VIII NS 208/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku A. Ż. o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie prawa własności nieruchomości położonej w W., oznaczonej jako działka nr (...). Wnioskodawczyni twierdziła, że ona i jej poprzednik prawny, dziadek A. K., posiadali nieruchomość samoistnie od lat. Gmina B., jako obecny właściciel nieruchomości, wniosła o oddalenie wniosku, podnosząc, że posiadanie nie było samoistne, a także że mogło dojść do przerwania biegu zasiedzenia. Sąd Rejonowy, po analizie zebranego materiału dowodowego, w tym zeznań świadków i dokumentów, ustalił, że A. K. przejął gospodarstwo rolne, w skład którego wchodziła przedmiotowa działka, i dbał o nią do swojej śmierci w 1999 r. Po nim, wnioskodawczyni A. Ż. kontynuowała samoistne posiadanie, wykonując czynności odpowiadające właścicielowi (np. remonty, ubezpieczenie budynków, uprawa gruntu). Sąd uznał, że posiadanie miało charakter samoistny, a okres wymagany do zasiedzenia wynosił 30 lat z uwagi na złą wiarę. Wnioskodawczyni wykazała nieprzerwane posiadanie od 1 stycznia 1980 r. do 1 stycznia 2010 r. Sąd odrzucił argument Gminy o przerwaniu biegu zasiedzenia przez umowę darowizny, wskazując, że takie działanie nie stanowiło akcji zaczepnej wobec posiadacza. W konsekwencji, sąd stwierdził nabycie własności przez zasiedzenie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie charakteru posiadania samoistnego w kontekście zasiedzenia, interpretacja przerwania biegu zasiedzenia przez czynności prawne właściciela.
Konkretny stan faktyczny sprawy, który może nie mieć pełnego przełożenia na inne sytuacje.
Zagadnienia prawne (3)
Czy posiadanie nieruchomości przez wnioskodawczynię i jej poprzednika prawnego miało charakter samoistny, uzasadniający nabycie własności przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, posiadanie miało charakter samoistny.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zewnętrznych przejawach władania nieruchomością, takich jak remonty, uprawa gruntu, ubezpieczenie budynków, które świadczyły o traktowaniu nieruchomości jak własnej, niezależnie od formalnego tytułu prawnego.
Czy umowa darowizny nieruchomości przez Z. S. na rzecz Gminy B. przerwała bieg zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa darowizny nie przerwała biegu zasiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przeniesienie własności w drodze darowizny nie stanowiło akcji zaczepnej właściciela wobec posiadacza, zmierzającej bezpośrednio do pozbawienia go posiadania, co jest warunkiem przerwania biegu zasiedzenia zgodnie z art. 123 § 1 pkt 1 w zw. z art. 175 k.c.
Jaki jest wymagany okres posiadania samoistnego do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie w przypadku posiadacza w złej wierze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
30 lat.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 172 § 2 k.c., po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Gmina B. | instytucja | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Pomocnicze
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Definicja posiadacza samoistnego i zależnego.
k.c. art. 339
Kodeks cywilny
Domniemanie posiadania samoistnego.
k.c. art. 176 § § 1
Kodeks cywilny
Możliwość doliczenia czasu posiadania poprzednika.
k.c. art. 175
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o przedawnieniu do biegu zasiedzenia.
k.c. art. 123 § § 1
Kodeks cywilny
Przerwanie biegu przedawnienia.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów w postępowaniu nieprocesowym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posiadanie nieruchomości przez wnioskodawczynię i jej poprzednika prawnego miało charakter samoistny. • Posiadanie było nieprzerwane przez wymagany prawem okres (30 lat). • Działania właściciela (Gminy B.) nie przerwały biegu zasiedzenia.
Odrzucone argumenty
Posiadanie nie było samoistne. • Umowa darowizny przerwała bieg zasiedzenia. • W latach 80. XX wieku E. S. i Z. S. korzystali z nieruchomości jak właściciele.
Godne uwagi sformułowania
posiadanie samoistne rozumiane jako sprawowanie władztwa nad rzeczą wyrażone w sposób subiektywny i obiektywny (corpus i animus) • posiadacz włada rzeczą samodzielnie, bezpośrednio lub pośrednio, we własnym imieniu i we własnym interesie • przeniesienie prawa własności przedmiotowej nieruchomości w drodze umowy darowizny [...] nie stanowiło w okolicznościach sprawy działania zaczepnego wobec wnioskodawczyni, odpowiadającego czynności przedsięwziętej bezpośrednio w celu pozbawienia jej posiadania
Skład orzekający
Bartek Męcina
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie charakteru posiadania samoistnego w kontekście zasiedzenia, interpretacja przerwania biegu zasiedzenia przez czynności prawne właściciela."
Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny sprawy, który może nie mieć pełnego przełożenia na inne sytuacje.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy zasiedzenia nieruchomości, co jest tematem budzącym zainteresowanie ze względu na możliwość nabycia własności bez zakupu. Pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o posiadaniu i jego wpływie na prawo własności.
“Czy można nabyć własność ziemi, po prostu z niej korzystając? Sąd Rejonowy odpowiada.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.