I C 338/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Gmina Miejska C., wniosła o nakazanie pozwanej T. C. (1), 85-letniej lokatorce, opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w C. Budynek, w którym znajdował się lokal, został wyłączony z użytkowania decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 28 października 2009 r. z uwagi na zły stan techniczny i zagrożenie bezpieczeństwa. Umowa najmu z pozwaną, zawarta w 1977 r., została skutecznie wypowiedziana przez gminę ze skutkiem na dzień 31 maja 2022 r. na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, który dopuszcza wypowiedzenie umowy, gdy lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. Pozwana T. C. (1) wniosła o oddalenie powództwa i nieobciążanie jej kosztami procesu. Sąd, oceniając stan faktyczny na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał powództwo za zasadne. Stwierdził, że pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu. Jednocześnie, zgodnie z art. 11 ust. 9 ustawy, sąd ustalił, że pozwanej przysługuje prawo do lokalu zamiennego, a obowiązek jego zapewnienia oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu, czyli Gminie Miejskiej C. Sąd rozstrzygnął również o kosztach procesu na podstawie art. 98 kpc, obciążając pozwaną jedynie opłatą sądową od pozwu, uznając brak podstaw do zastosowania art. 102 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji z budynków zagrażających bezpieczeństwu oraz prawa lokatora do lokalu zamiennego.
Dotyczy specyficznej sytuacji budynku przeznaczonego do rozbiórki i wypowiedzenia umowy najmu na tej podstawie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zasadne jest nakazanie eksmisji lokatora z lokalu mieszkalnego, gdy budynek, w którym się znajduje, został wyłączony z użytkowania z powodu zagrożenia bezpieczeństwa i umowa najmu została wypowiedziana przez właściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powództwo o eksmisję jest zasadne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu z powodu konieczności rozbiórki lub remontu budynku, lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego, co uzasadnia nakazanie jego opróżnienia. Jednocześnie sąd podkreślił, że lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Czy w przypadku eksmisji lokatora z budynku przeznaczonego do rozbiórki, właściciel ma obowiązek zapewnić lokal zamienny?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel ma obowiązek zapewnić lokal zamienny oraz pokryć koszty przeprowadzki.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 11 ust. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów, w przypadku wypowiedzenia umowy najmu z powodu konieczności rozbiórki lub remontu budynku, lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego, a obowiązek jego zapewnienia spoczywa na właścicielu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Miejska C. | organ_państwowy | powód |
| T. C. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
u.o.p.l. art. 11 § ust. 2 pkt 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Podstawa wypowiedzenia umowy najmu z powodu konieczności rozbiórki lub remontu budynku.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 9
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Prawo lokatora do lokalu zamiennego i obowiązek właściciela.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Definicja lokatora.
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Definicja lokalu zamiennego.
u.o.p.l. art. 22
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Definicja lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności w zakresie kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela z powodu stanu technicznego budynku. • Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego po rozwiązaniu umowy najmu. • Zagrożenie bezpieczeństwa ludzi wynikające ze stanu technicznego budynku.
Odrzucone argumenty
Wniosek pozwanej o oddalenie powództwa. • Wniosek pozwanej o nieobciążanie jej kosztami procesu.
Godne uwagi sformułowania
budynek jest drewniany, znajduje się w centrum miasta • lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego • obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji z budynków zagrażających bezpieczeństwu oraz prawa lokatora do lokalu zamiennego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji budynku przeznaczonego do rozbiórki i wypowiedzenia umowy najmu na tej podstawie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy eksmisji osoby starszej z budynku zagrażającego bezpieczeństwu, co ma aspekt społeczny. Kluczowe jest rozstrzygnięcie o prawie do lokalu zamiennego.
“85-latka musi opuścić mieszkanie w budynku grożącym zawaleniem. Sąd przyznał jej prawo do lokalu zamiennego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.