I FSK 336/18Opodatkowanie sprzedaży parkingu na gruncie w użytkowaniu wieczystym
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym dzierżawca wybudował parking. Spółka, jako użytkownik wieczysty, wniosła o interpretację, czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego wraz z parkingiem stanowi dostawę towaru podlegającą zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u. Minister Finansów uznał stanowisko spółki za nieprawidłowe, twierdząc, że parking nie jest dostawą towaru przez spółkę, a jedynie grunt podlega opodatkowaniu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił tę interpretację, powołując się na art. 235 Kodeksu cywilnego i orzecznictwo, zgodnie z którym budowle wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego. Naczelny Sąd Administracyjny podzielił stanowisko WSA, podkreślając, że własność budynków i urządzeń na gruncie użytkowanym wieczyście jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. NSA uznał, że zarzut naruszenia art. 7 ust. 1 u.p.t.u. przez organ interpretacyjny był niezasadny i oddalił skargę kasacyjną, potwierdzając, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego wraz z parkingiem stanowi dostawę towaru podlegającą opodatkowaniu VAT.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie interpretacji art. 235 KC w kontekście VAT i sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z budowlami.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z budowlami wzniesionymi przez dzierżawcę, gdzie użytkownik wieczysty nie ponosił bezpośrednich nakładów na budowę.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budowlą (parkingiem) wybudowaną przez dzierżawcę stanowi dostawę towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, podlegającą opodatkowaniu lub zwolnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budowlą (parkingiem) wybudowaną przez dzierżawcę stanowi dostawę towaru podlegającą opodatkowaniu VAT.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 235 Kodeksu cywilnego i orzecznictwem, budowle wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego, nawet jeśli zostały wybudowane przez dzierżawcę. Własność budowli jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Dlatego użytkownik wieczysty może dokonać dostawy tej budowli.
Czy prawo do żądania zwrotu nakładów przez dzierżawcę wpływa na możliwość rozporządzania przez użytkownika wieczystego budowlą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, prawo do żądania zwrotu nakładów przez dzierżawcę nie wpływa na prawną możliwość rozporządzania przez użytkownika wieczystego budowlą.
Uzasadnienie
Prawo do żądania zwrotu nakładów przez dzierżawcę nie wyłącza prawnej możliwości rozporządzania przez użytkownika wieczystego budowlą, która stanowi jego własność.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (15)
Główne
u.p.t.u. art. 7 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
u.p.t.u. art. 43 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
u.p.t.u. art. 43 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
Zastosowanie zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u. wymaga, aby podatnik nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z wydatkami poniesionymi na wzniesienie budowli.
K.c. art. 235 § 1
Kodeks cywilny
Przepis ten należy interpretować w ten sposób, że w przypadku gdy wieczysty użytkownik odda grunt będący w jego użytkowaniu wieczystym w dzierżawę i dzierżawca na tym gruncie wzniesie budynki lub budowle, to stanowią one własność użytkownika wieczystego.
Pomocnicze
P.p.s.a. art. 146 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 174 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.p.t.u. art. 43 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
u.p.t.u. art. 43 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
P.p.s.a. art. 183 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 183 § 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 189
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych art. 23zs4 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 31
K.c. art. 235 § 2
Kodeks cywilny
Prawo własności budynków i innych urządzeń znajdujących się na użytkowanym wieczyście gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, co oznacza, że własność tych budynków i innych urządzeń dzieli los prawny użytkowania wieczystego.
P.p.s.a. art. 184
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Budowle wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego (art. 235 KC). • Własność budowli jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym i dzieli jego los prawny. • Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego wraz z budowlą stanowi dostawę towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 u.p.t.u.
Odrzucone argumenty
Argument organu interpretacyjnego, że parking wybudowany przez dzierżawcę nie jest dostawą towaru przez spółkę, a jedynie grunt podlega opodatkowaniu.
Godne uwagi sformułowania
właścicielem i dostawcą parkingu przy umowie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z naniesieniami, w miejsce dzierżawcy gruntu, który wybudował parking na dzierżawionym od użytkownika wieczystego gruncie • budowla została wzniesiona przez dzierżawcę, a zatem Spółka nie ponosiła wydatków na jej kupno, budowę bądź ulepszenie • w świetle rozwiązań przyjętych w ustawie o podatku od towarów i usług, w ramach transakcji nie wystąpi dostawa towaru, jakim jest parking, ponieważ to dzierżawca dysponuje wybudowanym przez siebie parkingiem jak właściciel • przepis ten należy interpretować w ten sposób, iż w przypadku gdy wieczysty użytkownik odda grunt będący w jego użytkowaniu wieczystym w dzierżawę i dzierżawca na tym gruncie wzniesie budynki lub budowle to stanowią one własność użytkownika wieczystego • prawo własności budynków i innych urządzeń znajdujących się na użytkowanym wieczyście gruncie jest w myśl art. 235 § 2 k.c. prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, co oznacza, że własność tych budynków i innych urządzeń dzieli los prawny użytkowania wieczystego
Skład orzekający
Małgorzata Niezgódka-Medek
przewodniczący-sprawozdawca
Izabela Najda-Ossowska
sędzia
Maja Chodacka
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie interpretacji art. 235 KC w kontekście VAT i sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z budowlami."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z budowlami wzniesionymi przez dzierżawcę, gdzie użytkownik wieczysty nie ponosił bezpośrednich nakładów na budowę.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy złożonej kwestii opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości, która jest często problematyczna dla przedsiębiorców. Wyjaśnia relację między prawem cywilnym (własność budowli na gruncie w użytkowaniu wieczystym) a prawem podatkowym.
“Czy parking wybudowany przez dzierżawcę na gruncie w użytkowaniu wieczystym podlega VAT przy sprzedaży? NSA wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.