I C 258/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, Uniwersytet G., wystąpił z pozwem o nakazanie eksmisji pozwanej E. F. z pokoju nr (...) w Hotelu (...) , stanowiącego własność uczelni. Pozwana, była pracownica, otrzymała przydział do pokoju na okres od 1 października 2018 r. do 30 września 2019 r. Jej stosunek pracy z powodem ustał z dniem 30 kwietnia 2019 r. w wyniku wypowiedzenia z powodu likwidacji stanowiska pracy. Powód wielokrotnie wzywał pozwaną do opuszczenia hotelu, wskazując na utratę przez nią prawa do zakwaterowania. Pozwana podnosiła, że opłaty są regulowane, nie ma pracy i nie stać jej na inne lokum, a także kwestionowała zasadność wypowiedzenia. Sąd, analizując stan faktyczny i dowody, ustalił, że pozwana utraciła status pracownika, co skutkowało utratą prawa do zamieszkiwania w hotelu asystenckim. Sąd podkreślił, że pokój w hotelu asystenckim nie jest lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, gdyż jest przeznaczony do krótkotrwałego pobytu. W związku z tym, sąd nie badał kwestii uprawnienia do lokalu socjalnego. Sąd oddalił również argumenty pozwanej dotyczące zasad współżycia społecznego, uznając, że uwzględnienie żądania pozwu nie narusza tych zasad, a oddalenie powództwa mogłoby pozbawić właściciela atrybutów jego prawa. Ostatecznie, sąd nakazał pozwanej opróżnienie i wydanie pokoju oraz zasądził od niej na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUtrata prawa do zakwaterowania w hotelu asystenckim po ustaniu stosunku pracy i brak możliwości uznania takiego pomieszczenia za lokal mieszkalny.
Dotyczy specyficznej sytuacji pracownika hotelu asystenckiego, a nie ogólnych najmów lokali mieszkalnych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pomieszczenie w hotelu asystenckim, zajmowane przez pracownika po ustaniu stosunku pracy, może być uznane za lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pomieszczenie w hotelu asystenckim nie jest lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, gdyż jest przeznaczone do krótkotrwałego pobytu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na definicję lokalu zawartą w art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, który wyłącza z definicji lokalu pomieszczenia przeznaczone do krótkotrwałego pobytu, takie jak w hotelach. Podkreślono, że nawet długotrwałe zajmowanie takiego pomieszczenia nie zmienia jego charakteru.
Czy właściciel może żądać wydania rzeczy od osoby, która nią włada, jeśli ta osoba utraciła tytuł prawny do władania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać wydania rzeczy, chyba że osobie władającej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na art. 222 § 1 k.c., stwierdzając, że pozwana utraciła prawo do zamieszkiwania w pokoju hotelowym po ustaniu stosunku pracy, a tym samym nie posiadała skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą.
Czy żądanie eksmisji z pokoju hotelowego, w sytuacji gdy pozwana utraciła prawo do zakwaterowania, może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 k.c.)?
Odpowiedź sądu
Nie, w okolicznościach niniejszej sprawy żądanie eksmisji nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zastosowanie art. 5 k.c. wymaga ostrożności, zwłaszcza w sprawach dotyczących własności, która jest chroniona konstytucyjnie. Stwierdzono, że oddalenie powództwa na podstawie art. 5 k.c. mogłoby prowadzić do pozbawienia właściciela atrybutów jego prawa, a zasady współżycia społecznego nie stały na przeszkodzie uwzględnieniu żądania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) G. | instytucja | powód |
| E. F. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina M. G. | instytucja | interwenient uboczny po stronie powoda |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Za lokal w rozumieniu ustawy nie uważa się pomieszczenia przeznaczonego do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdującego się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W sprawach o opróżnienie lokalu sąd z urzędu bada, czy zachodzą przesłanki do orzeczenia o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
W szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd może w wyroku zasądzić świadczenie okresowe w inny sposób niż określono w przepisach szczególnych, zwłaszcza może odroczyć zapłatę długu lub jej poszczególnych rat, albo umorzyć te raty w całości lub w części.
Zarządzenie nr 52/R/09 Rektora (...) G. art. § 2
Hotel asystencki przeznaczony jest na okresowe zakwaterowanie zatrudnionych w (...) nauczycieli akademickich, zamieszkałych na stałe w miejscowościach położonych poza T. , w odległości umożliwiającej codzienny dojazd do pracy, a także w szczególnych wypadkach w hotelu asystenckim mogą zostać zakwaterowani pracownicy UG niebędący nauczycielami akademickimi oraz uczestnicy dziennych studiów doktoranckich.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana utraciła status pracownika, co skutkuje utratą prawa do zakwaterowania w hotelu asystenckim. • Pokój w hotelu asystenckim nie jest lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Pozwana nie posiada skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą.
Odrzucone argumenty
Pokój w hotelu asystenckim powinien być traktowany jako lokal mieszkalny. • Żądanie eksmisji jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 k.c.).
Godne uwagi sformułowania
brak jest podstaw do uznania, aby pomieszczenie w hotelu pracowniczym traktować jako lokal służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. • O takim przeznaczeniu pokoju hotelowego nie może decydować fakt jego długotrwałego nieprzerwanego zajmowania przez pozwanego, co sprawiło, że pokój ten stał się jego centrum życiowym i jedynym miejscem zamieszkania.
Skład orzekający
Justyna Mazur-Kwidzińska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Utrata prawa do zakwaterowania w hotelu asystenckim po ustaniu stosunku pracy i brak możliwości uznania takiego pomieszczenia za lokal mieszkalny."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji pracownika hotelu asystenckiego, a nie ogólnych najmów lokali mieszkalnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje, jak ustanie stosunku pracy wpływa na prawo do zakwaterowania w hotelu pracowniczym i rozróżnienie między lokalem mieszkalnym a pomieszczeniem hotelowym.
“Czy po zwolnieniu z pracy musisz natychmiast opuścić hotel pracowniczy?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 457 PLN
Sektor
praca
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.