I1 C 654/16Oddalenie powodztwa o wynagrodzenie zarządcy nieruchomości
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód T.W. dochodził od pozwanego M.S. zapłaty 235 zł tytułem wynagrodzenia za czynności zarządcy nieruchomości, wskazując na nieuiszczenie przez pozwanego opłat w okresie od marca do października 2013 r. Pozwany przyznał, że nie zapłacił całej kwoty, ale wpłacił 150 zł i podniósł zarzut przedawnienia co do pozostałej części roszczenia. Ponadto, pozwany wniósł pozew wzajemny o zasądzenie od powoda wynagrodzenia za jego funkcję zarządcy. Sąd Rejonowy w Gdyni, rozpoznając sprawę w postępowaniu uproszczonym, zwrócił pozew wzajemny jako niedopuszczalny z uwagi na naruszenie art. 505³ § 1 kpc. Analizując powództwo główne, sąd ustalił, że opłaty za czynności zarządcy miały charakter okresowy i podlegały trzyletniemu terminowi przedawnienia zgodnie z art. 118 kc. W związku z tym, sąd uznał roszczenie powoda za przedawnione w części dotyczącej okresu od maja do lutego 2013 r. Co do kwoty 150 zł zapłaconej przez pozwanego w czerwcu 2016 r., sąd oddalił żądanie odsetek, ponieważ powód nie wykazał zasadności żądania odsetek od konkretnej daty (30.10.2013 r.) ani nie wskazał daty końcowej ich naliczania. W konsekwencji, sąd oddalił powództwo w całości i obciążył powoda kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o przedawnieniu świadczeń okresowych, dopuszczalności pozwu wzajemnego w postępowaniu uproszczonym oraz zasad wykazywania żądania odsetek.
Dotyczy specyfiki postępowania uproszczonego i zarządu nieruchomością w kontekście współwłasności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy roszczenie o wynagrodzenie za czynności zarządcy nieruchomości, płatne miesięcznie, podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenia o świadczenia okresowe, takie jak wynagrodzenie zarządcy płatne miesięcznie, podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia zgodnie z art. 118 k.c.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 118 k.c., który stanowi, że roszczenia o świadczenia okresowe przedawniają się w terminie trzyletnim. Opłaty za czynności zarządcy były płatne miesięcznie, co kwalifikuje je jako świadczenia okresowe.
Czy powód wykazał zasadność żądania odsetek ustawowych za opóźnienie od daty wskazanej w pozwie, jeśli wpłata nastąpiła później?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie wykazał zasadności żądania odsetek od konkretnej daty, ani nie wskazał daty końcowej ich naliczania, mimo przyznania faktu późniejszej wpłaty.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 6 k.c. (ciężar dowodu) i art. 481 § 1 i 2 k.c. (odsetki za opóźnienie). Stwierdził, że powód nie udowodnił, dlaczego żąda odsetek od konkretnej daty (30.10.2013 r.) od całej kwoty, zwłaszcza że wpłata nastąpiła później. Brak wskazania daty końcowej naliczania odsetek również stanowił podstawę do oddalenia tego żądania.
Czy pozew wzajemny jest dopuszczalny w postępowaniu uproszczonym, jeśli narusza wymóg dochodzenia jednego roszczenia lub roszczeń wynikających z tej samej umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozew wzajemny jest niedopuszczalny w postępowaniu uproszczonym, jeśli narusza art. 505³ § 1 kpc, który stanowi, że jednym pozwem można dochodzić tylko jednego roszczenia, chyba że wynikają one z tej samej umowy lub umów tego samego rodzaju.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 505³ § 1 kpc, który ogranicza możliwość łączenia roszczeń w jednym pozwie w postępowaniu uproszczonym. Pozew wzajemny pozwanego, dotyczący jego własnego wynagrodzenia za funkcję zarządcy, został uznany za naruszający ten przepis.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. W. | osoba_fizyczna | powód |
| M. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Roszczenia o świadczenia okresowe przedawniają się w terminie trzyletnim.
k.p.c. art. 505³ § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu uproszczonym jednym pozwem można dochodzić tylko jednego roszczenia, chyba że wynikają one z tej samej umowy lub umów tego samego rodzaju.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, nawet jeśli nie poniósł szkody. W braku oznaczenia stopy, należą się odsetki ustawowe.
k.p.c. art. 130
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące zwrotu pozwu.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach w orzeczeniu kończącym sprawę.
u.w.l. art. 15
Ustawa o własności lokali
Obowiązek właścicieli lokali do uiszczania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu.
u.w.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Powierzenie zarządu nieruchomością wspólną.
u.w.l. art. 24
Ustawa o własności lokali
Możliwość żądania przez zarządcę rozstrzygnięcia przez sąd w razie braku zgody właścicieli.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przedawnienie części roszczenia powoda z uwagi na trzyletni termin przedawnienia świadczeń okresowych. • Brak wykazania przez powoda zasadności żądania odsetek od konkretnej daty. • Niedopuszczalność pozwu wzajemnego w postępowaniu uproszczonym z uwagi na naruszenie art. 505³ § 1 kpc.
Odrzucone argumenty
Żądanie zapłaty pełnej kwoty wynagrodzenia za czynności zarządcy. • Żądanie odsetek od daty 30.10.2013 r. od całej kwoty.
Godne uwagi sformułowania
jednym pozwem można dochodzić tylko jednego roszczenia • roszczenia o świadczenia okresowe oraz roszczenia związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata • ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne
Skład orzekający
Ewa Kokowska-Kuternoga
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o przedawnieniu świadczeń okresowych, dopuszczalności pozwu wzajemnego w postępowaniu uproszczonym oraz zasad wykazywania żądania odsetek."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki postępowania uproszczonego i zarządu nieruchomością w kontekście współwłasności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o przedawnieniu i ograniczeń proceduralnych w postępowaniu uproszczonym, co jest istotne dla prawników praktyków.
“Przedawnienie roszczeń zarządcy nieruchomości i pułapki postępowania uproszczonego.”
Dane finansowe
WPS: 235 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.