I ACa 1216/17

Sprawa dotyczyła powództwa M. i W. D. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej budynku przy Al. (...) w K. o stwierdzenie nieistnienia, nieważności lub uchylenia uchwały nr (...) z dnia 31 marca 2016 r. Powodowie kwestionowali m.in. ustalenie wysokości zaliczek i opłat na fundusz remontowy oraz sposób finansowania modernizacji instalacji ciepłej wody użytkowej i spłaty kredytu zaciągniętego na ten cel. Sąd Okręgowy w (...) wyrokiem z dnia 21 kwietnia 2017 r. oddalił powództwo i zniósł wzajemnie koszty procesu. Sąd ustalił, że uchwała została podjęta większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, a powodowie zostali prawidłowo poinformowani o zebraniu i jego porządku obrad. Sąd uznał, że zarzuty dotyczące wadliwości głosowania, braku pełnomocnictw czy nieprawidłowego ustalenia wysokości opłat są bezzasadne. Sąd Apelacyjny w Krakowie wyrokiem z dnia 12 kwietnia 2018 r. oddalił apelację powodów. Sąd odwoławczy podzielił ustalenia i ocenę prawną Sądu Okręgowego, uznając, że Sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy i prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy. Sąd Apelacyjny odrzucił zarzuty naruszenia prawa procesowego (art. 328 § 2 kpc, art. 233 § 1 kpc) i materialnego (m.in. art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, art. 199 i 201 kc). Podkreślono, że modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej dotyczy części wspólnej nieruchomości, a obowiązek partycypacji w kosztach spłaty kredytu obciąża wszystkich właścicieli lokali, niezależnie od tego, czy indywidualnie korzystają z ciepłej wody z sieci. Sąd Apelacyjny zaznaczył, że uchwała nr (...) była konsekwencją wcześniejszych uchwał i kontroli kominiarskich, które wykazały nieprawidłowości zagrażające życiu i zdrowiu lokatorów. Sąd uznał, że żądanie stwierdzenia nieważności uchwały jest dopuszczalne tylko w wyjątkowych przypadkach, a w niniejszej sprawie nie zaszły takie okoliczności. Koszty procesu zostały wzajemnie zniesione.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający