I C 1385/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód W. K. wystąpił z pozwem o eksmisję swojego brata, M. K. (1), z lokalu mieszkalnego położonego na parterze należącej do powoda nieruchomości. Pozwany zamieszkiwał tam od lat wraz z rodzicami, na rzecz których ustanowiono służebność osobistą mieszkania. Powód argumentował, że jego brat nie ma tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, a łącząca ich umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana poprzez wezwanie do opuszczenia nieruchomości. Pozwany wnosił o oddalenie powództwa, powołując się na pomoc matce, która posiadała służebność mieszkania, oraz o przyznanie prawa do lokalu socjalnego. Sąd Rejonowy w Ciechanowie uznał, że umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana przez powoda, a pomoc pozwanego matce miała charakter sporadyczny i nie uzasadniała jego stałego zamieszkiwania. Sąd oddalił również wniosek o przyznanie lokalu socjalnego, wskazując, że przepisy dotyczące lokali socjalnych dotyczą jedynie zasobu publicznego, a nie lokali prywatnych. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zasądziło od pozwanego na rzecz powoda kwotę 457 zł. Sąd oddalił wniosek powoda o nadanie wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności, stosując art. 320 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji z lokali prywatnych, wypowiedzenia umowy użyczenia, prawa do lokalu socjalnego oraz stosowania art. 5 kc w kontekście konfliktów rodzinnych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i rodzinnej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych stanów faktycznych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel nieruchomości może żądać eksmisji członka rodziny, z którym łączyła go umowa użyczenia, po jej wypowiedzeniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać eksmisji, jeśli umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana i osoba zajmująca lokal nie posiada innego tytułu prawnego do jego władania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana przez powoda poprzez wezwanie do opuszczenia lokalu. Pozwany nie wykazał innego tytułu prawnego do zamieszkiwania, a jego pomoc matce z służebnością mieszkania miała charakter sporadyczny.
Czy pozwanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu prywatnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanemu nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego, ponieważ lokal nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Uzasadnienie
Przepisy dotyczące prawa do lokalu socjalnego (ustawa o ochronie praw lokatorów) mają zastosowanie jedynie do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Dom jednorodzinny należący do osoby fizycznej nie jest takim lokalem.
Czy żądanie eksmisji przez właściciela nieruchomości, w sytuacji konfliktu rodzinnego i trudnej sytuacji materialnej pozwanego, stanowi nadużycie prawa podmiotowego w rozumieniu art. 5 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, żądanie eksmisji nie stanowi nadużycia prawa w tej konkretnej sytuacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że to pozwany działał w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, starając się wymusić pewne działania prawne i nie regulując swojej sytuacji mieszkaniowej mimo upływu czasu i wypowiedzenia umowy użyczenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. K. | osoba_fizyczna | powód |
| M. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina R. | organ_państwowy | inne |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się, że przez czas oznaczony lub w przypadku gdy czasu nie oznaczono – w zależności od potrzeby – odda użyczającemu rzecz do bezpłatnego używania i poddaje się jej używaniu.
k.c. art. 301 § § 1
Kodeks cywilny
Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
kpc art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o opróżnienie lokalu sąd w szczególnie uzasadnionych wypadkach – a zwłaszcza gdy natychmiastowe wykonanie wyroku kolidowałoby z zasadami współżycia społecznego – władny jest wyznaczyć odpowiedni termin do spełnienia tego świadczenia.
kpc art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę może żądać od strony przegrywającej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.
u.o.p.l. art. 14
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa zasady orzekania o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, z wyłączeniem lokali niewchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy użyczenia przez powoda. • Brak tytułu prawnego pozwanego do zajmowanego lokalu. • Pomoc pozwanego matce ma charakter sporadyczny i nie uzasadnia stałego zamieszkiwania. • Lokal nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, co wyklucza prawo do lokalu socjalnego. • Żądanie eksmisji nie stanowi nadużycia prawa w okolicznościach sprawy.
Odrzucone argumenty
Prawo do zamieszkiwania na podstawie pomocy matce posiadającej służebność mieszkania. • Żądanie eksmisji stanowi nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 kc). • Przyznanie prawa do lokalu socjalnego.
Godne uwagi sformułowania
umowa użyczenia została skutecznie wypowiedziana • nie posiada tytułu prawnego do zajmowanego lokalu mieszkalnego • nie mieszczą się w dyspozycji art. 301 § 1 kc • żądanie powoda eksmisji pozwanego z przedmiotowej nieruchomości nie stanowi nadużycia prawa podmiotowego w rozumieniu przepisu art. 5 kc • lokal nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji z lokali prywatnych, wypowiedzenia umowy użyczenia, prawa do lokalu socjalnego oraz stosowania art. 5 kc w kontekście konfliktów rodzinnych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i rodzinnej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych stanów faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak konflikty rodzinne mogą prowadzić do spraw sądowych o eksmisję, a także wyjaśnia zasady dotyczące prawa do lokalu socjalnego w kontekście prywatnych nieruchomości.
“Brat wyrzucony z domu przez właściciela – czy to zgodne z prawem?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 457 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.