I C 103/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód D. D. (1) wniósł o ustalenie prawa do lokalu mieszkalnego położonego w N. przy ul. (...), po śmierci jego kuzyna i nieformalnego ojczyma, H. K., który był najemcą tego lokalu. Powód argumentował, że spełnił przesłanki wynikające z uchwały Rady Miejskiej w N. z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy N., a także powoływał się na art. 691 k.c. Sąd Rejonowy w Nysie oddalił powództwo. Sąd ustalił, że powód nie był osobą bliską zmarłego najemcy w rozumieniu art. 691 § 1 k.c., gdyż nie łączyła ich więź prawna ani faktyczne wspólne pożycie, mimo że powód traktował zmarłego jako ojczyma i opiekował się nim. Sąd uznał również, że powód nie spełnił warunków określonych w uchwale Rady Miejskiej, w tym wymogu ciągłości zamieszkiwania przez co najmniej 5 lat poprzedzających opuszczenie lokalu przez najemcę, a także nie udowodnił braku zadłużenia na lokalu. Dodatkowo, sąd oddalił powództwo wobec spółki zarządzającej lokalem, stwierdzając brak jej legitymacji procesowej biernej, gdyż nie była ona właścicielem lokalu. Sąd podkreślił, że uchwała Rady Miejskiej przyznaje jedynie uprawnienie do ubiegania się o zawarcie umowy najmu, a nie roszczenie, pozostawiając Gminie uznaniowość w tym zakresie. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadach odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'osoba bliska' w kontekście art. 691 k.c. oraz zakresu uprawnień wynikających z uchwał rady gminy dotyczących najmu lokali komunalnych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i lokalnego aktu prawa miejscowego. Interpretacja art. 691 k.c. jest utrwalona, ale kontekst uchwały może być różny w innych gminach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powód, nie będąc osobą bliską zmarłego najemcy w rozumieniu art. 691 k.c., może wstąpić w stosunek najmu lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie spełnił przesłanek z art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód nie był ani małżonkiem, dzieckiem, osobą zobowiązaną do alimentacji, ani osobą pozostającą we wspólnym pożyciu ze zmarłym najemcą. Sama więź uczuciowa i opieka nad chorym nie wystarczają do uznania za osobę bliską w rozumieniu przepisów prawa.
Czy powód może domagać się zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Rady Miejskiej, która przyznaje jedynie uprawnienie do ubiegania się o zawarcie umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała Rady Miejskiej przyznaje jedynie uprawnienie, a nie roszczenie, pozostawiając Gminie uznaniowość w zakresie zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że przepisy uchwały, używając sformułowania 'może', nie tworzą obowiązku zawarcia umowy najmu przez Gminę, nawet jeśli osoba spełnia formalne kryteria. Powód nie mógł zatem skutecznie domagać się ustalenia prawa do zawarcia umowy na drodze sądowej.
Czy spółka zarządzająca zasobem mieszkaniowym gminy posiada legitymację procesową bierną w sprawie o ustalenie prawa najmu lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółka zarządzająca nie posiada legitymacji procesowej biernej, ponieważ nie jest właścicielem lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółka działa w imieniu i na rachunek Gminy, a nie własny. Zarządzanie mieniem gminy nie implikuje możliwości pozwania spółki o ustalenie prawa najmu, gdyż nie jest ona stroną stosunku najmu jako właściciel.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. D. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Sp. z o.o. w N. | spółka | pozwany |
| Gmina N. | organ_państwowy | pozwany |
| Skarb Państwa - Sąd Rejonowy w Nysie | organ_państwowy | inne |
| E. K. | osoba_fizyczna | inne |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
k.c. art. 691 § § 3
Kodeks cywilny
W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
u.o.p.l. art. 21 § ust. 3 pkt. 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności: zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
Pomocnicze
Uchwała Rady Miejskiej w N. nr (...) z dnia 28 listopada 2012 r. art. § 15 § ust. 1
Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu tego lokalu, o ile zamieszkiwały faktycznie z dotychczasowym najemcą przez okres co najmniej 5 lat, poprzedzający datę opuszczenia przez niego lokalu.
Uchwała Rady Miejskiej w N. nr (...) z dnia 28 listopada 2012 r. art. § 15 § ust. 4
Zasady określone w § 15 mają zastosowanie także do osób, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy. Dotychczasowi najemcy albo osoby, o których mowa w ust. 1, którzy utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu ze względu na zadłużenie, mogą się ubiegać o ponowne zawarcie umowy na przedmiotowy lokal, o ile spłacili zadłużenie w całości i spełniają warunki określone w niniejszej uchwale.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie jest osobą bliską w rozumieniu art. 691 k.c. • Powód nie spełnił warunków ciągłości zamieszkiwania wymaganych przez uchwałę Rady Miejskiej. • Uchwała Rady Miejskiej przyznaje jedynie uprawnienie, a nie roszczenie o zawarcie umowy najmu. • Spółka zarządzająca lokalem nie posiada legitymacji procesowej biernej.
Odrzucone argumenty
Powód spełnił przesłanki z art. 691 k.c. • Powód spełnił warunki z uchwały Rady Miejskiej, w tym wymóg 5 lat zamieszkiwania. • Gmina miała obowiązek zawrzeć umowę najmu z powodem na podstawie uchwały. • Spółka zarządzająca lokalem powinna być pozwana.
Godne uwagi sformułowania
nie może być jakichkolwiek wątpliwości, że powód D. D. (2) nie jest „osobą bliską” w rozumieniu art. 691 k.c. • sama więź uczuciowa czy gospodarcza nie jest w tym przypadku wystarczająca. • uchwała Rady Miejskiej (...) przyznała jedynie uprawnienie a nie roszczenie o zawiercie umów najmu • nie można ze stosunku zarządzania mieniem Gminy N. przez (...) sp. z o.o. z siedzibą w N. implikować możności pozwania tego podmiotu o ustalenie prawa najmu lokalu mieszkalnego
Skład orzekający
Ewa Mijal-Słowik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'osoba bliska' w kontekście art. 691 k.c. oraz zakresu uprawnień wynikających z uchwał rady gminy dotyczących najmu lokali komunalnych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i lokalnego aktu prawa miejscowego. Interpretacja art. 691 k.c. jest utrwalona, ale kontekst uchwały może być różny w innych gminach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu prawnego związanego z dziedziczeniem najmu lokali komunalnych po śmierci najemcy, co jest istotne dla wielu osób. Analiza przepisów k.c. i prawa miejscowego jest wartościowa dla prawników.
“Czy po śmierci lokatora można odziedziczyć jego mieszkanie komunalne? Sąd wyjaśnia kluczowe przepisy.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 87 PLN
zwrot kosztów procesu: 60 PLN
zwrot kosztów nieopłaconej pomocy prawnej: 592,95 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.