I C 371/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka B. O. wniosła pozew o zobowiązanie Województwa (...) do złożenia oświadczenia woli o kupnie jej nieruchomości za kwotę 471 308 zł. Argumentowała, że po wywłaszczeniu sąsiedniej działki pod budowę drogi wojewódzkiej, jej działka nr ewidencyjny (...) straciła wartość użytkową z powodu braku dojazdu, gdyż była wykorzystywana jako pastwisko. Sąd Okręgowy we Wrocławiu, po analizie dowodów, w tym opinii biegłego, uznał, że wywłaszczenie sąsiedniej działki faktycznie uniemożliwiło powódce dostęp do jej nieruchomości i jej dotychczasowe wykorzystanie. W związku z tym, na podstawie art. 113 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sąd nakazał Województwu kupno działki. Jednakże, sąd nie podzielił żądanej przez powódkę ceny, opierając się na opinii biegłego, który wycenił nieruchomość na 102 000 zł. Sąd oddalił powództwo w zakresie żądanej ceny ponad tę kwotę. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadzie stosunkowego rozdzielenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 113 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście utraty dostępu do nieruchomości po wywłaszczeniu części.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku dojazdu po wywłaszczeniu sąsiedniej działki; wartość nieruchomości ustalana indywidualnie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy w sytuacji, gdy wywłaszczenie części nieruchomości uniemożliwia prawidłowe wykorzystanie pozostałej części na dotychczasowe cele, właściciel może żądać od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego wykupu tej pozostałej części?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać wykupu pozostałej części nieruchomości, jeśli nie nadaje się ona do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wywłaszczenie działki pod drogę wojewódzką pozbawiło powódkę faktycznego dostępu do sąsiedniej działki, która była wykorzystywana jako pastwisko. Brak dostępu uniemożliwił dotychczasowe wykorzystanie nieruchomości, co uzasadniało żądanie wykupu na podstawie art. 113 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Jaka jest właściwa wartość rynkowa nieruchomości przeznaczonej do wykupu w sytuacji, gdy jej wartość została określona na podstawie operatu szacunkowego dla innej, wywłaszczonej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Właściwą wartością jest ta ustalona przez biegłego sądowego, uwzględniająca rzeczywiste przeznaczenie i stan nieruchomości, a nie wartość z operatu dla nieruchomości wywłaszczonej pod inną inwestycję.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego sądowego, który wycenił nieruchomość na 102 000 zł, uznając ją za miarodajną. Odrzucono cenę 471 308 zł żądaną przez powódkę, która opierała się na operacie szacunkowym dla działki wywłaszczonej pod drogę, a nie dla spornej działki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. O. | osoba_fizyczna | powódka |
| Województwo (...) | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
u.g.n. art. 113 § ust. 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
W przypadku wywłaszczenia części nieruchomości, jeśli pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel może żądać wykupu tej części przez podmiot wywłaszczający.
Pomocnicze
k.c. art. 64
Kodeks cywilny
Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie.
k.p.c. art. 1047 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek złożenia oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie z chwilą uprawomocnienia się.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone.
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych art. 113
Reguluje kwestie ponoszenia kosztów sądowych, w tym brakujących opłat i wydatków.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Utrata faktycznego dostępu do nieruchomości po wywłaszczeniu sąsiedniej działki. • Niemożność wykorzystania nieruchomości na dotychczasowe cele (pastwisko) z powodu braku dojazdu. • Niezależność żądania wykupu od rozpoczęcia faktycznej budowy drogi na wywłaszczonej działce.
Odrzucone argumenty
Żądanie ceny wykupu oparte na operacie szacunkowym dla innej nieruchomości. • Argumentacja pozwanego o braku udowodnienia przez powódkę nieprzydatności działki do wykorzystania. • Przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego jako teren komunikacji publicznej (uznane za nieistotne dla oceny żądania wykupu).
Godne uwagi sformułowania
powódka utraciła dostęp do działki nr (...) , a tym samym nie może być wykorzystywana do prowadzenia na niej działalności rolniczej. • brak jest obecnie możliwości faktycznego i zgodnego z prawem dotarcia na sporną nieruchomość. • jedynym kryterium oceny pozostaje przydatność części nieruchomości pozostałej po wywłaszczeniu do wykorzystywania na cele, którym służyła przed wywłaszczeniem, a nie tym, którym hipotetycznie mogłaby służyć w przyszłości.
Skład orzekający
Ewa Rudkowska – Ząbczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 113 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście utraty dostępu do nieruchomości po wywłaszczeniu części."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku dojazdu po wywłaszczeniu sąsiedniej działki; wartość nieruchomości ustalana indywidualnie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje wywłaszczeń dla właścicieli nieruchomości i mechanizmy prawne ochrony ich interesów, gdy nieruchomość traci wartość użytkową.
“Czy wywłaszczenie sąsiedniej działki może zmusić gminę do wykupu Twojej nieruchomości?”
Dane finansowe
WPS: 471 308 PLN
cena zakupu nieruchomości: 102 000 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.