienny stan prawny.
Uzasadnienie
Przepis art. 626¹³ § 1 kpc stanowi wyjątek od zasady działania sądu na wniosek i nakłada na sąd obowiązek niezwłocznego dokonania wpisu ostrzeżenia w celu wyłączenia rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Czy wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego księgi wieczystej może być podstawą do przesądzenia o zamknięciu jednej z ksiąg wieczystych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wpis ostrzeżenia nie przesądza o zamknięciu księgi wieczystej. Zamknięcie księgi wieczystej jest czynnością techniczną.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy był zobligowany do dokonania wpisu ostrzeżenia w obu księgach wieczystych, a wniosek o uchylenie wpisu nie mógł być uwzględniony. Zamknięcie księgi wieczystej jest czynnością techniczną, której przesłanki mają charakter następczy.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Miejska B. | instytucja | uczestnik postępowania |
| A. P. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 626¹³ § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym lub gdy dla tej samej nieruchomości prowadzi się dwie lub więcej ksiąg wieczystych ujawniających odmienny stan prawny.
Pomocnicze
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 8
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Celem wpisu ostrzeżenia jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Dz.U.2001.102.1122 art. 17 § ust. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
Zamknięcie księgi wieczystej jest czynnością o charakterze technicznym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek sądu z urzędu dokonania wpisu ostrzeżenia w przypadku niezgodności stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. • Obowiązek dokonania wpisu ostrzeżenia w każdej księdze wieczystej prowadzonej dla tej samej nieruchomości, ujawniającej odmienny stan prawny. • Cel wpisu ostrzeżenia - wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. • Zamknięcie księgi wieczystej jako czynność techniczna, a nie merytoryczne rozstrzygnięcie.
Odrzucone argumenty
Niewyjaśnienie wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. • Sprzeczność poczynionych przez Sąd ustaleń z treścią zebranego w sprawie materiału. • Wniosek o uchylenie dokonanego wpisu ostrzeżenia i zamknięcie jednej z ksiąg wieczystych.
Godne uwagi sformułowania
sąd ma obowiązek z urzędu dokonać wpisu ostrzeżenia • wyłączenia rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych • zamknięcie księgi wieczystej jest czynnością o charakterze technicznym
Skład orzekający
Bogusław Suter
przewodniczący
Mirosław Trzaska
sędzia
Bożena Sztomber
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie obowiązku sądu do dokonywania z urzędu wpisu ostrzeżenia w księgach wieczystych w przypadku stwierdzenia niezgodności stanu prawnego lub istnienia wielu ksiąg dla tej samej nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji podwójnego ujawnienia nieruchomości w księgach wieczystych i procedury wpisu ostrzeżenia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia ważny obowiązek sądu związany z bezpieczeństwem obrotu nieruchomościami i prawidłowością ksiąg wieczystych, co jest istotne dla prawników i osób obracających nieruchomościami.
“Podwójna księga wieczysta? Sąd wyjaśnia, jak chronić się przed błędami.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.