I C 363/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A. Ś. wniosła pozew przeciwko (...) Sp. z o.o. w A. o uznanie wypowiedzenia umowy najmu garażu za bezskuteczne oraz o ustalenie umowy najmu. Sąd Rejonowy w Augustowie, po rozpoznaniu sprawy, oddalił powództwo w zakresie uznania wypowiedzenia za bezskuteczne, umorzył postępowanie w zakresie ustalenia umowy najmu z powodu cofnięcia powództwa przez powódkę, i zasądził koszty procesu od powódki na rzecz pozwanych. Uzasadniając rozstrzygnięcie, sąd wskazał, że umowa najmu garażu zawarta w 1984 r. na czas oznaczony, z mocy art. 661 § 1 kc, przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony po upływie 10 lat. Powódka zaprzestała opłacania czynszu od 1993 r., co stanowiło podstawę do wypowiedzenia umowy na podstawie art. 672 kc (zwłoka w zapłacie czynszu) oraz art. 673 § 2 kc (wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony). Sąd uznał, że wypowiedzenie umowy przez pozwanego było skuteczne, zwłaszcza w kontekście planów zagospodarowania terenu i zasad współżycia społecznego. Sąd oddalił również wniosek o oddalenie wniosku o zasądzenie kosztów złożonego przez pierwotnego pozwanego przed jego zwolnieniem z udziału w sprawie, uznając go za złożony w terminie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 661 § 1 kc w kontekście przekształcenia umowy najmu na czas oznaczony w umowę na czas nieoznaczony oraz skutków zwłoki w zapłacie czynszu.
Dotyczy specyficznej sytuacji umowy najmu garażu i braku płatności czynszu przez długi okres.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypowiedzenie umowy najmu garażu, zawartej na czas oznaczony, jest skuteczne, jeśli umowa z mocy prawa przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony, a podstawą wypowiedzenia jest zwłoka w zapłacie czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie umowy najmu jest skuteczne.
Uzasadnienie
Umowa najmu zawarta na czas oznaczony, która przekroczyła 10 lat, z mocy prawa przekształca się w umowę na czas nieoznaczony (art. 661 § 1 kc). Brak płatności czynszu przez powódkę przez wiele lat uzasadniał wypowiedzenie umowy na podstawie art. 672 kc (zwłoka w zapłacie) oraz art. 673 § 2 kc (wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony).
Czy pozwany, który został zwolniony z udziału w sprawie, może złożyć wniosek o zasądzenie kosztów po terminie?
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli wniosek został złożony przed upływem ostatecznego terminu określonego w art. 194 § 2 kpc.
Uzasadnienie
Art. 194 § 2 kpc określa jedynie ostateczny termin na złożenie wniosku o przyznanie kosztów od strony powodowej, co oznacza, że wnioski złożone przed tym terminem są uznawane za złożone z zachowaniem terminu ustawowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Ś. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina Miasta (...) | organ_państwowy | pozwana |
| (...) Sp. z o.o. w A. | spółka | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 673 § § 2
Kodeks cywilny
Dotyczy wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony.
k.c. art. 661 § § 1
Kodeks cywilny
Umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż dziesięć lat poczytywana jest po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
k.c. art. 672
Kodeks cywilny
Uprawnienie wynajmującego do wypowiedzenia najmu w przypadku zwłoki najemcy z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności.
Pomocnicze
k.c. art. 669 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek uiszczania czynszu w terminie umówionym.
k.p.c. art. 194 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Termin na złożenie wniosku o zwrot kosztów przez stronę zwolnioną z udziału w sprawie.
k.p.c. art. 355 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do umorzenia postępowania w przypadku cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik postępowania w zakresie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony z mocy prawa. • Zwłoka w zapłacie czynszu przez powódkę uzasadniała wypowiedzenie umowy. • Wypowiedzenie umowy było uzasadnione także w kontekście zasad współżycia społecznego i planów zagospodarowania terenu.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu nie mogła zostać wypowiedziana na podstawie art. 673 § 2 kc, gdyż dotyczyła umowy na czas oznaczony. • Pozwany złożył wniosek o koszty przed terminem.
Godne uwagi sformułowania
umowa powódki, która została zawarta w 1984r., chociaż zawarta została na czas oznaczony z mocy prawa przekształciła się w umowę na czas nie oznaczony, albowiem obowiązywała ponad 10 lat- art. 661§ 1 kc. • brak płatności czynszu przez powódkę przez wiele lat w korelacji z nadrzędnym celem, jakim jest powstały plan zagospodarowania terenu, służący (...) (...) , a więc ogółowi społeczności wskazuje, iż również w kontekście zasad współżycia społecznego wypowiedzenie umowy najmu było ze wszech miar uzasadnione.
Skład orzekający
Jolanta Dubińska - Francke
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 661 § 1 kc w kontekście przekształcenia umowy najmu na czas oznaczony w umowę na czas nieoznaczony oraz skutków zwłoki w zapłacie czynszu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy najmu garażu i braku płatności czynszu przez długi okres.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne konsekwencje niepłacenia czynszu i przekształcenia umowy najmu w czasie, co jest częstym problemem w obrocie prawnym.
“Długoletni najemca garażu przegrywa sprawę o bezskuteczne wypowiedzenie umowy z powodu niepłacenia czynszu.”
Dane finansowe
koszty zastępstwa procesowego: 60 PLN
koszty zastępstwa procesowego: 60 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.