I Ns 397/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Brzesku rozpoznał połączone sprawy dotyczące rozgraniczenia nieruchomości położonych w Z. (dz. ew. nr 567 i dz. ew. nr 564/1) oraz wniosku o zasiedzenie części dz. ew. nr 567. Wnioskodawca A. R. domagał się ustalenia granicy prawnej według stanu ewidencyjnego, podczas gdy uczestnicy W. S. i K. S. wnosili o ustalenie granicy według stanu użytkowania, podnosząc zarzut zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu. Wnioskodawczyni M. S. (1) wniosła o stwierdzenie zasiedzenia części dz. ew. nr 567. Sąd, analizując kryteria rozgraniczenia wskazane w art. 153 kc (stan prawny, ostatni stan spokojnego posiadania, wszelkie okoliczności), oparł się na opinii biegłego geodety, dokumentach własnościowych oraz zeznaniach świadków i stron. Ustalono, że granicę między działkami od lat wyznaczała miedza, wzdłuż której biegł szlak drogowy, a w tej miedzy posadowiono ogrodzenie. Sąd oddalił wniosek M. S. (1) o zasiedzenie, uznając, że nie wykazała ona samoistnego posiadania w dobrej wierze przez wymagany okres, a termin zasiedzenia (30 lat w złej wierze) upłynąłby dopiero w 2009 r., kiedy posiadaczami byli już uczestnicy W. i K. S. Jednocześnie uwzględniono zarzut zasiedzenia podniesiony przez W. i K. S., którzy doliczając okres posiadania poprzedniczki prawnej M. S. (1), nabyli przygraniczny pas gruntu przez zasiedzenie z dniem 18 czerwca 2009 r. W konsekwencji, Sąd ustalił granicę prawną między działkami według ustalonego stanu użytkowania, odzwierciedlonego na mapie biegłego. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, zasądzając je od stron zgodnie z zasadami słuszności i przepisami.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie granic nieruchomości w oparciu o stan prawny, stan posiadania i użytkowania, a także zasiedzenie przygranicznych pasów gruntu.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące przebiegu miedzy, ogrodzenia i służebności drogowej.
Zagadnienia prawne (3)
Jakie kryteria należy stosować przy rozgraniczaniu nieruchomości, gdy istnieje spór między stanem prawnym a stanem posiadania/użytkowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Pierwszeństwo ma stan prawny, któremu należy przypisać znaczenie decydujące dla ustalenia spornej granicy. Dopiero w sytuacjach, gdy stanu prawnego nie można stwierdzić, możliwe jest sięgnięcie do kolejnych kryteriów: ostatniego stanu spokojnego posiadania i wszelkich okoliczności. Stan prawny obejmuje również zasiedzenie przygranicznych pasów ziemi.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił hierarchię kryteriów rozgraniczenia zgodnie z art. 153 kc, wskazując na prymat stanu prawnego, który może być również ukształtowany przez zasiedzenie.
Czy możliwe jest zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu, jeśli posiadanie nie było samoistne w dobrej wierze przez wymagany okres?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zasiedzenie nieruchomości (w tym przygranicznego pasa gruntu) wymaga samoistnego posiadania w dobrej wierze przez 20 lat lub w złej wierze przez 30 lat. W przypadku braku spełnienia tych wymogów, wniosek o zasiedzenie podlega oddaleniu.
Uzasadnienie
Sąd oddalił wniosek M. S. (1) o zasiedzenie, ponieważ nie wykazała ona samoistnego posiadania w dobrej wierze przez wymagany okres, a termin zasiedzenia w złej wierze upłynąłby dopiero po przekazaniu nieruchomości następcom prawnym, którzy następnie nabyli ją przez zasiedzenie.
Jakie znaczenie dla ustalenia granicy ma stan użytkowania i faktyczne posadowienie ogrodzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Stan użytkowania i faktyczne posadowienie ogrodzenia mogą stanowić podstawę do ustalenia granicy prawnej, zwłaszcza gdy stan prawny jest niejasny lub uległ zmianie w wyniku zasiedzenia. W niniejszej sprawie granica została ustalona według stanu użytkowania, który odzwierciedlał faktyczne posiadanie i ogrodzenie.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że granica użytkowania, odzwierciedlona przez miedzę i ogrodzenie, jest miarodajna dla rozgraniczenia, szczególnie w kontekście zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| A. R. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| W. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Określa kryteria rozgraniczenia nieruchomości: stan prawny, ostatni stan spokojnego posiadania, wszelkie okoliczności, z pierwszeństwem stanu prawnego.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Określa przesłanki nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie (posiadanie samoistne, dobra/zła wiara, okresy 20/30 lat).
Pomocnicze
k.c. art. 176
Kodeks cywilny
Pozwala na doliczenie czasu posiadania poprzednika prawnego do własnego okresu posiadania dla celów zasiedzenia.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa zasadę ponoszenia kosztów postępowania nieprocesowego (wzajemne zniesienie lub podział).
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pozwala na obciążenie kosztami strony, której wniosek został oddalony, jeśli jej interesy były sprzeczne z interesami innych uczestników.
k.p.c. art. 244 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa moc dowodową dokumentów urzędowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Granica prawna powinna być ustalona według stanu prawnego, który obejmuje również zasiedzenie. • Właściciele działki nr 564/1 nabyli przez zasiedzenie przygraniczny pas gruntu działki nr 567, doliczając okres posiadania poprzedniczki prawnej. • Stan użytkowania i faktyczne posadowienie ogrodzenia odzwierciedlają rzeczywisty stan posiadania i mogą stanowić podstawę do ustalenia granicy.
Odrzucone argumenty
Wnioskodawczyni M. S. (1) wykazała samoistne posiadanie przygranicznego pasa gruntu od 1964 r. i nabyła go przez zasiedzenie. • Granica ewidencyjna powinna być podstawą rozgraniczenia.
Godne uwagi sformułowania
Pierwszeństwo ma zawsze stan prawny, któremu należy przypisać znaczenie decydujące dla ustalenia spornej granicy. • Przez stan prawny rozumie się także zasiedzenie przygranicznych pasów ziemi. • Granicę między działkami wyznaczała miedza. • Ogrodzenie zostało posadowione w miedzy.
Skład orzekający
Agata Gawłowska-Sobusiak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie granic nieruchomości w oparciu o stan prawny, stan posiadania i użytkowania, a także zasiedzenie przygranicznych pasów gruntu."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące przebiegu miedzy, ogrodzenia i służebności drogowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy codziennego problemu sąsiedzkiego - sporu o granicę, który wymagał analizy historycznych dokumentów, opinii biegłego i zeznań świadków. Pokazuje, jak ważne jest precyzyjne ustalenie stanu prawnego i faktycznego.
“Spór o metr ziemi: jak sąd rozstrzygnął wieloletni konflikt sąsiedzki o granicę działki?”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania o zasiedzenie: 107 PLN
zwrot kosztów postępowania o rozgraniczenie: 1066,38 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.