I SA/Łd 71/26Zwolnienie podatkowe najem dachu wspólnota mieszkaniowa 3
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, która uznała, że dochody wspólnoty mieszkaniowej z najmu części dachu budynku mieszkalnego na rzecz firmy telekomunikacyjnej nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Organ argumentował, że najem ten stanowi inną działalność gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd podzielił stanowisko NSA, że pojęcie 'zasób mieszkaniowy' należy rozumieć funkcjonalnie, a dach budynku mieszkalnego jest jego integralną częścią. Sąd uznał, że wynajem części nieruchomości wspólnej, w tym dachu, na cele komercyjne, jest formą zarządzania tą nieruchomością i stanowi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, o ile uzyskane dochody są przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Sąd podkreślił, że przepisy ustawy o własności lokali nie ograniczają sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, a art. 140 Kodeksu cywilnego pozwala właścicielowi na pobieranie pożytków z rzeczy. Zwolnienie podatkowe ma na celu wspieranie utrzymania zasobów mieszkaniowych, co jest zgodne z polityką mieszkaniową państwa określoną w Konstytucji RP.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi' w kontekście wynajmu części nieruchomości wspólnej (np. dachu) na cele komercyjne i prawa do zwolnienia podatkowego.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i wynajmu dachu. Kluczowe jest przeznaczenie dochodów na utrzymanie zasobu mieszkaniowego.
Zagadnienia prawne (1)
Czy dochody wspólnoty mieszkaniowej z najmu części dachu budynku mieszkalnego na rzecz podmiotu trzeciego, przeznaczone na utrzymanie nieruchomości, podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. jako dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dochody te podlegają zwolnieniu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wynajem części dachu budynku mieszkalnego na cele telekomunikacyjne stanowi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, a uzyskane dochody, przeznaczone na utrzymanie nieruchomości, kwalifikują się do zwolnienia podatkowego. Zarządzanie nieruchomością wspólną może obejmować wynajem jej części, a dochody z tego tytułu, jeśli są przeznaczone na utrzymanie zasobu, wspierają realizację polityki mieszkaniowej państwa.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (7)
Główne
u.p.d.o.p. art. 17 § ust. 1 pkt 44
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Dochody wspólnot mieszkaniowych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów, są zwolnione z podatku, z wyłączeniem dochodów z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Sąd uznał wynajem dachu na cele telekomunikacyjne za gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § ust. 1 i 2
Ustawa o własności lokali
Definicja nieruchomości wspólnej, która obejmuje m.in. dach budynku.
u.w.l. art. 12 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Prawo współwłaściciela do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
u.w.l. art. 14
Ustawa o własności lokali
Koszty zarządu nieruchomością wspólną.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Prawo właściciela do korzystania z rzeczy i pobierania pożytków.
k.c. art. 53 § § 2
Kodeks cywilny
Definicja pożytków cywilnych.
Konstytucja RP art. 75 § ust. 1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Polityka władz publicznych sprzyjająca zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wynajem części dachu budynku mieszkalnego na cele telekomunikacyjne stanowi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. • Dochody z najmu, przeznaczone na utrzymanie nieruchomości, podlegają zwolnieniu podatkowemu na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. • Zarządzanie nieruchomością wspólną może obejmować wynajem jej części. • Dochody z najmu części dachu, przeznaczone na utrzymanie zasobu, wspierają realizację polityki mieszkaniowej państwa.
Odrzucone argumenty
Najem części dachu na cele telekomunikacyjne jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i nie podlega zwolnieniu podatkowemu.
Godne uwagi sformułowania
dach budynku mieszkalnego, w którym stosownie do opisu zawartego we wniosku o wydanie interpretacji, znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, służy do pełnienia funkcji mieszkalnych przez ten budynek i lokale w nim się znajdujące. • wynajmowanie przez wspólnotę mieszkaniową tworzoną przez współwłaścicieli, części nieruchomości wspólnej stanowi czynność z zakresu zarządu tą nieruchomością, co oznacza, że stanowi ona także gospodarowanie składnikiem majątkowym, który - jak wyjaśniono wyżej, wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego zarządzanego przez wspólnotę. • Rezygnacja przez Państwo z poboru podatku od tych dochodów oznacza, że kwotą, którą mogło Państwo pobrać w postaci podatku, wspiera działania właścicieli budynków mieszkalnych mające na celu utrzymanie tych budynków.
Skład orzekający
Bożena Kasprzak
przewodniczący sprawozdawca
Paweł Janicki
sędzia
Ewa Cisowska-Sakrajda
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi' w kontekście wynajmu części nieruchomości wspólnej (np. dachu) na cele komercyjne i prawa do zwolnienia podatkowego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i wynajmu dachu. Kluczowe jest przeznaczenie dochodów na utrzymanie zasobu mieszkaniowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak sądy interpretują przepisy dotyczące zwolnień podatkowych dla wspólnot mieszkaniowych, co jest istotne dla wielu zarządców nieruchomości i mieszkańców. Pokazuje też, że nawet pozornie 'nie-mieszkaniowe' wykorzystanie części wspólnych może być objęte preferencjami podatkowymi.
“Wspólnota mieszkaniowa wynajęła dach pod anteny. Czy to nadal 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi' i zwolnienie z podatku?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.