I C 646/24Oddalenie powodztwa eksmitacja ważność najmu
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A. M. wniósł o ustalenie nieistnienia lub rozwiązanie umowy najmu z dnia 05.07.2002 r. oraz o nakazanie eksmisji pozwanych I. K. i T. K. z budynków mieszkalnego i gospodarczego. Powód twierdził, że jest właścicielem budynków i nie istnieje umowa najmu, a pozwani nie mają legitymacji do ich zajmowania. Pozwani potwierdzili korzystanie z nieruchomości na podstawie umowy najmu z 2002 roku, której ważność została potwierdzona prawomocnymi wyrokami sądowymi. Sąd ustalił, że powód nabył własność budynków w drodze działu spadku, a umowa najmu została zawarta w 2002 roku pomiędzy X. V. (1) a pozwanym I. K. na czas nieokreślony, bez czynszu, po remoncie wykonanym przez najemcę. Wcześniejsze postępowania (sygn. akt I C 368/21 oraz IX Ca 294/23) prawomocnie potwierdziły istnienie i ważność tej umowy najmu. Sąd, stosując art. 365 § 1 kpc, uznał, że nie może ponownie badać kwestii ważności umowy najmu, która została już prawomocnie rozstrzygnięta. Roszczenie ewentualne o rozwiązanie umowy najmu zostało oddalone z powodu braku wskazania przez powoda podstawy prawnej i ważnych przyczyn, zgodnie z art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. Sąd zasądził od powoda na rzecz pozwanego I. K. zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaZastosowanie zasady powagi rzeczy osądzonej (art. 365 § 1 kpc) w sprawach o eksmisję i innych, gdzie kluczowe jest ustalenie stosunku prawnego, który był przedmiotem wcześniejszego prawomocnego orzeczenia.
Dotyczy sytuacji, gdy dana kwestia prawna była już przedmiotem prawomocnego rozstrzygnięcia sądu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd może ponownie badać ważność i istnienie umowy najmu, jeśli kwestia ta została już prawomocnie rozstrzygnięta w poprzednim postępowaniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, prawomocne orzeczenie wiąże sąd na podstawie art. 365 § 1 kpc i nie można badać kwestii już rozstrzygniętej.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 365 § 1 kpc oraz komentarze prawnicze, wskazując, że prawomocne orzeczenie ma moc wiążącą i organ związany musi przyjąć, że dana kwestia przedstawia się w sposób określony w tym orzeczeniu, nie mogąc badać jej ponownie.
Czy sąd może rozwiązać umowę najmu na wniosek właściciela, jeśli nie wskazano ważnych przyczyn innych niż te określone w ustawie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli powód nie wskazał podstawy prawnej ani ważnych przyczyn uzasadniających rozwiązanie umowy najmu, sąd nie może jej rozwiązać.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, który pozwala na rozwiązanie umowy najmu przez sąd z ważnych przyczyn innych niż ustawowe, ale wymaga wskazania i wykazania tych przyczyn przez powoda. Brak takich przesłanek skutkuje oddaleniem powództwa.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. M. | osoba_fizyczna | powód |
| I. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| T. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie prawomocne wiąże nie tylko strony i sąd, który je wydał, lecz również inne sądy oraz inne organy państwowe i organy administracji publicznej, a w wypadkach w ustawie przewidzianych także inne osoby. Oznacza to, że sąd nie może badać kwestii stwierdzonej w prawomocnym orzeczeniu, jeżeli pojawi się ona jako kwestia wstępna lub główna w innym postępowaniu.
OchrLokU art. 11 § ust. 10
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. Interpretację pojęcia ważnych przyczyn ustawodawca zostawił sądom, które powinny ważyć interes właściciela i lokatora.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Istnienie i ważność umowy najmu z 2002 r. potwierdzona prawomocnymi wyrokami. • Zastosowanie art. 365 § 1 kpc (powaga rzeczy osądzonej). • Brak wskazania przez powoda podstawy prawnej i ważnych przyczyn do rozwiązania umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Twierdzenie powoda o nieistnieniu stosunku prawnego najmu. • Żądanie ustalenia nieistnienia lub rozwiązania umowy najmu przez powoda.
Godne uwagi sformułowania
orzeczenie prawomocne wiąże nie tylko strony i sąd, który je wydał, lecz również inne sądy oraz inne organy państwowe • nie może badać kwestii stwierdzonej w prawomocnym orzeczeniu • interpretację pojęcia ważnych przyczyn ustawodawca zostawił sądom
Skład orzekający
Janusz Supiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Zastosowanie zasady powagi rzeczy osądzonej (art. 365 § 1 kpc) w sprawach o eksmisję i innych, gdzie kluczowe jest ustalenie stosunku prawnego, który był przedmiotem wcześniejszego prawomocnego orzeczenia."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy dana kwestia prawna była już przedmiotem prawomocnego rozstrzygnięcia sądu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje, jak prawomocne orzeczenia sądowe (powaga rzeczy osądzonej) blokują ponowne badanie tych samych kwestii, nawet jeśli zmienia się powód lub jego argumentacja. Pokazuje też, jak trudne jest rozwiązanie umowy najmu bez ważnych przyczyn.
“Prawomocny wyrok to klamka zapadła: dlaczego sąd nie zbada ponownie ważności umowy najmu?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 917 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.