I ACA 222/13

Sprawa dotyczyła uchylenia uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy (...) w W., które dotyczyły planu gospodarczego na 2012 rok oraz zakupu i wymiany liczników zimnej i ciepłej wody oraz liczników centralnego ogrzewania w lokalach mieszkalnych. Powód, P.R., jako współwłaściciel lokalu, wniósł o uchylenie tych uchwał, argumentując, że naruszają one jego prawo własności, gdyż liczniki stanowią jego własność, a nie część wspólną nieruchomości. Sąd Okręgowy przychylił się do tego stanowiska i uchylił zaskarżone uchwały. Wspólnota Mieszkaniowa wniosła apelację, podnosząc zarzuty naruszenia przepisów procesowych (art. 232 i 233 k.p.c.) oraz materialnych (art. 3 u.w.l., art. 22 ust. 2 w zw. z art. 6 u.w.l.). Zarzucała m.in. brak przeprowadzenia przez sąd dowodów z dokumentacji technicznej lub opinii biegłego, błędną analizę materiału dowodowego oraz błędną wykładnię przepisów ustawy o własności lokali. Sąd Apelacyjny oddalił apelację, uznając ją za niezasadną. Sąd Apelacyjny podzielił ustalenia faktyczne i rozważania prawne Sądu Okręgowego. Stwierdził, że liczniki wody i ciepła, znajdujące się za zaworem doprowadzającym media do lokalu, stanowią własność właściciela lokalu, a nie część wspólną nieruchomości, zgodnie z art. 3 ust. 2 u.w.l. Podkreślono, że kluczowe jest to, czy dane urządzenia służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Sąd Apelacyjny odniósł się do uchwał Sądu Najwyższego, wskazując, że w niniejszej sprawie nie mają one zastosowania, ponieważ w lokalach powoda były zamontowane liczniki, co odróżniało stan faktyczny od sytuacji rozpatrywanych przez Sąd Najwyższy. Sąd Apelacyjny uznał, że zaskarżone uchwały naruszały prawo własności właścicieli lokali i wykraczały poza sprawy związane z nieruchomością wspólną.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający