I C 351/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina M. G. domagała się od pozwanego K. D. zasądzenia kwoty 28.365,92 zł tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego nr (...) w G. przy ul. (...) w okresie od 1 stycznia 2021 roku do 15 grudnia 2022 roku. Pozwany, dla którego ustanowiono kuratora z uwagi na nieznane miejsce pobytu, wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując fakt zamieszkiwania w lokalu i jego stan techniczny. Sąd ustalił, że pozwany był najemcą lokalu, a umowa najmu została wypowiedziana w 2012 roku. Mimo to, pozwany nadal zajmował lokal. Kluczowe dla rozstrzygnięcia okazały się notatki z wizji lokalnych. Notatka z października 2021 roku wskazywała na zamknięty lokal z pocztą z lipca 2021 r., co sugerowało, że pozwany nadal z niego korzystał. Natomiast wizje z sierpnia i grudnia 2022 roku ujawniły lokal otwarty, zdewastowany i opuszczony, co doprowadziło do jego zabezpieczenia i wymiany zamków przez gminę. Sąd, powołując się na orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych, uznał, że obowiązek odszkodowawczy z tytułu bezumownego korzystania z lokalu ustaje z chwilą odzyskania przez właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą. W ocenie sądu, nastąpiło to już 23 sierpnia 2022 roku, kiedy to gmina zabezpieczyła lokal i wymieniła zamek, uniemożliwiając pozwanemu dalsze korzystanie. W związku z tym, zasądzono odszkodowanie za okres od 1 stycznia 2021 roku do 23 sierpnia 2022 roku w łącznej kwocie 22.263,60 zł wraz z odsetkami. Powództwo w pozostałym zakresie oddalono. Sąd rozliczył również koszty postępowania stosunkowo do wyniku sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaOkreślenie momentu ustania obowiązku zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, dopuszczalność dowodów z kserokopii, dopuszczenie dowodu z urzędu.
Dotyczy specyficznej sytuacji gminy jako właściciela zasobu mieszkaniowego i specyfiki odzyskania władztwa nad lokalem.
Zagadnienia prawne (3)
Od kiedy biegnie obowiązek zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego po wygaśnięciu tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Obowiązek zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu ustaje z chwilą odzyskania przez właściciela faktycznego władztwa nad lokalem, co może nastąpić np. poprzez zabezpieczenie lokalu i wymianę zamków.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązek odszkodowawczy jest związany z faktycznym władztwem nad lokalem. Wymiana zamków i zabezpieczenie lokalu przez gminę w sierpniu 2022 r. oznaczały utratę przez pozwanego możliwości korzystania z lokalu i odzyskanie władztwa przez właściciela, co zakończyło bieg obowiązku odszkodowawczego.
Czy stan techniczny budynku (przeznaczenie do rozbiórki) wyłącza odpowiedzialność byłego najemcy za bezumowne korzystanie z lokalu?
Odpowiedź sądu
Nie, stan techniczny budynku nie wyłącza odpowiedzialności, jeśli były najemca faktycznie zajmował lokal i czerpał z niego korzyści.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że informacja o przeznaczeniu budynku do rozbiórki pojawiła się po faktycznym odzyskaniu władztwa nad lokalem przez gminę. Ponadto, fakt zajmowania lokalu przez pozwanego świadczył o tym, że jego stan techniczny nie uniemożliwiał zamieszkiwania.
Jakie dowody mogą być dopuszczone w postępowaniu cywilnym, w tym kserokopie dokumentów?
Odpowiedź sądu
Sąd może dopuścić dowód z kserokopii dokumentów, jeśli ich treść nie jest kwestionowana, a inne dowody potwierdzają ich wiarygodność. Sąd może również dopuścić dowód z urzędu z dokumentów znajdujących się w aktach lokalowych, jeśli mają one istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia.
Uzasadnienie
Sąd uzasadnił dopuszczenie dowodów z kserokopii i wydruków komputerowych, powołując się na orzecznictwo, które dopuszcza takie dowody, jeśli nie są kwestionowane i znajdują potwierdzenie w innych dowodach. Dopuszczenie dowodu z urzędu wynikało z konieczności wyjaśnienia istotnych okoliczności sprawy, zwłaszcza przy braku profesjonalnego pełnomocnika strony pozwanej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina M. G. | instytucja | powód |
| K. D. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § 1 i 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego, jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat.
Pomocnicze
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że ponosi odpowiedzialność za niedopełnienie terminu.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa majątkowe, w których wartość przedmiotu sporu stanowi podstawę do określenia opłat, sąd zasądzi od strony przegrywającej na rzecz strony wygrywającej zwrot kosztów niezbędnych do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 244
Kodeks postępowania cywilnego
Dokument urzędowy sporządzony w formie określonej prawem przez właściwy organ władzy publicznej stanowi dowód tego, co zostało w nim urzędowo zaświadczone.
k.p.c. art. 245
Kodeks postępowania cywilnego
Dokument prywatny sporządzony na piśmie, podpisany przez jego wystawcę, stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie.
k.p.c. art. 308
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty znajdujące się w aktach sprawy lub przedstawione na rozprawie stanowią dowód tego, co zostało w nich stwierdzone.
k.p.c. art. 309
Kodeks postępowania cywilnego
Dowody, o których mowa w art. 308, mogą być dopuszczone przez sąd z urzędu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Odzyskanie przez gminę faktycznego władztwa nad lokalem nastąpiło w dniu 23 sierpnia 2022 r. poprzez zabezpieczenie lokalu i wymianę zamków. • Obowiązek zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu ustaje z chwilą odzyskania przez właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą. • Kserokopie dokumentów mogą stanowić dowód, jeśli ich treść nie jest kwestionowana i znajduje potwierdzenie w innych dowodach.
Odrzucone argumenty
Pozwany nie zamieszkiwał w lokalu w spornym okresie. • Stan techniczny budynku (przeznaczony do rozbiórki) uniemożliwiał zamieszkiwanie. • Powód nie udowodnił zwykłego posiadania lokalu. • Powódka nie udowodniła, że pozwany zajmował lokal po rozwiązaniu umowy najmu.
Godne uwagi sformułowania
zwrot rzeczy jest stworzenie takiej sytuacji, w której wynajmujący ma wiedzę i możliwość objęcia rzeczy we władanie • obowiązek odszkodowawczy o jakim mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów (…) łączy się ze zwrotem lokalu. • Kserokopia jest formą techniczną (...) odtworzenia i utrwalenia dokumentów (...) Nie różni się zasadniczo (...) od fotokopii, która wymieniona została w art. 308 k.p.c.
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Określenie momentu ustania obowiązku zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, dopuszczalność dowodów z kserokopii, dopuszczenie dowodu z urzędu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji gminy jako właściciela zasobu mieszkaniowego i specyfiki odzyskania władztwa nad lokalem.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o ochronie praw lokatorów i kluczowe znaczenie momentu odzyskania władztwa nad lokalem przez właściciela. Pokazuje też, jak sąd ocenia dowody z dokumentów.
“Kiedy przestajesz płacić za lokal, którego już nie zajmujesz? Sąd wyznacza kluczową datę.”
Dane finansowe
WPS: 28 365,92 PLN
odszkodowanie za bezumowne korzystanie: 22 263,6 PLN
zwrot kosztów procesu: 5102,61 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.