I C 816/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. Z. wniósł pozew przeciwko K. Q. i Z. W. o zapłatę kwoty 98 676,51 zł tytułem reszty ceny z tytułu zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu i znajdującego się na nim budynku, wraz z odsetkami. Strony zawarły umowę sprzedaży w dniu 31.03.2010 r. przed notariuszem, ustalając cenę na 450 000 zł. W akcie notarialnym strony oświadczyły, że cena została zapłacona w całości, co powód potwierdził. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa. Sąd Okręgowy w Słupsku ustalił, że cena sprzedaży nieruchomości została przekazana powodowi gotówką przed podpisaniem aktu notarialnego, co potwierdzili świadkowie i sami pozwani. Sąd oparł się na treści aktu notarialnego jako dokumentu urzędowego i zastosował ograniczenia dowodowe wynikające z art. 247 k.p.c., zakazujące dowodzenia przeciwko osnowie dokumentu. Sąd uznał, że niedopuszczalne jest dowodzenie, iż umówiona cena była inna niż ujawniona w akcie notarialnym. Twierdzenia powoda o wyższej cenie (780 000 zł) i niepełnej zapłacie zostały uznane za nielogiczne, niespójne i sprzeczne z zasadami doświadczenia życiowego. Sąd pominął wnioski dowodowe powoda, uznając je za niezasadne. W konsekwencji, sąd oddalił powództwo jako niezasadne i orzekł o kosztach procesu na rzecz pozwanych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie znaczenia aktu notarialnego jako dokumentu urzędowego i zastosowania art. 247 k.p.c. w sprawach o zapłatę ceny nieruchomości.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i zastosowania przepisów dowodowych do umowy sprzedaży nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd może dopuścić dowód z zeznań świadków lub przesłuchania stron na okoliczność innej treści oświadczenia woli niż ujawniona w akcie notarialnym, w szczególności dotyczącej ceny sprzedaży?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie może dopuścić dowodu z zeznań świadków lub przesłuchania stron przeciwko osnowie lub ponad osnowę dokumentu urzędowego, jakim jest akt notarialny, w zakresie istotnych elementów czynności prawnej, takich jak cena sprzedaży.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 247 k.p.c., który zakazuje prowadzenia dowodu z zeznań świadków lub przesłuchania stron przeciwko osnowie lub ponad osnowę dokumentu obejmującego czynność prawną. Podważanie ceny ujawnionej w akcie notarialnym stanowiłoby obejście przepisów o formie czynności prawnej i zakazach dowodowych.
Czy twierdzenia powoda o wyższej umówionej cenie sprzedaży nieruchomości i niepełnej zapłacie, sprzeczne z treścią aktu notarialnego, mogą stanowić podstawę do uwzględnienia powództwa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, twierdzenia te, jako sprzeczne z treścią aktu notarialnego i niepoparte wiarygodnymi dowodami, nie mogą stanowić podstawy do uwzględnienia powództwa.
Uzasadnienie
Sąd uznał twierdzenia powoda za nielogiczne, niespójne, sprzeczne z zasadami doświadczenia życiowego oraz zakazami dowodowymi. Dowody przedstawione przez pozwanych, w tym zeznania świadków i dokumenty, potwierdziły zapłatę ceny w kwocie wskazanej w akcie notarialnym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. Z. | osoba_fizyczna | powód |
| K. Q. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Z. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 247
Kodeks postępowania cywilnego
Zakaz prowadzenia dowodu z zeznań świadków lub przesłuchania stron przeciwko osnowie lub ponad osnowę dokumentu obejmującego czynność prawną.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Zasada ciężaru dowodu spoczywa na stronie twierdzącej.
k.c. art. 535 § § 1
Kodeks cywilny
Stosowany a contrario do oddalenia roszczenia o zapłatę ceny.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 98 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres zasądzenia kosztów procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22.10.2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 2 § pkt 6
Podstawa do zasądzenia wynagrodzenia pełnomocnika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Akt notarialny jako dokument urzędowy potwierdzający cenę sprzedaży. • Zakaz dowodzenia przeciwko osnowie dokumentu (art. 247 k.p.c.). • Potwierdzenie zapłaty ceny przez świadków i pozwanych. • Nielogiczność i niespójność twierdzeń powoda.
Odrzucone argumenty
Twierdzenie o wyższej umówionej cenie niż ujawniona w akcie notarialnym. • Twierdzenie o niepełnej zapłacie ceny. • Próba podważenia treści aktu notarialnego dowodami z zeznań świadków i przesłuchania stron.
Godne uwagi sformułowania
Niedopuszczalne jest prowadzenie dowodu zmierzającego do wykazania oświadczenia niezgodnego z treścią (osnową) dokumentu. • Podważanie jednego istotnych elementów umowy, jakim jest cena sprzedaży i wykazanie, że umówiona cena jest inna niż ujawniona w akcie, a tym samym wyrażona w innej formie niż notarialna, stanowi obejście przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności. • Proces cywilny opiera się na zasadzie udowodnienia swych twierdzeń przed Sądem. Sąd nie poszukuje prawdy materialnej, a wynik sporu opiera się na kontradyktoryjności.
Skład orzekający
Beata Kopania
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie znaczenia aktu notarialnego jako dokumentu urzędowego i zastosowania art. 247 k.p.c. w sprawach o zapłatę ceny nieruchomości."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i zastosowania przepisów dowodowych do umowy sprzedaży nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady dowodowe w postępowaniu cywilnym, szczególnie w kontekście umów sprzedaży nieruchomości i znaczenia aktów notarialnych.
“Akt notarialny kluczem do wygranej: Sąd oddala pozew o zapłatę ceny nieruchomości.”
Dane finansowe
WPS: 98 676,51 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.