I ACa 95/15

Sprawa dotyczyła uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w C. o przejęciu zarządu nad garażem górnym, który stanowił odrębną nieruchomość i był współwłasnością kilku osób, w tym powódki. Sąd Okręgowy w Katowicach uchylił tę uchwałę, uznając ją za sprzeczną z przepisami ustawy o własności lokali, w szczególności z art. 18 ust. 1 i 3 oraz art. 22 ust. 3, a także z przepisami Kodeksu cywilnego dotyczącymi zarządu rzeczą wspólną (art. 199 i 201 kc). Sąd pierwszej instancji uznał, że przejęcie zarządu nad nieruchomością stanowiącą odrębną własność wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, a nie tylko większości. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów dotyczących terminu do zaskarżenia uchwały oraz błędną wykładnię art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Sąd Apelacyjny w Katowicach oddalił apelację. Sąd drugiej instancji uznał, że uchwała została zaskarżona w terminie. Co do meritum, Sąd Apelacyjny stwierdził, że choć wspólnota mieszkaniowa ma zdolność prawną do zarządzania cudzymi nieruchomościami związanymi z obsługą budynku, to przejęcie zarządu nad garażem stanowiącym odrębną własność nie może nastąpić poprzez uchwałę członków wspólnoty. Taka czynność, przekraczająca zakres zwykłego zarządu, wymaga zawarcia stosownej umowy między wspólnotą a współwłaścicielami garażu. Sąd nie podzielił poglądu sądu pierwszej instancji, że uchwała współwłaścicieli garażu o powierzeniu zarządu wspólnocie wymaga jednomyślnej zgody, ale uznał, że sama uchwała wspólnoty nie wystarcza do przejęcia zarządu nad cudzą nieruchomością.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający