I C 201/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód A.R. domagał się eksmisji pozwanej E.K. z lokalu mieszkalnego oraz zapłaty 2000 zł odszkodowania za bezumowne korzystanie. Pozwana podnosiła, że lokal został jej użyczony dożywotnio przez ojca powoda, który miał być właścicielem, a powód uzyskał go w drodze darowizny w sposób oszukańczy. Sąd ustalił, że powód jest właścicielem lokalu na mocy umowy darowizny, a umowa użyczenia z pozwaną została skutecznie wypowiedziana przez powoda. W związku z tym, sąd nakazał eksmisję pozwanej. Jednocześnie, ze względu na jej trudną sytuację materialną i zdrowotną (znaczny stopień niepełnosprawności, choroba nowotworowa, niskie dochody), sąd orzekł o jej uprawnieniu do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie eksmisji do czasu złożenia oferty przez gminę. Postępowanie w części dotyczącej zapłaty odszkodowania zostało umorzone na skutek cofnięcia pozwu. Sąd nie obciążył pozwanej kosztami procesu, uznając to za szczególnie uzasadnione.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel lokalu mieszkalnego może skutecznie żądać jego wydania od osoby, która włada nim na podstawie umowy użyczenia, po skutecznym wypowiedzeniu tej umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać wydania lokalu po skutecznym wypowiedzeniu umowy użyczenia, jeśli osoba ta nie legitymuje się innym skutecznym względem właściciela uprawnieniem do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód skutecznie wypowiedział umowę użyczenia, pozbawiając pozwaną tytułu prawnego do zamieszkiwania w lokalu. Spełnione zostały przesłanki z art. 716 k.c., gdyż lokal stał się potrzebny powodowi z powodów nieprzewidzianych przy zawarciu umowy.
Czy w przypadku eksmisji osoby o znacznym stopniu niepełnosprawności, chorej i o niskich dochodach, sąd powinien orzec o jej uprawnieniu do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę sytuację materialną i rodzinną lokatora, nawet jeśli nie posiadał on wcześniej tytułu prawnego do lokalu w rozumieniu ustawy.
Uzasadnienie
Sąd uwzględnił orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności pozwanej, jej choroby, niskie dochody oraz fakt, że starała się partycypować w kosztach utrzymania lokalu, co uzasadniało przyznanie jej prawa do lokalu socjalnego.
Czy żądanie właściciela wydania nieruchomości na podstawie art. 222 § 1 k.c. może być oddalone z uwagi na zasady współżycia społecznego (art. 5 k.c.) w sytuacji, gdy osoba eksmitowana jest schorowana i nie posiada innego miejsca zamieszkania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Co do zasady, zastosowanie art. 5 k.c. w sprawach o wydanie nieruchomości na podstawie art. 222 § 1 k.c. jest wyłączone, chyba że występują wyjątkowe okoliczności.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że art. 5 k.c. ma charakter wyjątkowy i zazwyczaj nie powinien być stosowany w sprawach windykacyjnych, które mają umocowanie w ochronie własności gwarantowanej przez Konstytucję. W tej sprawie nie stwierdzono wyjątkowych okoliczności uzasadniających zastosowanie art. 5 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| E. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina M. S. | organ_państwowy | interwenient uboczny |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osoba ta legitymuje się skutecznym względem właściciela uprawnieniem do władania rzeczą.
k.c. art. 716
Kodeks cywilny
Użyczający może żądać zwrotu rzeczy, jeżeli rzecz stała się mu potrzebna z powodów nieprzewidzianych przy zawarciu umowy użyczenia, albo jeżeli biorący rzecz do używania korzysta z niej w sposób sprzeczny z umową lub z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego wobec osób, wobec których nakazano opróżnienie lokalu.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 355
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd umorzy postępowanie, jeżeli powód ze skutkiem prawnym cofnął pozew, strony zawarły ugodę lub została zatwierdzona ugoda zawarta przed mediatorem albo z innych przyczyn wydanie wyroku stało się zbędne lub niedopuszczalne.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przy orzekaniu o uprawnieniu do lokalu socjalnego i o warunkach najmu lokalu socjalnego sąd bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz sytuację materialną i rodzinną osoby obowiązanej do opróżnienia lokalu.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych strona może być zwolniona od ponoszenia kosztów procesu w całości lub w części.
Skład orzekający
Anna Olszewska-Kowalska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Dane finansowe
WPS: 2000 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.