I C 195/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Z. G. wniósł pozew przeciwko Miastu K. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłej matce, S. G., która była najemczynią. Powód argumentował, że zamieszkiwał z matką do jej śmierci i dokładał się do opłat. Pozwany Miasto K. zaprzeczyło, twierdząc, że powód nie zamieszkiwał stale z matką, powołując się na informacje od sąsiadów oraz wniosek o zamianę mieszkania złożony przez S. G., w którym nie wskazano powoda. Sąd ustalił, że powód, który wybudował dom z żoną, ale musiał go sprzedać z powodu kredytu, od 2008 roku mieszkał w lokalu rodziców, zajmując jeden z pokoi i przechowując tam swoje rzeczy. Pracował za granicą, aby zarobić na remont mieszkania, i regularnie odwiedzał matkę, opiekując się nią. Sąd uznał zeznania powoda i świadków za wiarygodne, wskazujące na stałe zamieszkiwanie powoda w lokalu i koncentrację tam jego życia osobistego. W szczególności, fakt zameldowania powoda na pobyt stały w lokalu od marca 2016 r. oraz jego zaangażowanie w codzienne życie mieszkania i opiekę nad matką przemawiały za jego stałym zamieszkiwaniem. Sąd odrzucił argumenty pozwanego, uznając protokoły z rozmów ze świadkami za niemające waloru dowodu w rozumieniu KPC i podkreślając, że pozwany nie przedstawił innych dowodów. Na podstawie art. 691 § 1 i 2 k.c., sąd orzekł, że powód wstąpił w stosunek najmu lokalu po zmarłej matce.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie kryteriów stałego zamieszkiwania w celu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, ocena dowodów w postępowaniu cywilnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów k.c. w kontekście konkretnego stanu faktycznego.
Zagadnienia prawne (1)
Czy osoba bliska zmarłego najemcy, która nie była współnajemcą, wstępuje w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeśli stale z nim zamieszkiwała do chwili jego śmierci?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoba bliska zmarłego najemcy wstępuje w stosunek najmu, jeśli stale z nim zamieszkiwała w lokalu do chwili jego śmierci.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód, będący synem zmarłej najemczyni, stale zamieszkiwał z nią w spornym lokalu, koncentrując tam swoje centrum życiowe, co potwierdzają zeznania świadków i powoda, a także fakt zameldowania. Spełnione zostały przesłanki z art. 691 § 1 i 2 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. G. | osoba_fizyczna | powód |
| Miasto K. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 691 § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują m.in. dzieci najemcy, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
k.c. art. 691 § 2
Kodeks cywilny
Definicja stałego zamieszkiwania jako skupienia życia osobistego i działalności w konkretnym mieszkaniu i miejscowości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu, zgodnie z którą strona przegrywająca obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw.
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kosztów podlegających zwrotowi, obejmujący koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód stale zamieszkiwał z matką w lokalu do chwili jej śmierci. • Powód koncentrował swoje centrum życiowe w lokalu. • Powód był zameldowany na pobyt stały w lokalu. • Powód opiekował się matką i dokładał do opłat.
Odrzucone argumenty
Powód nie zamieszkiwał stale z matką do jej śmierci. • Informacje od sąsiadów wskazują na samotne zamieszkiwanie S. G. • Wniosek o zamianę mieszkania nie wskazywał powoda jako zamieszkałego w lokalu.
Godne uwagi sformułowania
przez stałe zamieszkanie należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. • protokoły sporządzone z rozmów ze „świadkami” w toku postępowania wyjaśniającego prowadzonego przez stronę pozwaną, nie mają one bowiem waloru dowodu w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
Skład orzekający
Katarzyna Michalak-Łabeńska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie kryteriów stałego zamieszkiwania w celu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, ocena dowodów w postępowaniu cywilnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów k.c. w kontekście konkretnego stanu faktycznego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego dla wielu osób prawa do lokalu po śmierci bliskiego, a także kwestii dowodowych w postępowaniu cywilnym.
“Czy po śmierci rodzica odziedziczysz jego mieszkanie? Kluczowe kryteria stałego zamieszkiwania.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 457 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.