I C 176/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie X. L. i P. L. (2) wnieśli o eksmisję pozwanego T. I. z lokalu mieszkalnego, którego są właścicielami na mocy umowy o dożywocie z poprzednią właścicielką, matką powoda. Pozwany, partner zmarłej właścicielki, twierdził, że sfinansował wykup mieszkania i był zapewniany o prawie dożywotniego zamieszkania. Sąd Rejonowy w Golubiu-Dobrzyniu, po analizie dowodów, w tym nagrań rozmów i zeznań świadków, ustalił, że pozwany nie wykazał tytułu prawnego do lokalu. Poprzednia właścicielka przez ponad 20 lat nie przeniosła na pozwanego własności ani nie ustanowiła służebności mieszkania, co świadczy o jej konsekwentnym stanowisku. Sąd uznał, że zapewnienia powodów o możliwości dalszego zamieszkiwania pozwanego miały charakter ogólnikowy i nie stanowiły zobowiązania do ustanowienia prawa dożywotniego zamieszkania. Nakazano eksmisję pozwanego na podstawie art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, uznając, że zajmuje on lokal bez tytułu prawnego. Jednocześnie, z uwagi na wiek i status emeryta pozwanego, sąd przyznał mu prawo do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie wyroku do czasu złożenia oferty najmu. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu nastąpiło z zastosowaniem art. 102 Kpc, zasądzając jedynie symboliczną kwotę od pozwanego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie braku tytułu prawnego do lokalu mimo długoletniego zamieszkiwania i braku formalnych zobowiązań ze strony właściciela, a także kwestie przyznania lokalu socjalnego w sprawach o eksmisję.
Każda sprawa o eksmisję jest indywidualna i zależy od konkretnych okoliczności faktycznych oraz dowodów przedstawionych przez strony.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba zamieszkująca lokal mieszkalny przez wiele lat jako partner poprzedniej właścicielki, po jej śmierci i zawarciu przez powodów (nowych właścicieli) umowy o dożywocie z poprzednią właścicielką, posiada tytuł prawny do dalszego zamieszkiwania w lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany nie posiada skutecznego względem właścicieli tytułu prawnego do władania lokalem.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany nie wykazał istnienia tytułu prawnego do lokalu, ani poprzez umowę przenoszącą własność, ani poprzez ustanowienie służebności mieszkania. Decyzje poprzedniej właścicielki i brak formalnych zobowiązań ze strony powodów wykluczyły istnienie takiego tytułu.
Czy nakazanie eksmisji osobie starszej, emerytowi, który zamieszkiwał w lokalu przez wiele lat, może być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub naruszać prawa człowieka?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w okolicznościach sprawy nakazanie eksmisji nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego ani nie narusza praw człowieka, jednakże pozwanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że żądanie eksmisji nie narusza zasad współżycia społecznego, biorąc pod uwagę brak tytułu prawnego pozwanego i jego zachowanie (zaprzestanie opłat, wprowadzenie innej osoby bez zgody). Jednocześnie, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, sąd przyznał pozwanemu prawo do lokalu socjalnego, wstrzymując wykonanie eksmisji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| X. L. | osoba_fizyczna | powód |
| P. L. (2) | osoba_fizyczna | powódka |
| T. I. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Przepis stanowi podstawę roszczenia windykacyjnego, umożliwiającego właścicielowi żądanie wydania rzeczy od osoby, która nią włada bez skutecznego tytułu prawnego.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd rozważył kwestię uprawnienia pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do lokalu socjalnego wobec emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Sąd rozważył możliwość oddalenia roszczenia windykacyjnego na podstawie art. 5 Kc, uznając jednak, że w niniejszej sprawie nie zachodzą wyjątkowe okoliczności uzasadniające takie działanie.
k.c. art. 244 § 1
Kodeks cywilny
Służebność jako ograniczone prawo rzeczowe wymaga oświadczenia właściciela w formie aktu notarialnego do ustanowienia.
k.c. art. 245 § 1
Kodeks cywilny
k.r.o. art. 37 § 1
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do obciążenia nieruchomości.
k.r.o. art. 37 § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Kpc art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd zastosował przepis o możliwości zasądzenia od strony przegrywającej tylko części kosztów lub nieobciążania jej w ogóle kosztami w wypadkach szczególnie uzasadnionych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany nie posiada skutecznego tytułu prawnego do lokalu. • Poprzednia właścicielka konsekwentnie nie przenosiła własności ani nie ustanawiała służebności na rzecz pozwanego. • Zapewnienia powodów o możliwości dalszego zamieszkiwania miały charakter ogólnikowy i nie stanowiły zobowiązania. • Nakazanie eksmisji nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego ani prawami człowieka w kontekście braku tytułu prawnego.
Odrzucone argumenty
Pozwany sfinansował wykup mieszkania. • Powodowie wykorzystali sytuację zdrowotną poprzedniej właścicielki do zawarcia umowy o dożywocie z pominięciem pozwanego. • Powód wielokrotnie zapewniał pozwanego o prawie dożywotniego zamieszkania. • Żądanie eksmisji jest naruszeniem zasad współżycia społecznego i nieetycznym postępowaniem powodów.
Godne uwagi sformułowania
Pozwany nie wykazał swoich twierdzeń, po zaprzeczeniu przez powodów, o sfinansowaniu zakupu. • Znamiennym jest, że jak sam zeznał, pozwany wielokrotnie rozmawiał z partnerką o tym, aby go „dopisała” do tego mieszkania. Jednak P. L. (1) , w okresie 21 lat, gdy była właścicielką lokalu, nie zawarła z pozwanym żadnej umowy dotyczącej przeniesienia na jego rzecz udziału we własności lokalu, o co zabiegał pozwany. • Wypowiedzi powoda i jego matki w nagranych rozmowach zmierzają raczej do uspokojenia niepokojów pozwanego. • Orzeczenie takie w warunkach niniejszej sprawy nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego oraz jest proporcjonalne i rozsądne w świetle art. 8 ust. 2 Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności.
Skład orzekający
Krzysztof Rogalewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie braku tytułu prawnego do lokalu mimo długoletniego zamieszkiwania i braku formalnych zobowiązań ze strony właściciela, a także kwestie przyznania lokalu socjalnego w sprawach o eksmisję."
Ograniczenia: Każda sprawa o eksmisję jest indywidualna i zależy od konkretnych okoliczności faktycznych oraz dowodów przedstawionych przez strony.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy konfliktu między partnerami po śmierci jednego z nich, gdzie pojawia się kwestia prawa do mieszkania i potencjalnego wykorzystania sytuacji przez nowych właścicieli. Pokazuje złożoność relacji i potrzebę formalizowania ustaleń.
“Czy wieloletnie wspólne mieszkanie daje prawo do lokalu po śmierci partnera? Sąd rozstrzyga w sprawie eksmisji.”
Dane finansowe
zwrot części kosztów procesu: 100 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.