I C 532/14

Powód M. P. wniósł o uznanie za bezskuteczną w stosunku do niego umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, zawartej przez jego byłą żonę, B. P. (dłużniczkę), z pozwaną M. G. Powód argumentował, że umowa ta została zawarta z jego pokrzywdzeniem jako wierzyciela, gdyż przedmiotowy lokal został sprzedany za cenę niższą niż rynkowa, a pozwana nie zachowała należytej ostrożności. Sąd ustalił, że B. P. została zobowiązana do zapłaty na rzecz powoda kwoty 74 468,78 zł tytułem dopłaty do jego udziału w majątku wspólnym, a lokal mieszkalny został przyznany jej na wyłączną własność. Termin zapłaty upłynął, a egzekucja prowadzona przez powoda okazała się bezskuteczna. Sąd uznał, że dłużniczka B. P. działała ze świadomością pokrzywdzenia powoda, sprzedając lokal za cenę 78 500 zł, podczas gdy jego wartość rynkowa wynosiła 116 250 zł (według biegłego) lub 148 110 zł (w postępowaniu o podział majątku). Jednakże, kluczowe dla oddalenia powództwa było ustalenie, czy pozwana M. G. wiedziała o tym pokrzywdzeniu lub mogła się o nim dowiedzieć przy zachowaniu należytej staranności. Sąd stwierdził, że pozwana dochowała wymaganej staranności. Przed zawarciem umowy sprawdziła księgę wieczystą, która nie wykazywała obciążeń, uzyskała zaświadczenia o braku zaległości w opłatach i podatkach, a także upewniła się u zarządcy wspólnoty mieszkaniowej. Dłużniczka zapewniała również o braku zadłużeń i o pilnej potrzebie sprzedaży z powodu wyjazdu. Cena sprzedaży, choć niższa od rynkowej, była usprawiedliwiona okazją i potrzebą pilnej sprzedaży. Sąd uznał, że pozwana nie miała wiedzy o pokrzywdzeniu wierzyciela i nie mogła jej powziąć przy zachowaniu staranności wymaganej od przeciętnej osoby. W związku z tym, powództwo zostało oddalone. Sąd, stosując art. 102 KPC, nie obciążył powoda kosztami procesu ze względu na jego trudną sytuację materialną i brak spłaty długu przez dłużniczkę.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający