I CA 20/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Łasku ustalił, że J. K. nabyła przez zasiedzenie własność nieruchomości położonej w miejscowości B. od 1 października 2007 roku, zasądzając jednocześnie od uczestnika postępowania (...) Państwowe S.A. w W. zwrot kosztów zastępstwa procesowego oraz nieopłaconych kosztów sądowych. Sąd Rejonowy uznał posiadanie wnioskodawczyni za samoistne w złej wierze, mimo że wiedziała ona, iż nie jest prawnym właścicielem działki. Sąd Okręgowy w Sieradzu, rozpoznając apelację (...) Państwowych S.A. w W., zmienił zaskarżone postanowienie w całości i oddalił wniosek o zasiedzenie. Sąd Okręgowy uznał, że posiadanie spornej działki przez J. K. miało charakter posiadania zależnego, związanego z umową najmu mieszkania służbowego, a nie samoistnego. Podkreślono, że korzystanie z działki jako ogródka przydomowego było powszechnym zwyczajem wśród lokatorów i ściśle powiązane z prawem do lokalu mieszkalnego. Sąd Okręgowy uznał zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przepisów postępowania (art. 233 § 1 k.p.c.) oraz prawa materialnego (art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c.) za zasadne, co skutkowało zmianą postanowienia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przesłanek zasiedzenia, w szczególności rozróżnienie między posiadaniem samoistnym a zależnym w kontekście nieruchomości związanych z lokalami służbowymi.
Dotyczy specyficznej sytuacji pracownika kolei korzystającego z działki przylegającej do budynku mieszkalnego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy posiadanie gruntu przylegającego do budynku mieszkalnego, użytkowanego jako ogródek przydomowy przez pracownika kolei będącego najemcą lokalu służbowego, może być uznane za posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, posiadanie takie ma charakter posiadania zależnego, związanego z prawem do lokalu mieszkalnego, a nie samoistnego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że korzystanie z działki jako ogródka przydomowego przez najemcę lokalu służbowego, w sytuacji gdy było to powszechnym zwyczajem wśród lokatorów i ściśle powiązane z prawem do lokalu, nie spełnia przesłanek samoistnego posiadania wymaganych do zasiedzenia. Posiadanie to było zależne od stosunku najmu.
Czy wadliwa, wybiórcza ocena materiału dowodowego przez sąd pierwszej instancji uzasadnia naruszenie art. 233 § 1 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli ocena dowodów jest fragmentaryczna, niezgodna z logiką i doświadczeniem życiowym, może stanowić podstawę do uwzględnienia apelacji.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy dokonał dowolnej oceny materiału dowodowego, w szczególności zeznań świadków, w sposób fragmentaryczny i z naruszeniem zasady logicznego rozumowania i doświadczenia życiowego, co stanowiło podstawę do uwzględnienia zarzutu naruszenia art. 233 § 1 k.p.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Skarb Państwa – Starosta Ł. | organ_państwowy | uczestnik postępowania |
| (...) Państwowe SA w W. | spółka | uczestnik postępowania |
| A. F. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| B. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. W. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| H. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 172 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Do nabycia prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie konieczne jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: samoistnego, nieprzerwanego posiadania nieruchomości przez podmiot ubiegający się o nabycie prawa własności oraz wykazanie się odpowiednio długim, ustawowo określonym terminem posiadania.
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Posiadacz samoistny wykonuje swoje prawo o treści odpowiadającej prawu własności z wolą wykonywania tego władztwa dla siebie, we własnym imieniu (cum animo domini).
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W razie uwzględnienia apelacji sąd drugiej instancji zmienia zaskarżone orzeczenie i orzeka co do istoty sprawy.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania przed sądem pierwszej instancji stosuje się odpowiednio w postępowaniu przed sądem drugiej instancji.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa majątkowe każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie, wynikające z jego udziału w sprawie.
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli interesy uczestników postępowania są rozbieżne, sąd może włożyć na jednego uczestnika obowiązek zwrotu kosztów poniesionych przez innego uczestnika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posiadanie działki przez wnioskodawczynię miało charakter zależny od umowy najmu lokalu, a nie samoistny. • Wadliwa, wybiórcza ocena materiału dowodowego przez Sąd Rejonowy naruszyła art. 233 § 1 k.p.c.
Godne uwagi sformułowania
posiadanie samoistne w złej wierze • posiadanie zależne • ogródek przydomowy • stosunek najmu • wadliwa, wybiórcza i fragmentaryczna ocena zebranego w sprawie materiału dowodowego • zasada logicznego rozumowania i doświadczenia życiowego
Skład orzekający
Katarzyna Powalska
przewodniczący
Barbara Bojakowska
sędzia
Joanna Składowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek zasiedzenia, w szczególności rozróżnienie między posiadaniem samoistnym a zależnym w kontekście nieruchomości związanych z lokalami służbowymi."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji pracownika kolei korzystającego z działki przylegającej do budynku mieszkalnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest precyzyjne rozróżnienie między posiadaniem samoistnym a zależnym, co ma kluczowe znaczenie w sprawach o zasiedzenie, zwłaszcza gdy w tle są relacje pracownicze i służbowe nieruchomości.
“Czy ogródek przy mieszkaniu służbowym można zasiedzieć? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.