I C 750/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A. Ł. wniosła o sądowe ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swojej zmarłej matce, S. K., która była poprzednią najemczynią. Lokal stanowił własność Skarbu Państwa i był w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, a następnie Agencji Mienia Wojskowego. Pozwana Agencja Mienia Wojskowego wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że powódka nie spełnia kryteriów określonych w ustawie o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP. Sąd, analizując stan faktyczny i prawny, ustalił, że powódka mieszkała z matką od 27 lat i po jej śmierci w 2015 roku znalazła się w trudnej sytuacji materialnej. Mimo to, sąd oddalił powództwo, opierając się na art. 29 ust. 3 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, który stanowi, że członkowie rodziny stale zamieszkujący ze zmarłym najemcą mają prawo zajmowania lokalu, ale umowę najmu zawiera się na ich wniosek do końca okresu obowiązywania tytułu prawnego poprzedniego najemcy. Sąd podkreślił, że powódka nie spełniała kryteriów wskazanych w art. 26 ust. 3 tej ustawy (np. nie była małżonkiem, a jako dziecko nie mieściła się w definicji do 25 roku życia). Sąd odrzucił argumentację powódki o zastosowaniu art. 691 Kodeksu cywilnego, wskazując, że ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP ma charakter przepisów szczególnych i wyłącza stosowanie przepisów o ochronie praw lokatorów do lokali wojskowych. Sąd uznał, że powódka nie wykazała interesu prawnego w rozumieniu art. 189 kpc, a jej trudna sytuacja życiowa, choć zauważona, nie stanowi podstawy do uwzględnienia roszczenia wbrew przepisom prawa. O kosztach procesu orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy oraz wyłączenie stosowania art. 691 k.c. do lokali wojskowych.
Dotyczy specyficznej kategorii lokali (wojskowych) i określonego kręgu osób.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba stale zamieszkująca z najemcą lokalu wojskowego po jego śmierci, która nie jest małżonkiem ani dzieckiem do 25 roku życia, ma prawo wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP mają charakter szczególny i wyłączają zastosowanie art. 691 Kodeksu cywilnego do lokali wojskowych. Powódka nie spełniała ustawowych kryteriów do zawarcia umowy najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP reguluje odrębnie zasady najmu lokali wojskowych, wyłączając stosowanie przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy. Powódka nie spełniała kryteriów podmiotowych określonych w ustawie szczególnej.
Czy sąd może ustalić wstąpienie w stosunek najmu lokalu wojskowego na podstawie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, mimo braku spełnienia przesłanek ustawowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd potwierdził legitymację czynną i bierną stron oraz interes prawny powódki w rozumieniu art. 189 kpc, jednakże brak wystąpienia dalszych przesłanek warunkujących skuteczność roszczenia (tj. spełnienia kryteriów ustawowych) skutkował oddaleniem powództwa.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że choć powódka miała interes prawny w ustaleniu, to brak było materialnoprawnych podstaw do uwzględnienia jej żądania, ponieważ nie spełniała ona wymogów określonych w ustawie o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Ł. | osoba_fizyczna | powódka |
| Agencja Mienia Wojskowego w W. | instytucja | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.z.S.Z.RP art. 29 § 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w ust. 2, członkowie rodziny, o których mowa w art. 26 ust. 3, stale z nią zamieszkujący do chwili jej śmierci, mają prawo zajmowania lokalu mieszkalnego. W takim przypadku dyrektor oddziału regionalnego zawiera na ich wniosek umowę najmu do końca okresu obowiązywania tytułu prawnego, który przysługiwał osobie zmarłej.
u.z.S.Z.RP art. 26 § 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Określa krąg osób uprawnionych do ubiegania się o zawarcie nowej umowy najmu na zasadach poprzedniego najemcy (małżonek, wspólnie zamieszkałe dzieci do 25 roku życia, chyba że stały się niezdolne do pracy i nie zawarły związku małżeńskiego).
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy powództwa o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady orzekania o kosztach procesu.
Pomocnicze
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, który nie ma zastosowania do lokali wojskowych.
u.o.p.l. art. 1a
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wyłącza zastosowanie ustawy do lokali wojskowych.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dotyczy zasad współżycia społecznego i zakazu nadużywania prawa podmiotowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przepisy ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP mają charakter przepisów szczególnych i wyłączają zastosowanie art. 691 Kodeksu cywilnego do lokali wojskowych. • Powódka nie spełniała ustawowych kryteriów podmiotowych określonych w art. 26 ust. 3 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, aby móc wstąpić w stosunek najmu po zmarłej matce.
Odrzucone argumenty
Zastosowanie art. 691 Kodeksu cywilnego do ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu wojskowego. • Argumentacja oparta na zasadach współżycia społecznego (art. 5 k.c.) w kontekście trudnej sytuacji życiowej powódki.
Godne uwagi sformułowania
sporny lokal był lokalem resortowym • ustawodawca zachował nadal szczególny tryb najmu lokali na zaspokojenie potrzeb żołnierzy zawodowych i ich rodzin • przepisy te mają charakter przepisów odrębnych w rozumieniu art. 1a ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów • nie przewidują możliwości wstąpienia z mocy prawa przez osoby zajmujące taki lokal bez tytułu prawnego • Ocena sytuacji prawnej powódki, dramatycznie prezentowana w uzasadnieniu pozwu, nie została przyjęta przez Sąd Rejonowy
Skład orzekający
Anna Mikołajczak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy oraz wyłączenie stosowania art. 691 k.c. do lokali wojskowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej kategorii lokali (wojskowych) i określonego kręgu osób.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje, jak przepisy szczególne mogą wyłączać ogólne zasady prawa cywilnego, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i administracyjnym. Choć stan faktyczny jest ludzki, rozstrzygnięcie opiera się na ścisłej wykładni przepisów.
“Czy po śmierci rodzica-żołnierza można odziedziczyć jego wojskowy lokal? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
koszty procesu: 197 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.