X NS 241/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca A. M. złożył wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego nieruchomości, twierdząc, że zarząd nie został powołany lub nie wypełnia swoich obowiązków. Wskazywał na konflikty sąsiedzkie i nieprawidłowości w zarządzaniu, w tym dotyczące remontu dachu i podziału kosztów. Uczestnicy postępowania (J. T. i J. T., A. F. i B. F.) wnieśli o oddalenie wniosku, przedstawiając dowody na istnienie uchwały nr 2 z dnia 13 listopada 2023 r. o wyborze zarządu wspólnoty, którego prezesem został B. F. Sąd, po analizie materiału dowodowego, w tym zeznań świadków i stron oraz dokumentów, ustalił, że zarząd został skutecznie powołany i prawidłowo wykonuje swoje obowiązki. Sąd uznał zeznania wnioskodawcy za niewiarygodne ze względu na ich niespójność i brak konkretnych dowodów na poparcie zarzutów. Stwierdzono, że wnioskodawca sam unikał kontaktu i nie partycypował w kosztach utrzymania nieruchomości. Wobec braku przesłanek z art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali, sąd oddalił wniosek, obciążając wnioskodawcę kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie odmowy ustanowienia zarządcy przymusowego w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa ma skutecznie powołany zarząd, mimo istniejących konfliktów między współwłaścicielami.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku przesłanek z art. 26 ust. 1 u.w.l. i skutecznego powołania zarządu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy istnieją podstawy do ustanowienia zarządcy przymusowego nieruchomości wspólnej na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniosek podlega oddaleniu, ponieważ zarząd został skutecznie powołany uchwałą właścicieli lokali, a jego działania nie naruszają zasad prawidłowej gospodarki.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że uchwała o wyborze zarządu jest ważna, a zarząd prawidłowo wykonuje swoje obowiązki, dbając o nieruchomość i gromadząc środki na remonty. Wnioskodawca nie wykazał istnienia przesłanek z art. 26 ust. 1 u.w.l.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej o wyborze zarządu, podjęta w zwykłej formie pisemnej, jest ważna i skuteczna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała podjęta w zwykłej formie pisemnej, bez konieczności formy aktu notarialnego, jest ważna, o ile nie została skutecznie zaskarżona do sądu w ustawowym terminie.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym uchwała o wyborze zarządu nie wymaga formy aktu notarialnego. Wnioskodawca nie zaskarżył uchwały w ustawowym terminie.
Czy działania wnioskodawcy, polegające na demontażu grzejników, likwidacji licznika prądu na korytarzu i zabraniu klucza do piwnicy, stanowią naruszenie zasad prawidłowej gospodarki lub utrudniają zarządzanie nieruchomością?
Odpowiedź sądu
Tak, działania wnioskodawcy były sprzeczne z ustaleniami współwłaścicieli i utrudniały wspólne funkcjonowanie, co stanowiło podstawę do oddalenia jego wniosku o zarządcę przymusowego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wnioskodawca działał samowolnie, bez porozumienia z innymi współwłaścicielami, co przeczy jego twierdzeniom o konflikcie z ich strony i uzasadnia oddalenie wniosku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| J. T. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. T. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. F. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. F. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (6)
Główne
u.w.l. art. 26 § 1
Ustawa o własności lokali
Przesłanki ustanowienia zarządcy przymusowego: brak powołania zarządu, niewypełnianie obowiązków zarządczych lub naruszenie zasad prawidłowej gospodarki.
u.w.l. art. 20
Ustawa o własności lokali
Obowiązek właścicieli lokali do podjęcia uchwały o wyborze zarządu.
k.p.c. art. 520 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady obciążania kosztami postępowania w sprawach ze sprzecznych interesów uczestników.
Pomocnicze
u.w.l. art. 21 § 1
Ustawa o własności lokali
Zakres obowiązków zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
u.w.l. art. 25 § 1 i 1a
Ustawa o własności lokali
Termin i tryb zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
k.c. art. 189
Kodeks cywilny
Powództwo o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne powołanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej uchwałą właścicieli lokali. • Prawidłowe wykonywanie obowiązków zarządczych przez powołany zarząd. • Brak naruszenia zasad prawidłowej gospodarki przez zarząd. • Wnioskodawca nie wykazał istnienia przesłanek z art. 26 ust. 1 u.w.l.
Odrzucone argumenty
Brak powołania zarządu wspólnoty mieszkaniowej. • Niewłaściwe zarządzanie nieruchomością wspólną przez dotychczasowy zarząd. • Naruszenie zasad prawidłowej gospodarki przez zarząd. • Konflikty sąsiedzkie jako podstawa do ustanowienia zarządcy przymusowego.
Godne uwagi sformułowania
Ustanowienie zarządu przymusowego powinno być środkiem wykorzystywanym w ostateczności. • Wnioskodawca nie był w stanie wskazać konkretnych zarzutów przeciwko aktualnemu zarządowi i sposobowi zarządu nieruchomością wspólną. • To wnioskodawca w sposób uporczywy sprzeciwia się jakimkolwiek inicjatywom wspólnym, nie jest zainteresowany udziałem w zarządzenie nieruchomością wspólną, utrudnia kontakt ze sobą.
Skład orzekający
Anna Bindas-Smoderek
asesor sądowy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie odmowy ustanowienia zarządcy przymusowego w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa ma skutecznie powołany zarząd, mimo istniejących konfliktów między współwłaścicielami."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku przesłanek z art. 26 ust. 1 u.w.l. i skutecznego powołania zarządu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe konflikty wewnątrz wspólnot mieszkaniowych i pokazuje, jak sąd ocenia przesłanki ustanowienia zarządcy przymusowego, co jest istotne dla zarządców i właścicieli lokali.
“Konflikt sąsiedzki w bloku: czy sąd ustanowi zarządcę przymusowego?”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania: 480 PLN
zwrot kosztów postępowania: 480 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.