I C 134/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa Aleja (...) w B., wniosła pozew przeciwko pozwanej P (...) Sp. z o.o. w W. o wydanie dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego. Dokumentacja miała obejmować dokumentację budowy (pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów, rysunki, opisy, operaty geodezyjne, książkę obmiarów, dziennik montażu) oraz dokumentację powykonawczą (z naniesionymi zmianami i pomiarami). Powódka powołała się na obowiązek inwestora wynikający z art. 29 ust. 1 pkt b ustawy o własności lokali oraz art. 60 prawa budowlanego. Pozwana spółka, będąca inwestorem dawnego budynku koszarowego, który zaadaptowała na cele mieszkalne i sprzedała lokale, kwestionowała zasadność powództwa. Twierdziła, że nie otrzymała pism wzywających do wydania dokumentacji, nie znała osób uprawnionych do jej odbioru i uważała powództwo za przedwczesne. Sąd, po analizie przepisów prawa budowlanego i ustawy o własności lokali, uznał roszczenie powódki za zasadne. Podkreślił, że obowiązek inwestora do przekazania dokumentacji technicznej właścicielowi lub zarządcy obiektu wynika wprost z ustawy (art. 60 Prawa budowlanego) i nie jest uzależniony od dodatkowego wezwania. Sąd ustalił, że pozwana była inwestorem i miała obowiązek przekazania dokumentacji, a jej argumenty o braku wezwania nie zasługują na uwzględnienie. Postępowanie zostało umorzone w części dotyczącej żądania wydania książki obiektu budowlanego z uwagi na cofnięcie pozwu przez powódkę. Zasądzono od pozwanej na rzecz powódki koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie obowiązku inwestora do przekazania dokumentacji technicznej wspólnocie mieszkaniowej oraz interpretacja pojęcia 'przedwczesności' powództwa w tym kontekście.
Dotyczy specyficznej sytuacji inwestora będącego jednocześnie sprzedawcą lokali i obowiązku przekazania dokumentacji po zakończeniu inwestycji.
Zagadnienia prawne (2)
Czy inwestor ma obowiązek przekazania wspólnocie mieszkaniowej dokumentacji technicznej budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, inwestor ma obowiązek przekazania wspólnocie mieszkaniowej dokumentacji technicznej budynku.
Uzasadnienie
Obowiązek inwestora do przekazania dokumentacji technicznej wynika wprost z przepisów prawa budowlanego (art. 60) oraz ustawy o własności lokali (art. 29 ust. 1 b). Nie jest on uzależniony od dodatkowego wezwania ze strony zarządcy lub wspólnoty.
Czy powództwo o wydanie dokumentacji technicznej jest przedwczesne, jeśli pozwany nie otrzymał wezwania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo nie jest przedwczesne, ponieważ obowiązek przekazania dokumentacji wynika wprost z ustawy i nie wymaga dodatkowego wezwania.
Uzasadnienie
Ustawa nakłada na inwestora obowiązek przekazania dokumentacji, co oznacza konieczność podjęcia inicjatywy w celu jej wydania, niezależnie od otrzymania formalnego wezwania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowy Al. (...) | instytucja | powódka |
| P (...) Sp.z o.o. | spółka | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
p.b. art. 60
Prawo budowlane
Inwestor oddając do użytku obiekt budowlany przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą, a także inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu oraz instrukcje obsługi i eksploatacji.
u.w.l. art. 29 § ust. 1 b
Ustawa o własności lokali
Zarząd lub zarządca jest zobowiązany sporządzić przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej.
Pomocnicze
p.b. art. 63
Prawo budowlane
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60 oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
p.b. art. 3 § pkt 13
Prawo budowlane
Definicja dokumentacji budowy.
p.b. art. 3 § pkt 14
Prawo budowlane
Definicja dokumentacji powykonawczej.
k.p.c. art. 203 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Cofnięcie pozwu.
k.p.c. art. 355 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Umorzenie postępowania.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. § 6 pkt 6
Stawka kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek inwestora do przekazania dokumentacji technicznej wynika wprost z przepisów prawa. • Brak wezwania nie zwalnia inwestora z obowiązku przekazania dokumentacji. • Dokumentacja techniczna jest niezbędna dla bezpieczeństwa mieszkańców.
Odrzucone argumenty
Powództwo jest przedwczesne z powodu braku wezwania. • Pozwana nie znała osób uprawnionych do odbioru dokumentacji. • Wartość przedmiotu sporu jest wygórowana.
Godne uwagi sformułowania
obowiązek wynikający wprost z ustawy, a więc nawet niezależny od wezwania zarządcy • pozwana do podjęcia inicjatywy zmierzającej do otrzymania spornej dokumentacji przez powódkę
Skład orzekający
Leszek Wojtuń
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie obowiązku inwestora do przekazania dokumentacji technicznej wspólnocie mieszkaniowej oraz interpretacja pojęcia 'przedwczesności' powództwa w tym kontekście."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji inwestora będącego jednocześnie sprzedawcą lokali i obowiązku przekazania dokumentacji po zakończeniu inwestycji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego, praktycznego obowiązku związanego z zarządzaniem nieruchomościami, który często jest źródłem sporów między wspólnotami a deweloperami.
“Deweloper musi wydać dokumentację budynku wspólnocie – nawet bez wezwania!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 4350 PLN
koszty zastępstwa procesowego: 3600 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.