I NS 422/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawczyni J. J. (1) złożyła wniosek o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie własności lokalu mieszkalnego położonego w G., którym wraz z mężem K. J. władała od 1969 roku. Lokal ten znajdował się w budynku mieszkalnym stanowiącym własność Gminy G. Uczestnicy postępowania J. R. i A. J. przyłączyli się do wniosku. Sąd Rejonowy w Ciechanowie, po analizie zebranego materiału dowodowego, ustalił, że wnioskodawczyni i jej mąż posiadali lokal samoistnie od 1969 roku. Jednakże, kluczową przeszkodą w uwzględnieniu wniosku było stwierdzenie, że lokal mieszkalny zajmowany przez wnioskodawczynię nie stanowił odrębnej nieruchomości lokalowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego i utrwalonym orzecznictwem, zasiedzenie dotyczy nieruchomości, a lokal mieszkalny może być przedmiotem zasiedzenia jedynie wtedy, gdy stanowi odrębną nieruchomość. Brak wyodrębnienia prawnego lokalu uniemożliwia nabycie jego własności w drodze zasiedzenia, nawet przy spełnieniu pozostałych przesłanek. W związku z tym, Sąd oddalił wniosek, a wnioskodawczynię obciążył kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaNabycie przez zasiedzenie lokali mieszkalnych, które nie zostały prawnie wyodrębnione jako odrębne nieruchomości.
Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy lokal nie stanowi odrębnej nieruchomości. Nie dotyczy zasiedzenia nieruchomości gruntowych ani lokali, które zostały prawnie wyodrębnione.
Zagadnienia prawne (2)
Czy możliwe jest nabycie przez zasiedzenie własności lokalu mieszkalnego, który nie został prawnie wyodrębniony jako odrębna nieruchomość?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabycie przez zasiedzenie własności lokalu mieszkalnego jest możliwe tylko wtedy, gdy lokal ten został prawnie wyodrębniony jako odrębna nieruchomość.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących nieruchomości oraz na orzecznictwie Sądu Najwyższego, które konsekwentnie przyjmuje, że zasiedzeniu może podlegać jedynie odrębna nieruchomość. Lokal mieszkalny, który stanowi jedynie fizycznie wydzieloną część budynku posadowionego na gruncie stanowiącym własność innej osoby i nie został prawnie wyodrębniony zgodnie z ustawą o własności lokali, nie może być przedmiotem zasiedzenia.
Czy długoletnie samoistne posiadanie lokalu mieszkalnego, który nie jest odrębną nieruchomością, może prowadzić do nabycia jego własności przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, samoistne posiadanie lokalu, który nie stanowi odrębnej nieruchomości, nie prowadzi do nabycia jego własności przez zasiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że zasiedzenie dotyczy nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 kc. Lokale, które są częścią składową gruntu i nie zostały wyodrębnione jako odrębne nieruchomości, mogą być przedmiotem innych praw (np. najmu), ale nie własności przez zasiedzenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. J. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| Gmina G. | organ_państwowy | uczestnik postępowania |
| J. R. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. J. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Pomocnicze
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto rzeczą faktycznie włada jak właściciel.
k.c. art. 46 § § 1
Kodeks cywilny
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
u.w.l. art. 2 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Samodzielny lokal mieszkalny, który może stanowić przedmiot odrębnej własności.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.
u.k.s.c. art. 113
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Przepis dotyczący ściągania kosztów sądowych tymczasowo poniesionych przez Skarb Państwa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Lokal mieszkalny nie stanowi odrębnej nieruchomości w rozumieniu przepisów prawa, co uniemożliwia jego zasiedzenie.
Odrzucone argumenty
Długoletnie samoistne posiadanie lokalu mieszkalnego od 1969 roku.
Godne uwagi sformułowania
lokal mieszkalny zajmowany przez wnioskodawczynię i jej męża nie stanowi, co bezsporne, nieruchomości lokalowej tzn. lokalu będącego przedmiotem prawa odrębnego od własności gruntu. • brak wyodrębnienia prawnego lokalu mieszkalnego uniemożliwia nabycie własności lokalu będącego częścią budynku w drodze zasiedzenia, chociażby lokal miał wszelkie cechy samodzielności, a także spełnione byłyby wszystkie przesłanki niezbędne do zasiedzenia.
Skład orzekający
Lidia Grzelak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Nabycie przez zasiedzenie lokali mieszkalnych, które nie zostały prawnie wyodrębnione jako odrębne nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy lokal nie stanowi odrębnej nieruchomości. Nie dotyczy zasiedzenia nieruchomości gruntowych ani lokali, które zostały prawnie wyodrębnione.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, że nawet długoletnie, samoistne posiadanie nieruchomości nie gwarantuje jej nabycia przez zasiedzenie, jeśli nie spełnia ona kluczowych wymogów prawnych dotyczących odrębności nieruchomości.
“Czy możesz zasiedzieć mieszkanie, w którym mieszkasz od lat, jeśli nie jest ono formalnie wyodrębnione?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.