II C 1770/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód nabył lokal na licytacji komorniczej i wniósł pozew o zapłatę 46.470 zł tytułem odszkodowania, twierdząc, że pozwany, będący dłużnikiem i poprzednim zarządcą lokalu, zataił wykonanie remontu, który spowodował zniszczenia, takie jak zawilgocenie i zagrzybienie. Sąd ustalił, że powód nabył lokal w dniu 4 czerwca 2012 r., a został wprowadzony w jego zarząd 3 lipca 2012 r. Pozwany wnosił o oddalenie powództwa, podnosząc m.in. zarzut powagi rzeczy osądzonej oraz twierdząc, że stan lokalu był uwzględniony w wycenie, a wykonane prace zwiększyły jego wartość. Sąd oddalił powództwo, wskazując, że nabywca licytacyjny nabywa nieruchomość na własne ryzyko i powinien liczyć się z jej stanem w dniu licytacji. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, czy pozwany wyrządził szkodę w okresie od dnia licytacji (4 czerwca 2012 r.) do dnia wprowadzenia powoda w zarząd (3 lipca 2012 r.). Sąd uznał, że powód nie wykazał przekonującymi dowodami, aby w tym okresie pozwany uszkadzał lokal. Zeznania świadków i stron nie pozwoliły na jednoznaczne ustalenie, czy uszkodzenia nastąpiły przed czy po dacie licytacji. Sąd negatywnie ocenił wiarygodność zeznań powoda, wskazując na jego zaangażowanie w spór i czerpanie informacji od skonfliktowanych z pozwanym osób. Ponadto, sąd oddalił roszczenie dotyczące zwrotu kosztów odgrzybiania piwnicy i lokalu, uznając je za wydatki zarządcy, których zwrotu nie można dochodzić powództwem zgodnie z art. 939 § 4 Kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie odpowiedzialności nabywcy licytacyjnego za stan nieruchomości i jego ryzyko związane z nabyciem.
Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia lokalu na licytacji i roszczeń wobec poprzedniego zarządcy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nabywca lokalu na licytacji komorniczej może dochodzić odszkodowania od poprzedniego zarządcy (dłużnika) za szkody powstałe w lokalu, jeśli nie udowodni, że szkody te powstały po dacie licytacji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabywca licytacyjny nabywa nieruchomość na własne ryzyko w stanie, w jakim się ona znajduje w dniu licytacji. Powód nie udowodnił, że szkody powstały po dacie licytacji.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że nabywca licytacyjny ponosi ryzyko związane ze stanem technicznym nieruchomości w dniu licytacji. Kluczowe jest udowodnienie, że szkody powstały po tej dacie i z winy pozwanego. W tym przypadku powód nie przedstawił wystarczających dowodów na poparcie swoich twierdzeń.
Czy zarządca nieruchomości może dochodzić powództwem zwrotu poniesionych wydatków na czynności związane z zarządem, w tym na usunięcie zagrzybienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zgodnie z art. 939 § 4 Kpc, wynagrodzenia za sprawowanie zarządu i zwrotu poniesionych wydatków nie można dochodzić powództwem.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepis Kodeksu postępowania cywilnego, który wyklucza możliwość dochodzenia zwrotu wydatków zarządcy w drodze powództwa. Zarządca powinien zgłosić takie roszczenia w określonym terminie po ustaniu zarządu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. R. | osoba_fizyczna | powód |
| T. T. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
Kpc art. 931 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, do którego stosuje się wówczas przepisy o zarządcy.
Kpc art. 938 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca odpowiada za szkodę wyrządzoną na skutek nienależytego wykonywania obowiązków.
Kpc art. 939 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Wynagrodzenia za sprawowanie zarządu i zwrotu poniesionych wydatków nie można dochodzić powództwem.
Pomocnicze
Kpc art. 935 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki.
Kpc art. 935 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać tylko za zgodą stron, a w jej braku - za zezwoleniem sądu.
Kpc art. 953 § § 1 pkt 5
Kodeks postępowania cywilnego
Każdy potencjalny nabywca może oglądać nieruchomość w czasie 2 tygodni przed dniem licytacji.
Kpc art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
O kosztach postępowania orzeka się na zasadzie odpowiedzialności za wynik postępowania.
u.p.a. art. 29 § ust. 1
Ustawa Prawo o adwokaturze
Dotyczy kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1 i 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Dotyczy nieuiszczonych kosztów sądowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabywca licytacyjny nabywa nieruchomość na własne ryzyko w stanie, w jakim się znajduje w dniu licytacji. • Powód nie udowodnił, że szkody powstały po dacie licytacji. • Roszczenia o zwrot wydatków zarządcy nie można dochodzić powództwem.
Odrzucone argumenty
Pozwany zataił wykonanie remontu, który spowodował zniszczenia lokalu. • Powód poniósł koszty przywrócenia lokalu do stanu zgodnego z wymogami sanitarnymi.
Godne uwagi sformułowania
nabywca licytacyjny nabywa nieruchomość na własne ryzyko i powinien liczyć się z tym że nabywa nieruchomość w takim stanie w jakim ona się znajduje cn. w dniu poprzedzającym dzień licytacji • nie może od nikogo domagać się pokrycia kosztów tego ryzyka • nie wykazał przekonującymi dowodami okoliczności jakoby między 4-06-2012 a 3-07-2012 pozwany uszkadzał lokal w jakimkolwiek zakresie • wynagrodzenia za sprawowanie zarządu i zwrotu poniesionych wydatków nie można dochodzić powództwem
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności nabywcy licytacyjnego za stan nieruchomości i jego ryzyko związane z nabyciem."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia lokalu na licytacji i roszczeń wobec poprzedniego zarządcy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne aspekty licytacji komorniczych i ryzyka związane z nabyciem nieruchomości w nieznanym stanie, co jest interesujące dla osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości i postępowaniami egzekucyjnymi.
“Kupiłeś lokal na licytacji? Uważaj na jego stan – ryzyko spoczywa na Tobie!”
Dane finansowe
WPS: 46 470 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.