I C 216/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód D. W. wniósł pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swojej zmarłej matce, G. W., która była najemcą tego lokalu od Miasta K. Powód twierdził, że zamieszkiwał z matką, posiadał tam swoje rzeczy osobiste i miał interes prawny w ustaleniu następstwa prawnego w stosunku najmu, powołując się na art. 691 Kodeksu cywilnego. Pozwany Miasto K. wniósł o oddalenie powództwa. Sąd Rejonowy w Kaliszu, po rozpoznaniu sprawy, oddalił powództwo w całości. Sąd ustalił, że G. W. zawarła umowę najmu lokalu na czas nieokreślony, a powód D. W. opiekował się matką i przebywał w lokalu okazjonalnie, nie koncentrując tam swojego centrum życiowego. Kluczowym warunkiem do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, zgodnie z art. 691 § 2 kc, jest stałe zamieszkiwanie z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Sąd uznał, że powód nie wykazał spełnienia tej przesłanki, a jego pobyt w mieszkaniu miał charakter okazjonalny. W związku z tym powództwo zostało oddalone. Sąd nie obciążył powoda kosztami procesu ze względu na jego trudną sytuację życiową i majątkową (art. 102 kpc) oraz przyznał wynagrodzenie pełnomocnikowi z urzędu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanki stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie powód nie koncentrował swojego centrum życiowego w lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba fizyczna, która nie zamieszkiwała stale z najemcą lokalu mieszkalnego do chwili jego śmierci, może wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, osoba fizyczna nie może wstąpić w stosunek najmu, jeśli nie spełnia przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód nie wykazał, aby jego centrum życiowe znajdowało się w lokalu mieszkalnym wynajmowanym przez jego matkę, a jego pobyt tam miał charakter okazjonalny, związany z opieką. Przesłanka stałego zamieszkiwania wymaga koncentracji wszystkich spraw życiowych, osobistych i majątkowych w danym lokalu.
Czy powód D. W. posiada interes prawny w rozumieniu art. 189 kpc w żądaniu ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłej matce?
Uzasadnienie
Sąd powołuje się na orzecznictwo SN wskazujące na konieczność wykazania interesu prawnego, jednakże głównym powodem oddalenia powództwa było niespełnienie przesłanki stałego zamieszkiwania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. W. | osoba_fizyczna | powód |
| Miasto K. | instytucja | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 691 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wskazuje, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują określone osoby (małżonek, dzieci, osoby bliskie), pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Pomocnicze
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy interesu prawnego w żądaniu ustalenia istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Ustanawia zasadę słuszności, pozwalającą na odstępstwo od obciążania strony przegrywającej kosztami postępowania w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dotyczy zasad współżycia społecznego i nadużycia prawa podmiotowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie wykazał stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci, co jest warunkiem koniecznym do wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 2 kc.
Odrzucone argumenty
Powód twierdził, że zamieszkiwał z matką, posiadał w lokalu swoje rzeczy osobiste i miał interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu.
Godne uwagi sformułowania
cała życiowa działalność danej osoby zostanie ześrodkowana w tym właśnie lokalu w ten sposób, że stanie się on jej centrum życiowym • nie miał innego mieszkania • nie ujawniły się w stosunku do powoda tego typu nadzwyczajne okoliczności, który stanowiłyby samodzielną i bezpośrednią przesłankę zastosowania opisanej wyżej instytucji (art. 5 kc)
Skład orzekający
Michał Włodarek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanki stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie powód nie koncentrował swojego centrum życiowego w lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe znaczenie przesłanki stałego zamieszkiwania przy dziedziczeniu najmu, co jest częstym problemem prawnym. Pokazuje też, jak sąd ocenia dowody w takich przypadkach.
“Czy opieka nad matką wystarczy, by odziedziczyć mieszkanie? Sąd wyjaśnia kluczowy warunek.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.