I C 1169/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Wspólnota Mieszkaniowa w C. pozwała G. Ł. i M. Ł. o nakazanie udostępnienia lokalu nr (...) oraz przynależnych pomieszczeń piwnicznych w celu przeprowadzenia remontu sieci kanalizacyjnej, a także o zasądzenie odszkodowania za szkodę wynikłą z niewykonania remontu. Pozwani uznali powództwo w zakresie pierwszego żądania. Sąd, opierając się na art. 13 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali, nakazał pozwanym udostępnienie lokalu i piwnicy dla celów remontowych, nadając wyrokowi rygor natychmiastowej wykonalności. W zakresie żądania odszkodowania, sąd oddalił powództwo. Ustalono, że pozwani poinformowali zarządcę o niemożności udostępnienia piwnicy w krótkim terminie z powodu pracy i braku możliwości tymczasowego przechowania rzeczy. Zarządca, mimo tej informacji, nie przeniósł terminu prac remontowych i nie poinformował wykonawcy. Sąd uznał, że pozwani nie ponoszą winy za nieudany remont i związane z tym koszty obciążające wspólnotę, dlatego nie było podstaw do zasądzenia odszkodowania na podstawie art. 415 KC. Sąd zwrócił powodowi nadpłaconą opłatę sądową i zasądził od pozwanych na rzecz powódki część kosztów procesu, stosunkowo rozdzielając je w stosunku 50:50.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja obowiązku udostępnienia lokalu na remont oraz zasady odpowiedzialności za szkody w kontekście działań wspólnoty mieszkaniowej.
Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i obowiązków wynikających z ustawy o własności lokali.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do lokalu i pomieszczeń przynależnych (piwnicy) w celu przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej, w szczególności wymiany elementów sieci kanalizacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, gdy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, który nakłada na właściciela obowiązek udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia niezbędnych prac remontowych w nieruchomości wspólnej.
Czy właściciele lokalu ponoszą odpowiedzialność odszkodowawczą za szkodę wynikłą z nieudostępnienia lokalu do remontu, jeśli poinformowali zarządcę o niemożności udostępnienia lokalu w wyznaczonym terminie, a zarządca nie przeniósł terminu prac?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, właściciele lokalu nie ponoszą odpowiedzialności odszkodowawczej w takiej sytuacji, ponieważ brak jest ich winy w powstaniu szkody.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani poinformowali zarządcę o przeszkodach w udostępnieniu piwnicy, a zarządca, mimo tej informacji, nie podjął odpowiednich działań (nie przeniósł terminu prac, nie poinformował wykonawcy). Zaniedbania zarządcy nie mogą obciążać pozwanych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) w C. | instytucja | powód |
| G. Ł. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. Ł. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.w.l. art. 13 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
KC art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
Pomocnicze
u.w.l. art. 13 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
KPC art. 213 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierza do obejścia prawa.
KPC art. 333 § § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadku wydania wyroku zasądzającego roszczenie uznane przez pozwanego, Sąd z urzędu nadaje wyrokowi rygor natychmiastowej wykonalności.
KPC art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone. Sąd może jednak włożyć na jedną ze stron obowiązek zwrotu wszystkich kosztów, jeżeli jej przeciwnik uległ tylko co do nieznacznej części swego żądania albo gdy określenie należnej mu sumy zależało od wzajemnego obrachunku lub oceny sądu.
PUSP art. 80
Ustawa Prawo o ustroju sądów powszechnych
Sąd nakazuje Skarbowi Państwa wypłacenie stronie kwoty tytułem zwrotu nadpłaconej części opłaty sądowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek właściciela lokalu udostępnienia go w celu przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej na podstawie art. 13 ust. 2 u.w.l. • Uznanie powództwa w zakresie nakazania udostępnienia lokalu.
Odrzucone argumenty
Odpowiedzialność pozwanych za szkodę wynikłą z nieudostępnienia lokalu do remontu na podstawie art. 415 KC z uwagi na brak winy pozwanych.
Godne uwagi sformułowania
nie jest w stanie udostępnić piwnicy • nie zaistnienia przesłanek odpowiedzialności odszkodowawczej • zaniedbania ze strony Wspólnoty nie mogą zatem negatywnie oddziaływać na pozwanych członków Wspólnoty
Skład orzekający
Lidia Kopczyńska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja obowiązku udostępnienia lokalu na remont oraz zasady odpowiedzialności za szkody w kontekście działań wspólnoty mieszkaniowej."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i obowiązków wynikających z ustawy o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt we wspólnotach mieszkaniowych dotyczący remontów i odpowiedzialności za koszty, z praktycznym rozstrzygnięciem o obowiązku udostępnienia lokalu.
“Remont kanalizacji a obowiązek udostępnienia piwnicy – kiedy wspólnota mieszkaniowa może żądać dostępu do Twojego lokalu?”
Dane finansowe
zwrot nadpłaconej części opłaty sądowej: 86 PLN
zwrot części kosztów procesu: 572,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.