I NS 158/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Mrągowie rozpoznał sprawę o rozgraniczenie nieruchomości położonych w obrębie Z., gmina M., stanowiących działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi (...) (współwłasność A. S. i W. S.) oraz (...) (własność R. K. (1)). Postępowanie sądowe zostało zainicjowane po tym, jak R. K. (1) zakwestionował decyzję Burmistrza Miasta M. w sprawie rozgraniczenia. Strony prezentowały odmienne stanowiska co do przebiegu granicy: A. S. i W. S. domagali się ustalenia granicy zgodnie z dokumentacją ewidencyjną i operatem geodety R. K. (2), podczas gdy R. K. (1) powoływał się na istniejące ogrodzenie i podział nieruchomości z 1991 roku. Sąd, analizując zgromadzony materiał dowodowy, w tym opinie biegłego geodety M. S. oraz dokumentację z ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów, ustalił, że stan prawny nieruchomości pozwala na ustalenie granicy zgodnie z pierwszym kryterium z art. 153 Kodeksu cywilnego. Biegły M. S. odtworzył dane z zaginionego operatu z 1991 roku i ustalił przebieg granicy wzdłuż odcinka oznaczonego linią niebieską, co odzwierciedlało stanowisko A. S. i W. S. Sąd uznał opinię biegłego za miarodajną i nie miał wątpliwości co do jej trafności. Argumenty R. K. (1) dotyczące przebiegu granicy wzdłuż ogrodzenia oraz powoływanie się na nieodnaleziony operat z 1991 roku zostały odrzucone. Sąd orzekł o rozgraniczeniu nieruchomości według ustalonego stanu prawnego, obciążył wnioskodawcę kosztami postępowania w kwocie 1.266,90 zł tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie przebiegu granic nieruchomości w postępowaniu sądowym, stosowanie kryteriów z art. 153 kc, znaczenie stanu prawnego i opinii biegłego w sprawach rozgraniczeniowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozgraniczenia nieruchomości, gdzie stan prawny jest możliwy do ustalenia. Nie dotyczy spraw, gdzie kluczowe jest ustalenie ostatniego spokojnego stanu posiadania lub gdy stan prawny jest nieustalony.
Zagadnienia prawne (3)
Jak ustalić przebieg granicy między sąsiadującymi nieruchomościami, gdy strony nie zgadzają się z decyzją administracyjną i powołują się na różne dokumenty oraz stan posiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd ustala przebieg granicy przede wszystkim według stanu prawnego, a dopiero w dalszej kolejności według ostatniego spokojnego stanu posiadania lub z uwzględnieniem wszelkich okoliczności, jeśli stan prawny nie daje się ustalić.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego geodety, który ustalił przebieg granicy zgodnie ze stanem prawnym, analizując dostępne dokumenty geodezyjne i księgi wieczyste. Argumenty strony powołującej się na istniejące ogrodzenie i zaginiony operat z 1991 roku zostały odrzucone jako niepotwierdzone dowodami.
Czy istniejące ogrodzenie może stanowić podstawę do ustalenia przebiegu granicy nieruchomości w postępowaniu rozgraniczeniowym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli stan prawny nieruchomości jest możliwy do ustalenia. Kryterium ostatniego spokojnego stanu posiadania (którym może być ogrodzenie) stosuje się dopiero wtedy, gdy stanu prawnego nie można stwierdzić.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że stan prawny nieruchomości był możliwy do ustalenia na podstawie dokumentacji geodezyjnej i ksiąg wieczystych, co wykluczyło stosowanie kryterium spokojnego posiadania w postaci istniejącego ogrodzenia.
Jakie znaczenie ma brak dokumentacji geodezyjnej (np. operatu z 1991 roku) dla rozstrzygnięcia sprawy o rozgraniczenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Brak dokumentacji, na którą powołuje się strona, obciąża tę stronę zgodnie z ogólnymi zasadami rozkładu ciężaru dowodu (art. 6 kc) i może skutkować oceną tego braku na jej niekorzyść.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że mimo prób ustalenia miejsca przechowywania operatu z 1991 roku, dokument ten nie został odnaleziony. Brak ten obciążał stronę, która się na niego powoływała, i nie stanowił podstawy do ustalenia granicy w sposób przez nią proponowany.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. S. | osoba_fizyczna | współwłaściciel nieruchomości / uczestnik postępowania |
| W. S. | osoba_fizyczna | współwłaściciel nieruchomości / uczestnik postępowania |
| R. K. (1) | osoba_fizyczna | właściciel nieruchomości / wnioskodawca |
| F. J. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| Burmistrz Miasta M. | organ_państwowy | organ wydający decyzję administracyjną |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Podstawa prawna do ustalania granic nieruchomości przez sąd, gdy stan prawny nie jest sporny lub gdy nie można go stwierdzić. Kolejność stosowania kryteriów: stan prawny, ostatni spokojny stan posiadania, wszelkie okoliczności.
Pomocnicze
Pr.geod.kart. art. 33 § 3
Ustawa z dnia 17 maja 1989 roku – Prawo geodezyjne i kartograficzne
Podstawa do zakwestionowania decyzji administracyjnej o rozgraniczeniu i wniesienia o przekazanie sprawy do sądu.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Ogólna zasada ponoszenia kosztów postępowania nieprocesowego.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do nałożenia obowiązku uiszczenia nieuiszczonych kosztów sądowych.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ogólna zasada rozkładu ciężaru dowodu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ustalenie granicy zgodnie ze stanem prawnym opartym na dokumentacji geodezyjnej i księgach wieczystych. • Opinia biegłego sądowego jako miarodajny dowód ustalenia stanu prawnego. • Brak możliwości ustalenia granicy według ostatniego spokojnego stanu posiadania, gdy stan prawny jest możliwy do ustalenia.
Odrzucone argumenty
Ustalenie granicy wzdłuż istniejącego ogrodzenia. • Powoływanie się na zaginiony operat geodezyjny z 1991 roku jako podstawę ustalenia granicy. • Kwestionowanie prawidłowości ustaleń biegłego.
Godne uwagi sformułowania
Istota rozgraniczenia polega na wyodrębnieniu nieruchomości z innych otaczających ją gruntów przez ustalenie zasięgu prawa własności w stosunku do gruntów sąsiadujących. • Jeżeli granice gruntów stały się sporne, a stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. • Brak tego dokumentu, zgodnie z ogólnymi zasadami rozkładu ciężaru dowodu, wynikającymi z art. 6 kc, obciążał jego osobę i skutkował oceną tego braku na jego niekorzyść.
Skład orzekający
Krzysztof Połomski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie przebiegu granic nieruchomości w postępowaniu sądowym, stosowanie kryteriów z art. 153 kc, znaczenie stanu prawnego i opinii biegłego w sprawach rozgraniczeniowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozgraniczenia nieruchomości, gdzie stan prawny jest możliwy do ustalenia. Nie dotyczy spraw, gdzie kluczowe jest ustalenie ostatniego spokojnego stanu posiadania lub gdy stan prawny jest nieustalony.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozgraniczenia nieruchomości i pokazuje, jak sąd stosuje przepisy prawa cywilnego oraz dowody z opinii biegłego w praktyce. Jest to typowa, ale ważna dla prawników sprawa.
“Jak sąd ustala granicę działki? Kluczowe znaczenie stanu prawnego i opinii biegłego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.